發布時間：2023-07-06 16:21:14
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的融資工作重點樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
這句話，相信許多企業CFO都有同感。
盡管有壓力，有困惑，有挑戰，但張逢春仍舊為港中旅找到一條屬于自己的資金管理和資本運營之路。
張逢春將港中旅應對挑戰、破解難題的措施和辦法概括為：搭建兩個平臺、利用兩個市場、采取兩種融資方式，同時壓成本、壓存貨、壓應收三管齊下，實現企業的安全、穩定和持續發展。
所謂兩個平臺，是基于港中旅“雙總部”的特點。在內地，港中旅是一個國有大型集團企業，擁有自己的財務公司，應用這個平臺，對內地的人民幣資金實行集中管理，提高資金使用效率，同時利用它進行融資管理；在香港總部，利用香港中旅金融投資公司，對外幣資金實行集中管理，提高資金效率，并通過這個平臺在境外市場進行融資管理。
所謂兩個市場，即利用好內地市場和香港市場，實現企業價值最大化。
兩種融資方式，即直接融資和間接融資。除了傳統的雙邊、銀團和俱樂部貸款等間接融資外，這兩年發行債券、票據、IPO等直接融資成為主要方式。“我的目標是直接融資比重占整個融資規模的70%左右。”張逢春告訴記者，港中旅正在緊鑼密鼓地充分利用內地的銀行間交易商協會監管的銀行間市場平臺進行融資。“我覺得，這是目前情況下一個非常好的渠道，融資的效率也比較高。”
張逢春特別看好內地的IPO市場。5月7日，證監會公告，港中旅旗下的港中旅華貿國際物流股份有限公司（603128）IPO成為《關于進一步深化新股發行體制改革的指導意見》實施后上海主板發行的首單新股，網上網下認購倍數為2011年以來最高，也是紅籌架構內地上市第一家。
港中旅融資的另一大策略是與主要合作銀行建立戰略合作關系，簽署戰略合作協議，確定信貸額度。這些額度可以是短期的，也可以是長期的，不管金融市場出現什么狀況，銀行必須保證隨用隨提，企業保證如期還本付息，實現銀企雙贏。
在香港，2011年的資本市場發生了很大變化，港中旅的融資策略也在改變。最重要的一點是：以前銀團貸款較多，現在與主要合作銀行安排俱樂部貸款較多。這樣，融資規模上去了，但融資成本控制較理想，成本較低。
2012年，港中旅利用人民幣國際化的戰略時機，在香港啟動了人民幣債券的發行，與在內地發債相比，這一舉措有效降低了融資成本。
一、大力推進“小巨人”企業計劃
（一）指導思想和發展目標
圍繞工業強省的各項目標和任務，結合我省大企業大集團“兩個帶動工程”工作實際，進一步推進“小巨人”企業計劃，以提高中小企業競爭能力和整體素質為目標，以創優質、名牌產品為重點，培育一批高成長性“小巨人”企業。力爭“十一五”期間，我省50戶以上“小巨人”企業年銷售產值超過10億元；100戶以上銷售產值超過5億元，“小巨人”企業銷售產值按年均35％的速度遞增，每年培育“小巨人”企業200戶以上，引導和帶動全省中小企業快速、健康發展。
（二）推進原則
1、有利于增強“小巨人”企業自主創新能力，轉變增長方式，提升產業結構和核心競爭力，促進企業協調可持續發展。
2、有利于發揮“小巨人”企業專業化分工作用，與大型企業配套，提高專業化規模與水平，不斷延伸產業鏈，促進產業提高集中度，促進工業反哺農業和農業產業化，擴大城鄉人員就業。
3、有利于推進“小巨人”企業制度和管理創新，實現科學管理，完善法人治理結構，建立現代企業制度，不斷提高企業家和企業整體素質。
（三）培育重點
1、培育范圍和對象：對主要經濟指標在同行業中處于領先水平，年銷售收入達到3000萬元或出口創匯在200萬美元以上；連續2年銷售收入增長25%、年利稅增長20%、年利潤增長20%以上；資產負債率低于70%；企業產業結構、產品結構符合國家產業政策和我省產業發展要求；有獨立的新技術、新產品開發機構或與科研院所建立了緊密合作關系，有較強的新產品、新技術開發能力和市場競爭能力；能實現超常規發展、基本建立了法人治理結構的企業納入“小巨人”培育范圍。
2009年，按計劃擬對“小巨人”企業名單進行調整，將200戶企業納入“小巨人”計劃培育名單。
2、重點支持產業和產業鏈：“小巨人”企業要以“7＋3”產業發展規劃為切入點，發揮其在區域特色產業的龍頭作用，以點帶面，全面推進中小企業結構優化和產業升級。支持重點主要為電子信息、裝備制造、能源電力、油氣化工、釩鈦鋼鐵、飲料食品、現代中藥等優勢產業和航空航天、汽車制造、生物工程及新材料產業、產品鏈的延伸、配套。圍繞以上產業和產品鏈，對“小巨人”企業在技術、管理、結構等方面創新工作突出的給予重點支持。
二、全面實施“五項工程”
（一）實施中小企業成長工程。優化中小企業成長的機制和環境，把激發企業內在活力與加大外部支持結合起來，將規模擴張與素質提高同步推進，通過產業引導、政策扶持、資金支持、協調服務，促進中小企業快速成長和骨干企業發展壯大。工作重點：
一是加大對成長型中小企業的培育和扶持。加大國家、省各類政府專項扶持資金對成長型中小企業的扶持力度；加大土地、資金、勞動力、能源、信息等生產要素的協調和支持，積極向銀行及投資機構推薦融資項目，爭取信貸及資金支持；幫助成長型中小企業強化內部管理，完善公司法人治理結構，引導企業實施品牌發展戰略，增強經濟外向度和招商引資力度，轉變經濟增長方式。
二是圍繞企業需求開展服務工作。鼓勵并依托各類服務機構為成長型中小企業提供信息、信用與融資擔保、教育培訓、管理咨詢、科技創新、創業輔導、市場開拓、政策法律等服務。有效整合省內擔保、投資、金融、信用評級機構資源，重點幫助省內成長型中小企業爭取銀行及投融資機構的信貸支持，緩解企業融資難。
三是探索建立目標考核制度。建立成長型中小企業信息庫。根據企業發展狀況，實行動態監督和管理，每兩年進行一次調整，保證成長型中小企業的整體質量。加強對各地推進成長工程工作的指導，將各地成長工程工作情況納入目標考核內容。
（二）實施中小企業配套工程。按照全省和區域經濟發展的要求，圍繞“7＋3”產業、優勢產品鏈的延伸發展和大企業大集團專業協作需求，建立以大企業為骨干、大中小企業相配套、專業化分工協作的產業群體及中小企業與大企業長效配套協作機制。工作重點：
一是積極引導。積極引導國內外大企業大集團和跨國公司，尤其是列入我省重點培育的79戶大企業大集團、產業龍頭企業，以扶持全省和區域中小企業發展為重點，支持省內中小企業的發展。要鼓勵中小企業利用自身優勢，加速技術革新和產品升級，圍繞大企業的上、下游產業鏈做好配套和完善工作，為大企業提供質優價廉的產品，主動在與企業對接和交往中樹立誠信形象。
二是加強服務。要建立不同層次的協調機制和工作機制，把支持大企業與中小企業協調配套工作納入重要的工作內容。要通過搭建信息平臺，定期向大企業和中小企業相關的供求信息。積極組織大企業大集團向中小企業采購計劃、配套建設項目及建立經濟技術合作關系協議、工業園區資源配套協議、原料支持協議等配套協作體系。及時在成、德、綿等大企業集中地召開大企業配套產業鏈項目會。
