發布時間：2023-07-17 16:30:14
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的房地產財務實務樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
無論哪一家企業都是想要獲取高額的利潤，房地產行業利潤雖高，但是卻具有很大的不穩定性，另外利潤是否最大企業又無從得知，所以控制財務成本是主要方法之一。但是一個房地產項目需要追加投資的話，財務費用勢必會一起提高，這樣就會嚴重的影響利潤率，另外，利潤的不穩定性也是一種比較大的風險，必須完善財務管理制度才能將風險降下來。
二、造成財務管理風險的因素
1.財務決策不夠合理造成房地產企業財務風險主要有兩個原因：第一點是企業在決策時缺乏大量的真實信息，各種各樣的企業信息會造成公司無法對未來變化作預判，市場中真實有用的信息少之又少，導致企業在決策時顯的十分被動。第二點因為制度環境的改變，決策者控制不了財務風險，更無法控制這種風險的不穩定性，如果出現了經濟損失，就不會獲得利潤，財務的風險就會由此而生。2.對預算的管理不夠嚴格房地產在中國經濟發展中起到中流砥柱的作用，但是其每一個項目都需要大量的資金注入，又由于地價、材料成本以及人工成本提升，如果財務管理部門在預算上的監管不夠嚴格，就會嚴重的影響到財務管理，在資金分配時就會出現偏差，最終導致項目難以順利實施，進一步的對企業的財務造成了不可估量的風險。3.對于現金流量管理的忽視房地產項目的周期很長，所以現金的周轉期也較長。如果需要對項目進行追加投資的話，就會需要巨大的資金，因此，企業需要加大對現金流量的管理。現階段，民營的企業占了很大一部分，他們又缺少對現金流量的管理制度，這樣就進一步加大了企業遭遇財務風險的幾率。
三、對于財務風險防范措施的分析
1.增強市場調研的管理隨著經濟市場快速的發展，市場調研部門對于公司來說至關重要，財務管理需要在多個方面開展工作，要進入市場進行深度的調查，讓有關的專業人員對當今的市場進行深度的剖析，掌握第一手資料，同時要對競爭對手進行分析，研究并且討論出一套新的決策，以此保證項目順利的施工，將財務管理風險降到最低。2.加強對于預算的管理由于房地產企業的財務管理，不穩定因素很多又無法預料，在開發項目前，對于預算的管理顯得十分重要，有效地降低施工成本，才能獲得最大的利潤。對于房地產行業來說，財務管理要對預算進行嚴格的控制，具體分配出資金的流動方向，并提供可行性的項目研究，做一個預算管理計劃書，對所開發的項目做準確的預算，才能提高決策的時效性和準確性。企業中的財務管理部門，一定要從所處于的環境和實際情況下出發，合理的決定現金的流向，將大大減少遇到風險的幾率。另外，企業的預算管理保障體系要進行完善，加強管理，對于項目的預算要準確，將獲得利潤視為目標，才可以避免各種風險。3.資金結構需要“鞏固”資金結構是否牢固對房地產企業來說是十分重要的，同樣也是公司運作的必要條件之一，如果企業的具有很大的債務并且可以進行償還，可以適當的采取舉債的經營理念，為項目融到更多的資金，需要保持利潤和結構的一致，可以有效地減少公司的債務，資金結構得到了加固，降低風險的效果十分顯著。4.盡快完善財務管理體制企業有一套完整的財務管理體制是加強對財務管理的基礎，制度的不斷完善，需要提高施工人員、技術人員、以及各部門員工的自身素質，以及對待工作的認真態度也需要提高，因為財務管理是不允許有任何的錯誤，否則由于疏忽導致的后果將會不堪設想，財務管理的工作要認真完成，加快完善財務管理風險防范措施的步伐，才可以將財務管理所遇到的風險降到最低，降低了破產倒閉的風險，確保了企業平穩的發展。
四、結束語
關鍵詞：房地產企業；財務管理；具體措施
一、前言
隨著我國住房需求量的增長，房地產企業迎來了發展的新契機，在這一有利形勢下，房地產企業面臨著新的發展局面。從房地產企業本身而言，要想提高整體經營管理效益，在競爭中處于有利形勢，內部經營管理環境和經營管理手段十分重要。作為房地產企業經營管理的基礎工作之一，財務管理是關系到房地產企業整體經營狀況的重要因素，只有切實做好財務管理工作，并加強財務管理質量，才能達到提高房地產企業效益，提升房地產企業經營管理水平的目的。因此，我們應立足房地產企業的經營管理實際，制定具體措施，做好財務管理工作。