三是政策激勵。要加大要素配置力度，在技術改造、技術創新等項目安排上制訂有針對性的措施，對在大企業與中小企業配套協作中有貢獻的企業和單位要給予重點支持和獎勵。對配套技術填補國際、國內空白的企業，將給予重點獎勵。要逐步建立我省大型企業與中小企業之間銷售、采購“價格最低，同等優先”互惠機制，實現我省大企業和中小企業最大限度的協作配套。
（三）實施中小企業特色工程。根據中小企業規模小、市場適應性強、市場反應快捷、富有創新精神的特點，引導中小企業大力發展特色產業。組織實施一批特色產業項目，以創名牌、優質產品為重點，培育一批高成長性中小企業。工作重點：
一是積極發展科技型中小企業。要加強和完善政府引導機制，根據科技型中小企業的特點，積極探索天使投資、孵化器、中介機構等形式，解決融資難問題。制定和完善適應科技型中小企業發展的各項政策，完善相關配套服務措施，為科技型中小企業在上市融資、技術信息、技術培訓與交流、技術合作等方面做好服務。
二是大力發展資源節約型中小企業。引導和鼓勵中小企業利用先進的技術，積極參與我省工業排放處理和工業固體廢物處理處置和循環利用，實現工業企業的清潔生產。對具有節煤、節電、環保、節能減排監控、綜合利用等技術設備的中小企業，要積極搭建技術成果與產業化應用的橋梁，推廣先進實用技術，并在專項資金予以重點支持，推動節能減排和資源綜合利用工作，并促進區域經濟增長方式的轉變。
三是重點發展農產品加工型中小企業。要立足于我省農業的優勢和突出重點，因地制宜的發展我省有優勢和特色的農產品加工業。要引導農產品加工型中小企業創新農業產業化生產經營模式，依托農村和農戶建設原料基地，建立多種形式的合作關系和利益分配機制，為農產品加工提供穩定的原料來源。支持各地大力發展綠色食品加工業，打造農產品加工富有綠色特點的特色產業集群。
四是主動發展農機中小企業。結合西部地區和發展中國家農業發展的現代化趨勢和市場需求，主動與科研院所研發機構密切聯系，采用多種形式聯合開發和制造適應性強、操作便利、經久耐用、一機多能的專業小農機具。積極擴大國際國內兩個市場，搶占東南亞、中亞和非洲等國際農機市場。加大技術進步扶持力度，逐步提升農機專業化、產業化水平，不斷提高產品的品牌效應和質量水平。
五是鼓勵發展出口創匯型中小企業。積極引導中小企業實施“走出去”戰略。加快對外開放步伐，促進中小企業向外向型經濟轉型。扶持發展技工貿、貿工農和農工貿一體化的出口創匯型中小企業，努力增加有自營進出口權的中小企業，增加出口創匯額，積極組織參加中小企業國際博覽會等外向型經貿活動，鼓勵有條件的中小企業走出去，參與跨國公司的全球化分工與合作，不斷拓展國際發展空間。
（四）實施中小企業創新工程。要指導和支持中小企業加強技術創新、管理創新，支持中小企業建設企業技術中心，提高技術創新能力，建設工業品牌，走品牌經營發展之路。工作重點：
一是要推進中小企業的產品創新。以推進中小企業技術進步為手段，以實現中小企業產品創新為目的，增強企業整體素質和綜合競爭力。加大對現有的生產技術、設備和產品進行升級換代改造力度和創新資金扶持力度，用高新技術和先進適用技術改造提升傳統產業，增加短缺關鍵產品、名優產品、出口創匯產品、替代進口產品等，改變我省中小企業規模小、產業層次低、生產手段陳舊、管理落后的面貌。
二是要完善中小企業技術機制創新。要制訂和完善政策措施，加強中小企業技術創新機構和人員隊伍建設，建立企業技術中心。鼓勵中小企業以協作、掛靠、配套等形式，建立中小企業與大專院校、科研單位緊密合作的產、學、研聯合體，提高中小企業的技術創新可持續發展能力。
三是要支持中小企業實施品牌戰略和市場創新。要鼓勵和引導有一定知識和技術基礎的中小企業加入高新技術產業行列。利用高新技術和先進適用技術，推動產品結構調整。實施名牌戰略，加強品牌孵化和渠道營銷功能，積極采用差異化細分市場等多種方式，不斷創新商業模式，拓展市場空間。加大有效增加產品科技含量和附加值的技術進步項目的支持力度，對獲得國家級、省級品牌稱號的企業，將給予獎勵。
（五）實施中小企業融資工程。建立金融機構、擔保機構、投融資機構等中小企業的信用促進合作機制，搭建為中小企業融資服務的平臺，緩解中小企業融資難。工作重點：
一是積極爭取金融機構對中小企業的貸款支持。加強與金融機構的合作互動，建立合作機制，增加中小企業信貸投放，改善中小企業金融生態環境。建立對銀行發放中小企業貸款的激勵和風險補償機制，鼓勵銀行發放中小企業貸款。鼓勵金融機構加大與擔保機構的合作，在準入、保證金、放大倍數、風險分擔等方面進一步建立合作互信關系。
二是加快中小企業信用擔保體系建設。繼續完善以政策性擔保為主體，商業性、互助式會員制擔保為兩翼，覆蓋省、市、縣的“一體兩翼多層”的擔保體系架構，做大政策性擔保機構，做強商業性擔保機構，大力發展會員制擔保機構。引導擔保機構發展與規范并重，提升擔保能力，加強對擔保機構的監管，控制擔保風險。積極爭取國家中小企業融資擔保扶持政策和資金對我省支持。
三是增大直接融資比例，拓寬融資渠道。加大招商引資力度，積極引入國內外各類風險投資、科技投資、創業投資、私募基金等投融資機構，引進資金。指導企業改善公司治理結構，充分利用企業股權融資，可以通過股權轉讓、專利權、商標權、知識產權、礦權轉讓等方式融資。
四是積極引導和幫助有條件的市州建立健全上市培育工作機制。指導其擬定相關政策，制定長期工作規劃。對有條件的中小企業，尤其是“小巨人”企業制定一戶一策上市培育計劃。積極培育一批高成長性的中小企業在中小板和創業板上市，鼓勵有條件的企業海外上市。
五是創新中小企業融資模式。在全省大力推廣遂寧、德陽“小漢會員制”擔保機構發展經驗和資陽中小企業融資“五方聯動”經驗。鼓勵引導中小企業抱團打捆發行中小企業集合債券。加快推動建立村鎮銀行和小額貸款公司，滿足小企業特別是微小企業的資金需求。發展金融租賃業，滿足中小企業購置設備和固定資產資金需求。探索對民間資金的整合和使用，建立民間資本市場試點，為中小企業融資服務。
六是推動中小企業信用體系建設。組建信用促進會，提升企業信用水平。開展中小企業信用評級，建立企業信用檔案庫。建立中小企業信用激勵與懲戒機制，對誠信企業給予獎勵及融資扶持，對失信企業列入黑名單進行懲戒。加強對信用評估中介機構的管理和監督，規范中介行為。
三、努力實現“三大突破”
按照省委九屆四次、五次全會和全省工業工作會議精神總體部署，2008年要按照“一個計劃、五項工程”要求，努力實現縣域經濟發展、中小企業產業集群和全民創新創業“三大突破”。
（一）實現中小企業發展示范縣突破。鼓勵創新創業，擴大中小企業總量，壯大縣域經濟產業基礎。大力發展農產品加工業，推進新型工業化、城鎮化和農業現代化進程，發揮中小企業在統籌城鄉中的作用。加強專業化分工和協作配套，引導中小企業向“專、精、特、新”方向發展，形成縣域經濟的支撐力量。整合各類資源，加強平臺建設，為中小企業提供多層次、全方位服務。加大支持，落實政策，強化對中小企業發展示范縣的指導和考核，力爭全省縣域經濟在2007年的基礎上有所突破。
（二）實現中小企業產業集群突破。圍繞培育壯大縣域特色經濟，加速生產要素集聚和產業提升，通過科學編制發展規劃、提高專業化分工和配套協作水平、推動公共服務平臺建設、加快協會組織建設等政策和措施，培育一批優勢突出、產業關聯度大、輻射帶動作用強、聚集效應好的中小企業產業集群，力爭未來5年全省中小企業產業集群達到200個，銷售收入突破3000億元，帶動企業16000戶，吸納就業人員150萬人，并有所突破。
（三）實現全民創新創業突破。按照省委、省政府的統一部署，會同省級有關部門盡快出臺《四川省全民創新創業實施意見》，積極開展推進全民創新創業活動。通過大力發展規模以下企業、推進回鄉創業、深化小企業創業基地建設、構建產學研合作機制、加強技術服務平臺建設和資金、創業輔導支持等措施，2008年全省要實現新增10000家規模以下企業、新增就業人員30萬人、新增30家小企業創業基地、建立10家國家和省級中小企業公共（技術）服務平臺及全國農產品研發分中心、實現產學研合作項目20項目標，并有所突破。
四、主要工作措施
（一）加大資金扶持。綜合運用國家中小企業發展資金、省工業發展資金、中小企業發展專項資金和農業產業化貸款貼息等政府資金引導作用，對符合國家產業政策的“一個計劃、“五項工程”和三大突破”的企業，建立“小巨人”計劃和“五項工程”中小企業項目庫，在年度項目的安排上給予重點傾斜。
（二）財稅金融支持。積極引導各類中小企業信用擔保機構優先將“小巨人”計劃和“五項工程”的企業納入其擔保融資范圍，積極爭取銀行貸款的支持，滿足企業短期流動資金需求及長期固定資產貸款的需求。符合國家產業政策和新型工業化要求的項目將在稅收和中小企業發展資金方面給予支持。
（三）支持上市融資。強化與各類風險投資機構的聯系與合作。積極加強與證監部門、券商等相關部門的溝通、聯系。積極組織推薦基本符合上市融資條件和有上市融資需求“小巨人”計劃和“五項工程”的企業的參加上市、融資等專項輔導與講座。優先推薦“小巨人”企業在二板市場和創業板市場融資的準備準入。
（四）加強技術進步。重點支持“小巨人”計劃和“五項工程”的企業開發新產品，促進以產權為紐帶等多種方式的產學研合作，采用高新技術和先進適用技術改造傳統產業，著力提升企業技術和裝備水平。在爭取國家及省級重點技術創新、新產品開發項目、國家中小企業科技創新基金，以及享受相關政策方面給予重點支持。
（五）扶持名牌產品。鼓勵“小巨人”計劃和“五項工程”的企業大力發展名優產品，爭創國家和省級馳名、著名商標和名牌產品，積極利用國內外兩個市場、兩種資源，通過自營出口或出口業務，在推行質量體系認證、環境管理體系認證、市場開拓等方面提供支持和服務。
（六）提升企業素質。指導“小巨人”計劃和“五項工程”的企業采取適當的企業組織形式，參與國企改革，完善法人治理結構，建立現代企業制度，實現科學管理。支持“小巨人”企業參加國家“銀河培訓”計劃，加強對企業各類人才的培訓。組織和引導社會中介機構為企業提供管理診斷、信息咨詢和投資理財等相關服務。
（七）推動信息化建設。鼓勵和支持“小巨人”計劃和“五項工程”的企業充分利用現代信息化工具和手段，推行辦公自動化和資源管理自動化及電子商務技術，提升企業技術開發手段、營銷手段和科學管理水平，逐步實現生產經營的信息化和現代化。
（八）擴充發展基礎。與民生工程和全民創業活動相結合，重點研究和分析全省“小巨人”計劃或“五項工程”中規模以下企業的現狀和發展趨勢，擴大規模以下企業分析研究樣本，加強對規模以下企業的服務和責任考核，擴充發展基礎、統籌規模以上和規模以下企業的協調發展。
（九）加強統計分析。按照有關統計工作的要求，準確的收集“小巨人”計劃和“五項工程”的企業主要經濟指標，研究分析“小巨人”企業的發展態勢，做好規模以下企業的統計分析，及時掌握企業動態發展情況，有針對性的采取措施，解決發展中帶規律性的突出問題。
五、組織實施要求
（一）統一思想，提高認識。要進一步提高對實施“一個計劃、五項工程和三大突破”重要性的認識。按照全省工業工作會議和中小企業工作會議的要求，結合國家中小企業“成長工程”，把實施“一個計劃、五項工程和三大突破”作為當前“5.12”地震災后恢復和重建及今后一個時期推進中小企業、民營經濟發展的戰略重點之一，營造全社會重視、關心其發展的氛圍，真正做到“思想重視、政策扶持、環境優化”并落到實處，努力形成促進中小企業、民營經濟發展工作的合力。
（二）突出重點，完善措施。按照國務院《關于鼓勵支持和引導個體私營等非公有制經濟發展的若干意見》、《中華人民共和國中小企業促進法》和我省相關實施意見，制定和完善相關配套措施。要結合《國務院關于支持汶川地震災后恢復重建政策措施的意見》和我省的實施意見，利用有限的資源，集中有限的手段，加大“一個計劃、五項工程和三大突破”的扶持力度，推進和帶動全省中小企業、民營經濟整體發展水平的提高。
（三）創新服務，優化環境。加大中小企業融資支持力度。大力發展信用擔保機構，強化省級擔保機構能力，創新擔保條件和降低擔保成本。充分發揮各級中小企業服務機構社會化服務功能，重點推進人力資源培訓、技術開發、信息、財務、融資輔導和管理咨詢服務體系建設。認真開展治亂減負工作，切實減輕中小企業負擔。重點抓好整頓和規范中介服務收費和中小、民營企業治亂減負工作，為全省中小企業、民營經濟創造良好的發展環境。
進一步強化金融對經濟的支持作用，為認真貫徹落實中央、全省經濟工作會議和市委九屆九次全會暨全市經濟工作會議精神。確保實現“十二五”良好開局，現就年全市金融工作提出如下指導意見。
一、指導思想
以加快轉變經濟發展方式為主線，堅持以科學發展觀為統領。準確掌握貨幣政策形勢，努力爭規模、珍重點，大力調結構、促轉型，推進金融改革創新，提升金融服務水平，加強社會信用體系建設，進一步優化金融生態環境，增強金融整體功能，維護金融平安穩定，為實現我市“十二五”開好局、起好步，打造“強市名城”提供有力的金融支撐。
二、工作目標
力爭銀行業金融機構人民幣各項存款余額達到1520億元，全市金融業繼續堅持平穩健康運行態勢。同比增長17%新增存款達到220億元以上；人民幣各項貸款余額達到1050億元，同比增長15%新增貸款達到140億元以上，不良貸款實現“雙下降”平安業實現保費收入45億元。證券業實現證券交易額480億元。
三、重點工作
（一）準確掌握貨幣政策形勢。
準確掌握國家宏觀調控政策特別是貨幣信貸政策調整方向，科學研判形勢。著重提升對政策的針對性、靈活性、有效性的快速反應能力，實現在特殊宏觀政策背景下全市金融工作的新突破。各金融機構要堅持工作力度不減，信貸規模不減，超前謀劃，提前運作，搶占先機，及時加強與上級行的溝通聯系，獲取政策信息，有針對性地加以跟進。根據政策形勢變化，適時調整工作思路，掌握好信貸投向，采取有效工作措施，找準上級政策與自身發展、宏觀政策與當地經濟的有力結合點，實現金融與經濟協調同步發展。著眼于滿足經濟建設的信貸需求，重點加強銀政、銀企對接的次數、方式和效果。加快項目篩選、包裝、審核、報批進度，實行項目與銀行“一對一”對接制，確保信貸資金及時足額到位。各縣區要認真研究和掌握國家貨幣政策形勢，增強利用金融作用破解資金瓶頸、推動區域經濟發展的能力，密切與金融機構的聯系合作，讓金融機構及時了解當地經濟發展重點、融資需求狀況，調動金融機構支持地方經濟發展的積極性和主動性，實現經濟金融互動雙贏。