二、房地產企業財務管理工作的重要作用和意義
對于房地產企業而言，財務管理作為一項基礎工作，具有重要的作用和現實意義。從房地產企業的經驗管理實際來看，財務管理工作的作用和意義主要表現在以下幾個方面：
（一）財務管理對提高房地產企業整體效益具有重要作用
從財務管理的實際作用來看，財務管理對房地產企業的經營和管理具有重要影響。由于財務管理是資金管理的重要環節，因此只有做好財務管理工作才能保證房地產企業的整體效益得到有效保障。從目前房地產企業的經驗管理來看，財務管理對提高整體效益具有重要作用，對房地產企業產生了重要影響。
（二）財務管理對促進房地產企業快速發展具有促進作用
基于財務管理的內容及其對房地產企業資金管理的實際作用，財務管理工作可以被認為是促進房地產企業快速發展的重要因素。通過對房地產企業的深入了解發現，財務管理工作開展的是否深入，是衡量房地產企業經營有效性的重要標志。為此，我們應認識到財務管理工作對房地產企業發展的促進作用。
（三）財務管理是保證房地產企業有序經營的重要手段
房地產企業要想在激烈的市場競爭條件下做到有序經營，并穩步提升企業業績實現企業的快速發展，就要對財務管理工作引起足夠的重視。結合房地產企業經營管理實際我們可以發現，財務管理質量已經成為房地產企業經營管理的重要指標，如何做好財務管理工作成為了房地產企業經營管理的重要內容。
（四）財務管理是房地產企業實現高效化管理的重要措施
考慮到房地產企業的特殊性，資金周轉量大是其重要特征。如何在保證資金安全的前提下合理利用資金加速企業發展，成為了房地產企業的重要課題。而要想實現房地產企業的這一管理目標，財務管理無疑是重要手段。由此可見，財務管理是房地產企業實現高效化管理的重要措施，對房地產企業具有重要作用。
三、房地產企業財務管理的現狀及存在問題
雖然財務管理工作對房地產企業具有重要的促進作用和現實影響，但是受到房地產企業經營管理環境及人員的限制，房地產企業財務管理工作還存在一定的問題，主要表現在以下幾個方面：
（一）項目的可行性研究不到位
目前在我國房地產企業財務管理中存在的一個最為突出的問題便是對于房地產公司所要開發的某些項目的可行性分析研究得很不到位，結果就可能導致企業在這個項目上的損失，甚至影響到整個公司的發展。所以，項目的可行性研究制約了財務管理取得預期效果。
（二）財務管理意識淡薄
當前我國眾多的房地產企業在企業財務管理的意識方面還很淡薄，缺乏足夠的重視，這種重視程度上的差異對于整個財務管理的各個環節都有重大的影響。從目前房地產企業的經營來看，財務管理意識淡薄的局面必須得到改變。
（三）財務管理方式不規范統一
我們都知道，因為房地產企業同時會進行好幾個項目工程，成立不同的項目公司，甚至于一個大型的房地產企業會存在較多的分公司，正是由于這種分項目的多樣化而每個項目的財務管理方式都不一樣，所應用的軟件、采取的成本費用標準、會計科目、核算方法等等也不統一。 如果不能財務統一的財務管理方式，勢必會造成財務管理工作陷入被動局面。
（四）缺乏成本管理能力
不少房地產企業財務人員成本管控能力較低，由于財務人員非工程造價人員，對項目成本造價缺乏專業知識，難以判定成本價格的合理性。成本管理能力的缺失，是造成房地產企業財務管理效果不理想的重要原因。
（五）資金管理能力較差
當前在我國的房地產企業的資金活動方面，不管是資金的籌集、回收、投資、支出都存在著投入過大并且周期過長，資金難以形成健康的流動模式，企業也缺乏資金的流量管理觀念。資金管理不到位，成為了房地產企業財務管理的軟肋，不利于房地產企業的發展。
四、房地產企業提高財務管理質量的具體措施
基于當前房地產企業財務管理工作存在的問題，要想提高財務管理的整體效果，就要從以下幾個方面入手：
（一）提高項目的可行性研究質量
考慮到目前房地產企業項目可行性研究不夠深入的問題，房地產企業應立足企業實際，做好立項審批和項目可行性研究工作，并在項目研究過程中加強財務管理工作，使財務管理能夠貫穿于項目研究始終，提高項目可行性研究質量，滿足企業發展需要，達到提高財務管理水平的目的。
（二）加強財務管理意識
目前財務管理意識不強的問題是困擾房地產企業經營管理取得實效的關鍵，為此在房地產企業中，必須不斷加強財務管理意識，提高對財務管理的認識，充分認識到財務管理的作用，使財務管理真正成為促進房地產企業發展的重要手段，保證財務管理取得積極效果。