（二）突出信貸工作重點。
國家實行穩健的貨幣政策和有扶有控、有保有壓的信貸措施。結合我市實際，今年。必需突出信貸工作重點，優化信貸結構，確保重點領域、產業和項目的資金需求。
1.加大對重點項目的支持力度。重點支持重大產業支撐項目和重大基礎設施建設項目。
2.突出對“4+3產業的信貸支持。依照《關于金融支持“4+3產業發展的指導意見》結合產業特點提供信貸支持。重點支持大境門、堡子里、云泉禪寺維護性開發和清水河洋河景觀走廊、環城綠色長廊等項目建設；對滑雪小鎮、溫泉小鎮、葡萄酒文化休閑聚集區、環北京休閑旅游度假帶等景區景點。積極發明條件，提供更加靈活的信貸支持。及時跟進食、住、行、游、購、娛等相關旅游項目信貸資金，加快星級賓館酒店、游客集散中心、文體休閑中心、國際汽車文化城、華納文化主題公園、奧體中心、文化博物館、景區演藝場所、影視基地等建設。加大對“四大物流園區”及中鋼集團物流基地、恒通現代物流港、龐大汽貿西北總部基地等物流項目建設，促進全市商貿物流業快速發展。圍繞鋼鐵、機械、化工、食品和新型能源、電子信息產業信貸需求，加大對煙廠、宣工、煤機、長城葡萄酒、斯必克等企業的支持力度，特別是對去年因節能減排等因素停產半停產的企業要及時注入資金，促進企業盡快恢復生產。
3.繼續支持鄉村基礎設施建設。結合全市城鎮建設信貸需求。為加快城鎮建設“三年上水平”提供有力的資金保證。信貸支持的重點是經一路（南環至洋河）行政中心兩側大街、中央景觀大道等道路工程；綜合行政中心和公檢法、供電、移動、通泰、城投辦公樓等工程；洋河綜合治理、明湖平湖建設、中心區“環形”水系等工程；通泰山中城、水泉景區山中城和五一廣場、怡安街、平門路等區域綜合改造工程；云州水庫引水、清水河上游生態治理和水庫建設、東沙河和王家寨河治理等工程。
4.加大對“三農”和民營經濟的信貸支持力度。牢牢掌握國家今年向“三農”和中小企業信貸傾斜的政策機遇。積極爭取各種信貸支持。要認真研究“三農”和中小企業信貸制約因素，創新完善措施，特別是要加大中小企業、特色農業貸款風險彌補機制推廣力度，確保在全市各縣區全部建立，并逐年提高彌補基金額度，逐步放大基金效應。年內全市貸款風險彌補基金總額要達到6700萬元，撬動15億元貸款投放，同比增長50%以上。積極創新信貸模式，綜合運用農村信用聯合體、民營經濟擔保商會和扶貧貸款、婦女守業貸款、下崗失業人員小額貸款等各種信貸模式，重點支持發展設施蔬菜、設施林果、設施花卉、設施養殖和乳品、蔬菜、葡萄、杏扁、馬鈴薯等農畜產品加工；加大對新民居建設的信貸支持，為改善農民住房條件、發展農村經濟提供有力的資金保證。對發展快、前景好、創新能力強、有自主品牌、整體競爭力強的企業和生產經營暫時困難，但信譽好、有市場、有潛力的企業，要因企制宜，一企一策。
努力做好下崗再就業、生源地助學、經濟適用房、廉租房、棚戶區住房改造等民生領域的信貸業務。繼續加大對教育、醫療衛生等基礎設施建設的信貸投入，5.著力支持民生和社會事業發展。積極履行社會責任。提升整體辦學和醫療水平。加快發展農業安全、商業養老和健康平安等各類平安業務，完善社會保證體系。
（三）深化金融體制機制改革。
提升融資能力的重要途徑，將金融市場主體建設作為做大做強金融產業。進一步完善全市金融組織體系。積極吸引域外金融機構來我市設立分支機構，力爭引進1家股份制銀行在市設立分支行。鼓勵國有商業銀行重點圍繞縣域經濟發展需要，進一步增加分支機構設置，完善基層網點布局。推動市商業銀行網點擴展，年內力爭新設縣域支行2-3家。加大農村信用社改革力度，積極協助清收和消化不良資產，確保環京三縣在年內組建農村商業銀行。繼續發展村鎮銀行、小額貸款公司等新型農村金融組織，力爭新設立村鎮銀行1家，小額貸款公司3家。鼓勵發展證券、信托、租賃、基金、期貨等非銀行金融機構，并加強監管，促其充分發揮融資補充作用。
（四）掌握運用直接融資方式。
采取多種形式加強資本市場、資本運作和企業上市規則基本知識的培訓和輔導，建立和完善上市企業后備資源庫。指導企業逐步建立完善現代企業制度，為企業上市奠定基礎。結合我市企業實際，重點抓好天津股權交易所上市工作。支持符合條件的企業通過發行企業債券、短期融資債券、私募股權及其它金融產品籌集資金，協助通泰控股集團實現發行18億元企業債券；加強政府組織協調，探索將企業進行捆綁發行集合債券的方式方法，為解決企業融資難題提供新的途徑。
（五）規范發展政府融資平臺。
認真落實國務院、有關部委和省政府關于加強地方政府融資平臺公司管理有關文件精神，依照《關于加強政府融資平臺公司管理的通知》張政〔2011〕172號）要求。切實加強融資平臺運營管理和風險防范，搞好平臺公司債務清理的基礎上，進一步加強對平臺公司的規范、整合和債務管理，構建起“借、用、管、還”四位一體的負債管理制度。本著分類管理、區別對待的原則，每個縣區原則上保留1-2家政府融資平臺公司，并通過資產注入，空虛公司資本金，完善治理結構，實現商業化運作，確保繼續健康發展。對經清理整合不再保存的平臺公司，要采取有效措施，明確還款責任，做出妥善處置，確保銀行債權落到實處。
（六）擴大平安覆蓋范圍。
積極開發與重點產業特點相適應的個性化、差異化的平安產品。研究出臺《關于積極推進公眾責任平安切實加強風險保證的意見》進一步創新平安品種，支持平安企業在做好慣例業務的同時。擴大平安規模，開拓平安市場。推進高危行業公共責任安全、政策性農業平安發展，搞好蔬菜種植平安試點工作。發揮安全的融資功能，鼓勵平安公司以債權等方式投資交通、通信、能源等基礎設施和農村基礎設施項目。切實規范平安市場秩序，促進平安業穩健運行。
（七）強化信用體系建設。
加大對已出臺優化金融生態環境政策的落實力度，明確責任、明確目標、明確要求，促進全市金融生態環境向一流水平邁進。以征信體系為載體，以信用評價為手段，以構建信用激勵懲戒機制為重點，進一步完善征信系統功能，依照《市社會信用體系建設實施方案（2011-2013和《市中小企業信用體系試驗區建設工作方案》要求，整合各方力量，全面推進各領域、各行業社會信用體系建設，實現信息共享,以我市被確定為全省中小企業信用體系試驗區建設試點市為契機。建立起適應市場經濟要求的社會信用體系。重點抓好中小企業信用體系建設，加強信用信息規范化、規范化、網絡化建設，發揮信用門戶網站作用，強化信息交流溝通，增強中小企業信用意識，提升中小企業融資能力。加強對金融機構的風險監測，防范和化解金融風險，堅持金融體系平安。關注小額貸款公司、擔保公司、典當行、農村互助社等機構的發展和風險狀況，加強對民間借貸、社會融資的調研監測。繼續做好打擊惡意逃廢銀行債務行為，加大防范和處置非法集資工作力度，維護轄區金融穩定。
一、財務核算和財務管理工作