（三）采取規范統一的財務管理方式
從目前房地產企業的財務管理來看，缺乏規范統一的財務管理方式是制約財務管理質量的重要問題。所以，只有根據房地產企業發展實際，采取規范統一的財務管理方式，才能保證房地產企業的財務管理工作取得積極效果。為此，我們應優化此物管理手段，統一財務管理方式。
（四）提高成本管理能力和效果
在財務管理中，成本管理能力是關系到財務管理整體效果的重要因素。為此，我們應重視成本管理工作，認真研究房地產企業經營管理形勢，將成本管理作為財務管理中的主要工作，不斷提高成本管理能力，使成本管理效果能夠滿足實際需要，達到促進房地產企業發展的目的。
（五）加強對資金的管控
考慮到房地產企業資金管理的重要性，我們在財務管理過程中，必須加強對資金的管理和控制，一方面要保證資金安全，另一方面要提高投資效益，使資金能夠滿足房地產企業的經營管理需要，保證房地產企業的經營管理效果滿足實際要求，達到提高房地產企業整體效益的目的。
五、結論
通過本文的分析可知，在房地產企業經營管理過程中，財務管理作為基礎工作，財務管理質量成為衡量房地產企業經營管理有效性的重要因素。為此，我們應從加強財務管理意識、提高成本管理能力、加強資金管控等幾個方面入手，切實提高財務管理質量，為房地產企業發展提供有力手段。
參考文獻：
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關鍵詞：房地產；財務危機；管理；防范
隨著社會經濟的發展，大量的青年涌入城市創業和參加工作，房地產業的發展也越來越迅速。房地產行業是投資相對較大，收益相對較高的一個行業。如此的行業定義，使得房地產業變得特殊。在房地產企業的發展中不僅受內部跳動，政策等因素的影響，國家政策，社會管理等都對企業的發展有很大的影響。因此，如果想在房地產業中立足，就必須制定良好的管理防范條例。
一、房地產企業的概述
房地產，顧名思義就是以房產、地產等為經營范圍的企業。房地產最為近年來興起的企業，發展勢頭之大，也是許多企業家所青睞的商業行為之一。房地產收益之大是有目共睹，但是，房地產企業在前期發展中就需要企業家擁有足夠的資金和人力資源。房地產企業能否很好的運轉與資金鏈是否緊湊，社會經濟是否健康發展以及國家宏觀調控有很大的關系。房地產對社會發展具有基本的調控作用。房地產的發展可以解決國家勞動力冗余的問題，對建筑，家具，冶金，機械，電器等都有很好的經濟拉動的效用。房地產不僅僅可以提高個人收益也可以推動社會經濟的發展。
二、房地產所存在的財務風險問題
(一)債務方面的風險。房地產前期的資金輸入極大，需要足夠的資金才可以使得房產項目得以正常運行，在眾多的融資方式中，銀行貸款是多數企業選擇的融資方式，這時候企業的負債率就大大提高，與此同時所面對的風險也相應的變高。在相關的資料顯示中，中國的房地產企業平均的負債率可以達到百分之七十五左右，而且一般情況下，房地產的收益是在房產項目完成之后才開始，在貸款到開始收益這個過程中，企業所面對的風險也相應的變大。在這個過程中，如果企業內部的資金鏈或是國家政策出現微小的調整都會對企業造成很壞的影響，甚至會擊垮整個公司。(二)房地產企業再次融資的風險。房地產企業樓盤的開發在大部分情況下都是一段時間內有多個比較大的項目，一個項目的收益還未開始，另一個項目就開始運行，這時就需要向銀行借資并且資金量很大，相應的企業負債量也變得很大。銀行是國有企業，在整個國家中對經濟起到一定的調控作用，如果一味滿足個別企業的發展而不考慮社會經濟的整體性就會對社會經濟產生消極影響。(三)利率變動對企業的影響。房地產企業還資過程是一個相對較漫長的過程，由于企業向銀行借的資金數目很大，微小的利率變動都會對企業所還資金數量產生很大的影響。企業融資都是在項目啟動前期開始，然而企業的收益大多是在樓盤完成或者開始銷售之后才開始，在這段時間中企業在資金方面面對的風險是很大的。在這段時間如果國家出現很大的資金變動或者銀行利率的微小浮動對于企業來說不但會增大前期的成本，而且增加企業的還資數目。對于現代房地產企業來說如果沒有達到預期的收益效果，就會影響其他經營項目的正常運行。(四)房地產企業日常管理中的風險。家有家法，國有國規，沒有規矩不成方圓。企業的良好發展不但需要有國家政策扶持這個大背景，同時也需要自己有周全的制度政策保障。在企業發展中，企業不單單是內部之間的相互協作，企業也需要與政府，審計等各部門進行交流。在2015年的有關報告中表示，百分之八十的企業倒閉的原因都是因為企業制度腐敗，沒有跟上時展的腳步。由于房地產對房地產發展的影響最大的是資金，所以如果一個房地產企業在資金管理，成本控制等方面的漏洞很多，那么，這個企業所面對的風險也大大提升。