組織財務活動、處理與各方面的財務關系是我部的本職工作，隨著業務的不斷擴張，記賬、登賬工作越來越重要。我部采用電算化與手工相結合的記賬方法，使各種款項的收付更加清晰明了，并及時向領導提供準確的財務數據，為領導決策提供有效的依據，同時亦滿足了各部門對數據的要求。公司的資金流一直都很大，但計財部全體工作人員本著“認真、仔細、嚴謹”的工作作風，使各項資金收付安全、準確、及時，沒有出現任何差錯。全年累計實現資金收付萬元，其中收入款項萬元（含園區保安費、管理費萬元，土地出讓金萬元，政府撥入專項萬元，中心轉來汽車產業基地貸款萬元及其他暫收暫借款萬元）；支出款項萬元（其中支付園區市政工程項目款萬元，支付農民租地租金及利息萬元，支付收地款萬元，支付拆遷及征地補償款萬元，支付青苗補償款萬元，支付辦證費萬元，支付辦公大樓工程款萬元，支付辦公設備及辦公家具款萬元，支付園區物管費、保安費萬元，支付公司營運資金萬元，支付農行貸款利息萬元，歸還農行及其他借款萬元，退公司地款萬元，代付其他款項萬元，支付稅金等款萬元）。在財務核算工作中每一位財務人員都盡職盡責，認真處理每一筆業務，全年審核原始單據多張，準確無誤地出具各類會計報表。
制度屬于企業的硬性管理，任何成功企業無一例外地都有嚴格的規章制度，隨著公司的發展壯大，規范各項經濟行為已日益成為企業管理的主題。在過去的一年中，計財部相繼出臺了關于資產管理，合同簽訂，費用控制等方面的規章制度，并對原制度加以完善，進一步規范公司的各項經濟活動，使每一經濟活動的進行都依法合規，有理有據，充分合理。
計財部除認真負責地處理公司內部財務關系外，還要妥善處理外部各方面的財務關系，與外部建立并保持良好的聯系。本年度計財部友好妥善地處理了與各單位往來款項的收支，同時與銀行保持良好的銀企關系，與稅務機構建立了良好的稅企關系，并圓滿完成了對統計、外經貿局等有關部門的數據資料上報工作，并做好管委會及汽車城公司各種證照的年審工作。
二、資金調度和信貸工作
資金對于企業來說，猶如“血液”對于人體一樣重要。公司為配合重點落戶項目的建設，各項工作全面展開，征地、拆遷及市政配套設施建設等需要大量的資金投入，資金需求日益緊張，公司承受著巨大的資金壓力。我部根據公司發展要求，為確保各項目的順利推進，與領導一起籌劃，合理安排調度資金，確保重點項目的順利推進。
今年年初，由于銀行暫停了汽車城貸款的發放，公司資金短缺與日俱增。在公司、中心領導的帶領下，徐航財務總監的指導下，對國家的金融財稅政策進行深入地分析，與各大金融機構進行廣泛地聯系，通過查閱大量的資料，根據公司的財務狀況，進行了詳實的數據分析，重新編寫了汽車城未來5年的財務收支預算，預算經廣州市農村信用社審貸部審查核實，認為詳實、有據、可行，之后又圍繞這份預算做了大量政策文件上的收集饌寫工作。在領導的帶領下，集思廣益，提出種種解決問題的方法、途徑，奔走于區各有關部門之間，尋求解決問題的辦法，最終找到突破口，成功實現一期融資工作的置換，解決了汽車城土地開發的資金來源問題，大大緩解了公司資金短缺的壓力，為汽車城公司贏得果敢、務實的美譽，創下了區貸款業務規模最大、還款期最長、利率最低的一筆長期擔保貸款記錄。到今年11月止共取得農信社融資資金億元。當然我公司目前的資金缺口還是相當大的，我們還需繼續努力。
跟蹤稅收返還資金的及時到賬，全年收取稅返收入萬元，同時按辦證的進度及時催收地款，全年共收土地出讓金萬元。
三、配合會計師事務所及國稅稽查局做好審計工作
委托廣州名瑞會計師事務所對我公司年度財務進行全面的審核，同時積極配合國稅職能部門對我公司企業所得稅的稽查，配合地稅局做好園區落戶企業納稅知識的宣傳，得到稅務部門對我司財務工作的肯定，另外，我們也不定期地從審計的角度去自查自糾，對自查出來的問題進行及時整改。
四、做好員工工資的發放工作及住房公積金繳存基數方案
嚴格按照工資標準準確及時地發放員工工資，并按照區政府的要求核定公積金的繳存比例和繳存額，及時辦理由于員工的增加或減少而發生的住房公積金的變動，按時繳存員工住房公積金，保障員工的切身利益，有計劃地為職工辦理住房公積金的提取手續，對不符合提取條件的加以正確引導。
五、做好財務資料的歸檔
工作對各工程合同、青苗補償、拆遷補償及征地協議等進行全面的整理歸檔，進一步保障了會計附屬資料的完整性，確保每一經濟活動的進行都有據可依，有協議合同可查。
六、存在問題
1、尚有萬元預付工程款及設計費,萬元預付收地款未能取得發票；
2、代個別工程支付的工程材料款萬元未能分攤到具體工程項目，造成發票拖欠。
3、由于土地辦證難度的加大，造成尚有部分土地出讓金未能按時收回。
明年工作重點：
我們將緊緊圍繞公司工作重點，樹立強烈的事業心和責任感，整合資源，挖掘潛力，統籌資金，確保重點，堅持有所為有所不為，調度好資金，確保重點項目的推進，為公司的發展壯大盡自己的力量，重點做好如下工作：
1、繼續做好一期融資工作，跟進汽車產業園區二、四期的融資工作。
2、強化土地出讓金的收繳，不掛賬，不拖欠；
3、集中財力確保重點工程，重點項目的順利推進；
4、嚴格執行規章制度，進一步完善內控管理制度，更有效地規避支付風險。
一、招商引資工作目標完成情況
上半年，我局引進成都市三和家具金屬配仵加工廠投資家具配套產品生產項目一個，位于我市大劃鎮，項目占地10畝，總投資231萬元。項目目前已基本建成，投產后預計年利稅30萬元，可解決20余人就業。完成了全年招商引資工作目標的77%。
二、對外開放工作舉措
按照市上下達的“20*年度對外開放目標任務和考核實施細則”的要求，結合我局實際，制定了以下措施：
1、成立了局對外開放領導小組，主要領導負總責，一名局黨組成員牽頭負責日常工作，各科室負責人均為小組成員。
2、建立局黨組成員項目聯系制度，確保每一條投資信息都有一名黨組成員負責進行聯系跟蹤，并定期向領導小組匯報進展情況。
3、將我局對外開放招商引資工作目標任務分解到各科室，再落實到個人，全局人員共同參與，形成合力和工作氛圍。
4、領導干部帶頭，組織全體職工學習我市招商引資政策，介紹我市產業發展環境和產業發展方向，掌握**發展的比較優勢，使招商引資工作做到有的放矢。
5、制定了具體的招商引資考核獎勵措施，形成有效的激勵機制。其中包括將招商引資目標任務分解作為二級目標下達給各科室，年終納入總體目標進行考核等。
6、充分調動退居二線老同志工作積極性，圍繞對外開放和招商引資中心工作展開調查研究。
三、近期聯系的在談項目
1、聯系成都市川藏公路武侯建設開發有限公司參加我市第二快速通道、羊安路、工業區基礎設施建設項目BT方式融資建設投標，目前正在與我市相關部門進行洽談。
2、聯系一市外投資者投資的**市三江勝達裝飾面板廠建筑裝飾用木工板生產建設項目，該項目位于**市三江鎮，項目生產用電設施已安裝完畢，環境影響評價正在報批，生產用房目前正在建設中。
3、聯系成都某蓄電池極板生產項目，已與*鎮和*工業集中發展區進行了前期接觸，正在進一步跟蹤聯系。
4、聯系金雞蓄電池紙板及包裝項目，該項目正在進一步跟蹤落實中。
5、聯系自治區一投資者投資頁巖磚廠建設項目，已與江源鎮、道明鎮進行了前期接觸，該項目正在進一步跟蹤落實中。
四、預計今年目標任務完成情況
按照我局年初制定的招商引資工作計劃安排，結合市上對外開放工作的相關要求和半年工作實績，預計今年我局招商引資實際完成情況會在原定計劃300萬元的基礎上有所增長。下半年，我局將招商引資工作作為重點工作，全力以赴，力爭超額完成目標任務。
五、建立的招商引資渠道
1、網絡信息招商；電話招商；上門招商；親情、友情招商。
2、加強與成都市錦江工業集中發展區聯系，形成錯位競爭，優勢互補。
六、工作中存在的問題
審計機關工作任務重，工作性質較為單一，，招商引資渠道少，加上上半年上級審計機關和市委、政府交辦項目多，全局集中力量為“加快產業發展年”活動、土地整理、社會主義新農村建設和重大產業化項目實施的全程跟蹤審計做了大量工作，相應在對外開放和招商引資工作上投入精力較少，成績不突出。下半年我局對外開放工作還有潛力可挖。
七、相關工作建議
1、對外開放領導小組應結合我市具體情況，分析制定招商引資分期目標和重點，當前的工作重點應是圍繞“十二個重大產業項目”創新融資渠道，引進市外資金，解決發展資金瓶頸和工業區承載力問題。
2、我市招商引資工作應優先引進標準廠房建設項目和工業孵化器建設項目，解決小規模投資企業遍地開花和部分投機企業圈地囤地問題，避免小規模，低水平的重復建設，提高土地使用經濟密度和促進環境資源的集約利用，為后期發展提供項目儲備，增強發展后勁，實現可持續發展。
一、強化責任，明確統戰工作重點
根據市委統戰部要求，結合我鄉實際情況，年初我鄉將統戰工作納入黨委、政府的重要議事日程，制定了全鄉統戰工作計劃，把做好非公經濟代表人、民族宗教工作列為全年工作重點，以黨委文件形式下發到各支部，為做好全鄉統戰工作，提出了鮮明的路子。同時與各村簽定了紡戰工作責任狀，把統戰工作納入各村綜合目標考核，從領導重視、非公經濟領域、海外統戰、民族宗教等四方面進行了具體細化，明確了各村統戰和民族宗教工作職責，以此更好地推動全鄉經濟快速發展和維護社會政治的穩定。
二、高效服務，營造良好發展環境
今年，我鄉對全鄉私營企業、黨外人士、知識分子、創業帶頭人、外出知名人士等建立了檔案和聯系卡，定期與他們取得聯系，適時召開座談會，聽取他們對全鄉發展、改革、穩定等方面的意見和建議，并及時幫助解決實際困難，為發展營造良好的環境。一是解決企業困難。如磚廠業主提出路況太差，影響影響車輛進出，要求道路硬化問題后，我鄉及時籌集資金幫助解決了路面硬化、道路照明，還在道路兩邊進行綠化、美化、優化企業環境；“6.18”洪災后，養雞場產品無法及時發出，大批的產品積壓、滯留，造成資金無法及時回籠。沒有流動資金，無法采購原材料，該廠陷入停產困境。鄉黨委、政府在服務企業災后生產的過程中，了解到該廠的處境，及時伸出了援助之手，在鄉財緊張的情況下，想盡一切辦法，為該企業籌集到資金2萬元，解決了企業進貨難題，幫助企業度過了難關。黨委、政府還集中人力、物力、財力先后幫扶了3家受災企業，及時解決了企業淤泥清理、垃圾搬運、保險理賠、資金運轉等方面的難題，為轄區企業創造了良好的生產環境，受到企業的一致好評。二是服務重點項目。盯緊跟蹤省、地、市出臺的項目推動發展的政策，爭取更多的資金項目支持。實行“一個項目一套人馬”和“一企一策”辦法，發揚幫扶精神，對企業進行面對面、點對點的幫扶，及時幫助企業解決發展上的融資、用工、用地等問題。
三、依法管理，推進民族宗教工作
成立宗教工作領導小組，健全宗教領導管理機制，規范宗教活動形式和要求。依法對宗教事務和場點進行管理，引導宗教與社會主義社會相適應，重點引導信教群眾發揚“愛教守法、崇尚文明、科技致富”。一是做好宗教上層人士作用，掌握各宗教點的活動動態；二是建立各種規章制度推進宗教工作規范化；三是強化信徒愛國、愛教、守法教育；四是利用培訓班，提高宗教信徒的科技致富能力
五、盡職盡責，扎實做好掛村工作
一、理論學習和思想作風建設情況
真正做到為人民服務，就需要不斷學習，用政治理論來武裝自己的頭腦，樹立正確的人生觀、價值觀和世界觀。
在過去的一年里，我堅持學習政治理論和黨的方針政策，學習黨的xx屆五中、六中全會精神，認真領會黨的一系列方針、政策，結合自己的思想實際，力求在實踐上下功夫。始終把實踐“三個代表”作為學習的最終目標。我深切地體會到，作為一名新城區的建設者，按照新城區“團結、實干、拼搏、向上”的方針，作好自己的本職工作，做到“以事業統一思想，以發展凝聚力量，以實干樹立形象”。
一年來，我始終把思想作風建設擺在第一位。不斷提升思想素質、開闊視野、充電擴能，我始終把管委會和公司廣大員工賦予我的權力當作一種責任和義務，堅決貫徹執行黨和國家政策法規以及上級的指示、決定，并時常告戒自己“新城區的建設事業無小事”，一切從建設新區的要求和管委會、公司利益出發，做到了敬業勤政、廉潔奉公、關心群眾疾苦，并以此影響教育自己的家人。
二、履行自己職責，完成好自己分管的工作
按照“三年出形象，五年成規模，十年鑄精品”的思路，遵循“高起點、高標準、高水平、高速度”的發展要求，以及融資項目管理工作的實際需要，針對新城區合作開發項目建設模式新思路的不斷拓展，認真研究融資工作中的新情況，作好新城區合作開發項目的前期準備工作，為管委會領導決策提供充分、詳實的依據和建設性的建議。在趙總帶領下，組織公司有關同志，內修素質，外樹形象，狠抓落實，強力推動，通過大家的辛勤努力，投資公司的融資管理、項目前期準備工作穩步發展，積累了一些寶貴的經驗。
1、配合財務部完成了在建設銀行融資4000萬元人民幣。為配合好此項工作，我積極和市建行有關部門溝通，交流有關情況。今年元月份，一場突來大雪封閉所有道路，
根據國家開發銀行等銀行融資規范，對融資項目的管理也提出了嚴格要求。為此多次主動和公司班子一起研究融資政策，向管委會領導、市發改委有關領導匯報工作方案。不但提高了工作效率，而且也使融資項目得到更加科學、合理的管理和建設，對項目下一步的具體落實提供了可靠依據和保障，達到了推動工作、規范管理的目的。
2、根據管委會基礎建設項目、城市配套建設項目融資進度安排，作好大量基礎性先期工作，保證項目資料、手續完備，達到只要具備具體條件就可以馬上開工的標準，促進新城區項目建設的快速進展。
完成市會議中心、第二安置小區、華山半島生態植物博物園、供水管網三期工程項目的可研編制、環境評價工作。其中，會議中心、華山半島生態植物博物園項目已經得到批復;另外二個項目的可研報告報批已經完成，待發改委批復。完成了國家開發銀行的融資要求。根據需要，如果通過其他商業銀行、信用社等金融機構進行融資，也可以使用這些批文和可行性研究報告。這些工作對于超前、多渠道融集資金，起到很大的推動作用。
其中供水管網三期項目的批復，已經取得建設銀行項目融資1000萬元，為新城水務公司的工程建設打下基礎。
3、組織省內知名專家和省環保局的有關領導共同為新城區的環境影響評價提供指導意見和建設性方案。
環保是“第一審批”又是“一票否決”，如果環保不通過，不僅新城區建設規劃不能審批，銀行不能融資，整個新城區開發建設也將被迫停建或一直處于違法建設狀態。這樣將給新城區以后的工作帶來難以估量的影響。
鑒于《河南省平頂山市新城區規劃區域環境影響評價大綱》已得到省環保局的批復。今年委托市環境監測中心完成環境評價報告書編制所需的冬季、夏季環境監測報告工作，多次與環保局的專家進行溝通，分析新城區環境保護工作中存在的問題，在項目建設過程中進行完善，為完成新城區區域環境評價報告評審做好準備。
4、參加管委會住宅樓土地使用權掛牌活動，順利摘得17.7畝國有土地的使用權，為公司下一步房地產開發打下基礎，也為項目建設作好土地儲備工作。通過完善土地手續，可以加速具體建設項目進度，同時，也為項目融資打下基礎。
三、成功經驗和今后工作努力方向
回顧一年來的履職經歷,我感到既充實,又欣慰。我和同志們一起并肩戰斗,不僅增進了了解,溝通了感情,建立了友誼,也獲得了許多有益的啟示,工作能力也得到了一定的提高。
概括起來有三點啟示:一是靠信念成就事業。我剛接到組織新城區的招、投標任務時,面對陌生的工作內容,確實感到擔子重、壓力大,但我有一個堅定的信念,就是相信組織上的正確領導,相信相關部門間的團結合作,相信同志們的正義感和責任感。憑著這種信念,我克服了工作上一個又一個困難,可以說,信念和毅力使我成就了一些事情,而且在事業推進的過程中又進一步堅定了信念、磨煉了意志。二是靠工作統一思想。我深切感到,工作是統一思想的助推器,是協調關系的油,是形成合力的凝結劑。三是靠個性謀求共識。在工作實踐中,我努力學習運用哲學的基本原理,科學處理共性與個性的關系,在充分尊重個性的基礎上,讓一些與共性無礙的個性健康發展,同時采取注重正確引導、提倡相互兼容等方式,使個性與共性協調發展,最終將消極因素逐步轉化為積極因素,形成推動所分管各項工作健康發展的合力。
總結一年來的工作,我覺得有所得也有所失,不足之處主要表現在三個方面,這也是本人今后進一步努力的方向。一是要提高認識水平、尤其是加強理論學習，不斷充實自己、改造自己、完善自己。特別是對投資公司工作中可能出現的問題和困難,要注重從總體上把握,增強工作的預見性,同時要注意防止頭腦發熱,處理事情簡單化,時刻保持強烈的憂患意識。二是要防止急于求成。對工作內容的理解要全面分析，尤其是對于工作的安排要充分尊重現實,體現層次性,區別對待,循序漸進,避免一刀切、一律化。三是嚴以律己、寬以待人。對自己的工作要高標準、嚴要求，但對于同志要避免苛求于人。在一些具體問題上不能事事都要求完美,因人、因事、因時要體現區別,以避免無意中傷害同志們的積極性,要注重把大家的積極性發揮好、保護好,營造出一種生氣勃勃的良好局面。
范文二
20xx年，對房地產行業來講是極不尋常的一年，從20xx年持續進行的“抑制房價過快上漲”為主要目標的宏觀調控政策的打壓下，消費者的心理預測期受到抑制，而緊隨著20xx年的國際金融危機的蔓延影響，市場觀望情緒進一步加重，全國房產成交量出現急劇下滑，使得市場營銷難度加大，今年，在成績的背后，從企業本身及全體員工到我個人都經歷了諸多的困難考驗，我遵照公司的經營策略，在保證企業收益的同時把工作重點放在尋找土地資源的重大問題上。現將我這一年來的工作情況向各位簡要匯報如下：
一、了解落實土地信息
根據公司當前的總體思想和工作重點放在尋找土地資源的重大問題上。20xx年我與公司其他部門的密切配合：
一是參與了十多個市內及周邊地區的項目談判，其中包括等，從談價格包括合作模式，每一步都界入的非常仔細小心。其中對宗地意向性較大的土地進行了實地踏勘，對個地塊參加了拍賣，落實了市政管網及城市市政配套設施到位情況，通過對市場調查收集和對項目周邊的市場價格及銷售情況了解，對其做了投資估算及經濟分析，并對重點項目做了項目初步可行性分析并上報了集團領導。
二是辦理項目的確界手續、土地證、立項批文、設計方案審查、消防審查意見、規劃許可證、防雷、開發項目備案、人防、防震、效果圖審查等手續的辦理，項目已具備了開工條件。
三是整理匯總并分析各區市房地產市場情況，重點對開發區市場做了調查，認真清理各項治理方面的管理制度，檢查校核公司內部管理制度，關注外部監管法規和部門規章的變化，對照相關要求，修改與現行法規不相適應的內容，刪除與現行法規沖突或已失去市場管理價值的內容，增加現行法規修改增添的新內容，逐步建立健全公司治理方面管理制度，強化對公司治理制度執行的內部監督檢查與考核，健全內部責任追究機制。并根據市場情況做了項目的營銷宣傳推廣方案及銷售的各項管控制度。
二、集思廣益，制定各項管控制度
由于綜合因素的影響，的房地產投資和開發得到了快速的發展，從而引發價格的上漲，2019年我按照上級的部署安排，成立領導小組，調研市場的發展情況，整理、匯總并分析了市各區市房地產的市場情況，重點對開發區市場做了調查，并根據市場情況做了項目的營銷宣傳推廣方案及銷售的各項管控制度，以確保項目在實施過程中能夠流暢。
三、提倡加強團結，營造和諧氛圍
團結出凝聚力，出戰斗力，出生產力，出經濟效益，只有全體干部員工心往一處想，勁往一處使，才能優勢互補，減少內耗，形成合力，共謀發展。
在日常工作中，講究大局意識。自覺把企業的利益擺在第一位，做到局部利益服從整體利益，眼前利益服從長遠利益，個人利益服從集體利益，顧全大局，“不謀萬世者，不足謀一時;不謀全局者，不足謀一域”。用全局的視角對企業生存發展的問題進行認真思考，積極付諸實踐，使企業走上健康的發展軌道。講究和諧環境。各負其責，各司其職，抓好分管工作，使全體干部員工在思想上“合心”、在行動上“合拍”、在工作上“合力”，增強“一榮俱榮，一損俱損”的整體觀念。同時，維護團結和諧的基礎，堅信友誼、諒解和支持比什么都重要。增強團結協作意識，相互信任，相互尊重，相互關心，大事講原則，小事講風格，顧大局、識大體，胸懷開闊，善于容人、容事、容委屈，努力塑造團結和諧的工作環境。講究表率作用。領導干部是企業凝聚力和戰斗力的核心，是維護企業團結和諧的表率。工作中自覺主動地要身先士卒當好先鋒、當好榜樣、當好表率。以黨性、制度、原則、紀律為根本，以講感情、友誼、緣分為劑。
把與企業員工相互溝通作為最基本的工作方法，與員工多交流、多談心、多換位思考，增進了團結，取得了支持。團結和諧的工作氛圍使企業上下形成了思想上相互學習、政治上相互幫助、組織上相互監督、作風上相互促進、利益上相互謙讓、感情上相互尊重，創造了一個既有民主又有集中，既有統一意志又有個人心情舒暢的戰斗集體。
四、堅持學習，端正工作作風，提高執行能力
20xx年在集團公司安排下，還參加了房地產法律、法規知識的學習，重點學習了前期取得土地階段的相關法律知識，通過學習提高了本人防范法律風險的能力，并能規范行為，能自覺依法維護公司權益。尤其在辦理手續的過程中，常和行政主管部門協調溝通，只有熟知各種法律、法規，才能和政府部門很好的對接，少走彎路;隨著國家土地、規劃、建設、工程等部門法律、法規完善配套后，就需要我們更快抓緊學習，提高熟知法律、法規的能力，才能適應“科學執政、民主執政、依法執政”新形勢的要求，以利于提高辦事效率。因此，當進一步增強加強作風建設的緊迫感和責任感，只有工作作風過得硬，才能保證公司的路線、方針、政策和上級重大工作部署順利貫徹落實，于是年內，我緊跟上級要求，增強轉變機關作風的針對性，端正自身工作作風的同時，努力建設了一支學習上勤奮刻苦、政治上立場堅定、思想上與時俱進、工作上銳意創新的班子隊伍，使發展意識不斷強化、發展思路不斷創新、服務職能不斷完善、群眾觀念不斷增強、協調配合不斷密切、廉潔自律不斷嚴格，群眾滿意度不斷提高，保證了公司各項工作的順利進行。
五、嚴格信息披露，加強監督管理
按照國家有關規定規范信息披露行為，促進公司依法規范運作,維護廣大股東的合法權益;本年度，公司根據相關的法律法規修訂完善了《管理制度》，并嚴格執行，保證披露信息的真實、準確、完整、及時、公平。作為公司的總經理，對公司信息披露情況等進行監督和核查，積極有效地履行了總經理的職責，維護了公司和中小股東的合法權益。同時通過學習相關法律法規和規章制度，加深對相關法規尤其是涉及到規范公司法人治理結構和保護社會公眾股股東權益保護等相關法規的認識和理解，以切實加強對公司和投資者利益的保護能力，形成自覺保護社會公眾股東權益的思想意識。
年內勤勉盡責，忠實履行獨立董事職務，凡經董事會審議的重大事項，都事先對公司提供的資料進行認真審核，若有疑問會即向相關負責人員詢問以了解具體情況，并在自己的專業領域方面提供相關的建議和意見。公司能夠及時向我們匯報董事會決議執行情況、公司的生產經營、財務管理、關聯交易、對外投資、募集資金使用、業務發展和相關重大項目的進度以及信息披露等情況。平時工作中詳實地聽取公司管理層人員的匯報，主動進行了現場調查、獲取做出決策所需要的情況和資料;及時了解公司的日常經營狀態和可能產生的經營風險，在董事會上發表意見、行使職權，對公司的規范運作持續開展全面、深入、細致的自查自糾活動，誠懇接受公眾評議和監管部門的檢查，認真落實整改計劃與措施，對董事會決策的科學性和客觀性以及公司的規范運作起到了較好的作用。
回顧過去的一年，自己各項工作的完成是靠班子成員的通力合作和廣大干部員工的支持、是靠集體的智慧和全體員工的汗水，我個人只是做了一些方向把握、組織協調和督促落實的工作。對照上級領導的要求和企業面臨的市場形勢，還有許多不足需要在今后的工作中加以克服，主要是對部分政策的把握度不夠，做事缺乏前瞻性，不注意細節，在工作落實過程中不夠細致，還需要進一步拓展思路，加強學習。
六、20xx年工作計劃
20xx年已經過去，公司給我們提出了更高、更新的要求，公司遠景規劃，明年是發展最重要的一年。根據公司的長遠規劃，制定了自己明年的工作重點：
(一)提高個人綜合素質，勝任總經理工作。嚴格按照自己的工作職責，把職責范圍內的工作做好。
房地產業是一個業務分類極其廣泛的行業，充滿矛盾和爭斗，每個參與者都應具有相當的綜合素質才能適應新形勢下的要求，這就更加要求我們20xx年要加強學習，嚴格要求自己，嚴守職業操守，先做人后做事，樹立正確的人生觀、價值觀，在頭腦中樹立服務意識。只有提高我們個人的綜合素質，努力使自己成為一個“一專多能”的復合性人才，才能更符合工作的要求。
(二)按照公司計劃做好項目工作。
一是土地信息取得方式
從報紙上獲得招、拍、掛的公告信息;從土地局交易中心及土地儲備中心取得信息;通過投資公司、拍賣公司等其他中介機構獲得信息;通過各施工單位和周圍朋友的介紹取得信息。
二是工作重點
明年的工作中一定要與大家在土地信息上廣開言路，集思廣益。在順應發展思路的前提下和城市總體規劃的基礎上，看準市場、把握機遇、創新思想，切實做好短期發展目標和投資方向的同時，也在尋找著新的經濟增長點和可持續發展之路。在努力工作的同時，也在尋找土地的工作上尋求著新的發展思路：
1.有針對性的尋找土地，不盲目，尋找適合我們的。
2.尋找土地的面要寬，放眼二三級市場，因為這些地區存在著信息不暢，很多政策性、文件性的東西不很完善，土地和規劃方面的規范標準還未形成一定的態勢，再加上個別地方性的政策、法規等，使得很多房地產企業開發運作行為都可以打擦邊球，從一定程度上可以減少建設中的成本投資。
3.房產與地產兼顧的發展思路。房地產公司的開發，不僅局限于房產的開發上，應該使房產開發與土地投資儲備二者兼顧，共同發展。在房產開發不景氣的時候，公司可把重點放在土地投資儲備上;當房產開發有所好轉后，再有側重點地進行房產開發，二者能相互兼顧，共同發展，使企業很好地平穩過度、持續地發展下去。
(三)在物業管理方面
我們要嚴格以市場為導向，根據市場、項目及公司的情況做出合理化建議，尋找適合項目自身的物業公司。
做為公司的主要負責人之一，不僅是公司領導的參謀，也是協調公司內外關系的窗口。總結一年的工作，更多的還是在一些方面存在的不足。只有提高個人的綜合素質，才能更好的完成公司交辦的各項任務，提高執行能力。20xx年我一定要在公司領導下，嚴格按照公司的戰略部署，緊緊圍繞公司的總體發展戰略，認真學習各項政策法規、規章制度，努力使思想覺悟和工作效果全面進入一個新水平，做好本職工作，抓好各個工作的推進落實，加強經營管理，提高服務質量，抓機遇，闖市場，創品牌，求效益，與公司共同發展，共同成長，為穩定的發展、謀取利益最大化貢獻自己的力量。
股改仍是重頭戲
2005年，從試點到全面鋪開，股權分置改革最終取得了重大突破。抓住有利時機，年內基本完成股權分置改革是今年工作的重中之重。
一方面，股權分置改革爭取在一個相對集中的時間內解決，時間緊迫。另一方面，改革的任務仍相當艱巨。盡管目前股改公司市值占比已達證券市場的40%，但隨著股改的繼續推進，情況更為復雜、特殊的公司也將走到臺前。
為此，除進一步抓緊規劃落實，特別是重點公司的股改工作外，管理層還將陸續推出一些有針對性的配套措施。首先，加大各方面管理政策的協調力度，簡化公司股改所涉及的審批程序，提高改革效率。其次，通過必要的政策引導和窗口指導，使公司改革方案更有利于形成流通股股東和非流通股股東的共同利益，穩定改革后公司的股價預期。此外，要以融資政策傾斜和制度創新優先，扶持改革后的公司做優做強，真正實現早改早受益。而最值得期待的莫過于通過交易方式的創新、衍生產品的創新，吸引增量資金投資股改公司的股票。
發行制度新招迭出
為進一步從增量上促進上市公司結構調整，今年發行制度改革將迎來前所未有的大變革。股改后公司的再融資發行以及中小企業板和主板市場的新股發行將擇機開閘，優質企業境內外同時發行上市、H股公司在境內市場發行上市將獲得政策支持；首次發行股票公司存量發行試點有望啟動；擬上市公司引入境內戰略投資者將獲得鼓勵；上市公司定向發行，首次公開發行股票資金申購，超額配售選擇權的試點等發行方式的創新更令市場備受鼓舞；此外，首次公開發行股票并上市預披露制度也將得以實施，通過強化社會監督，進一步把好上市關。
并購市場迭起
在推動并購市場創新方面，值得預期的政策有：優化上市公司收購制度，為上市公司并購重組提供多種市場化的支付手段和創新方式；開展以新增股份購買資產為主要方式的換股收購、吸收合并試點，以及定向回購與剝離不良資產相結合的資產重組試點；圍繞產業組織整合和產業結構優化，活躍控制權市場，推動上市公司通過并購、資產重組及整體上市，不斷提高和改善上市公司資產質量等。
此外，管理層還將研究股權分置改革完成后股票發行和股權收購市場的規律，完善并購重組審核制度，簡化審核程序，降低市場收購成本，深化并購重組監管制度的市場化改革。
多層次市場建設破題
為構建適應多種投融資需求和風險管理要求的資本市場體系，明確各市場的制度安排和功能定位，在大力推進中小企業板制度創新的同時，創業板市場的建設也被納入了新一年的工作重點。而代辦轉讓系統（三板市場）的功能也將獲得重大調整，中關村科技園區未上市高新技術企業有望成為該市場的又一生力軍。