三、房地產企業進行財務風險防范的措施
(一)優化資本結構。房地產企業屬于資本密集型企業，所以，必須擁有比較合理的資金結構。目前，在我國的眾多房地產企業中很少有企業具有獨立項目開發的能力，大部分的項目運轉資金都是需要銀行貸款的。在企業融資的過程中，企業就應該考慮自身的資金償還情況，以及企業的發展狀況。企業應當優化資本結構，對企業資金的借貸，支出情況有一定的了解，把企業的借貸調整在一個相對可控制的范圍之內。(二)優化融資渠道。在房地產企業的發展中，應當積極優化融資渠道，采取多元化的融資方式，采取多渠道方式進行融資，不要僅僅依賴銀行這一簡單的融資方式，可以根據自身的優勢，豐富融資方式。比如：股票，證券融資，信托融資等方式。運用多樣化的融資方式，不僅可以優化企業結構，而且可以減少財務風險。(三)樹立財務風險意識。隨著社會經濟的發展和社會環境競爭的日益激烈，房地產企業需要樹立一定的財務風險意識。企業發展是在國家大背景的環境下發展的，國家經濟，政策的變動都會對企業的發展產生很多的影響，企業人和相關工作人員需要對國家政策的調整具有敏感的洞察力，加強對經濟形勢的分析和政策的研究，最大限度的避免出現財務風險問題。(四)加強項目調查，有效控制成本。房地產企業的發展是同時多個項目一起進行的。在項目開發的過程中，針對不同階段要有不同的政策措施，在項目開始前期應當對成本有一定的把控力，在項目開展過程中，應當對項目進行實時調控，加強項目調查和相關的財務預算和財務核算，保證企業資金的有效利用，同時建立有效的監督制度，進行有效的監督和控制。
四、結語
我國的房地產企業盡管近年來發展十分迅猛，但是政策方面依然有很多不完善的地方。為了避免企業房地產企業在發展中出現財務危機問題，就需要企業對國家政策有敏感的洞察力，優化企業結構，融資渠道，樹立風險意識，加強對企業的資本調控，實現企業健康發展。
作者:趙麗華 單位:天元建設集團有限公司
參考文獻：
[1]劉蓉.房地產企業財務危機防范措施研究[J].企業經濟，2011，09，11.
關鍵詞：房地產 借殼上市 績效
并購是企業為了實現擴張，增強企業競爭力而采取的一種戰略手段。企業并購能夠對企業的經營策略、經營狀況甚至企業文化產生影響。借殼上市作為一種特殊的并購方式，是眾多企業為了避開IPO上市的眾多門檻所選擇的上市方式。其中，房地產企業一直是借殼上市中熱潮中的主力軍。房地產企業近年來高速的發展使得國家證監會出臺了多項限制房地產企業IPO上市的措施，加上房地產企業巨大的融資需求，使得房地產企業借殼上市熱潮從未消退。
2013年2月20日國務院常務會議，頒布了新國五條，釋放堅持調控政策不動搖、力度不放松的強烈信號。在這種壓制樓市上漲的形勢下，通過對比房地產企業借殼上市前后的財務績效，評價房地產企業迅速擴張的利與弊，對于引導房地產企業提高借殼上市業績有現實意義。
一、 文獻綜述
國內有學者對借殼上市績效進行了研究。李博雯、鄭韻楚（2012）以ST興業被借殼上市為例，研究得出ST興業在被借殼上市以后雖然在幾年內業績有所改善，但是總體來說，其償債能力、獲取現金能力和營運能力都比較差，財務績效水平有待提高。張睿、師萍（2011）選取了2009年滬深兩市發生股權并購的153家上市公司為研究樣本，采用因子分析法對我國上市公司股權并購績效進行研究，最后得出結論，企業并購后財務績效并沒有明顯提高。劉貴文、馮捷（2010）選用了兩篇論文來說明2009年房地產行業買殼上市的背景及動因，討論了買殼上市的效應，得出結論借殼上市的總體狀況不佳，大多數公司績效沒有得到提升，并且跨行業與同行業借殼上市對比，跨行業借殼上市的績效增加更為顯著。
從借殼上市的研究現狀來看，大多數是研究2006年以前的并購績效，對近幾年發生的借殼上市事件卻很少涉及。已有的研究結果大多表明借殼上市的績效并不樂觀。作為借殼上市的主力軍，表面上高速增長的房地產行業背后，其真實的經營狀況和財務狀況到底如何，是本文選題的出發點。
二、 實證研究
（一）研究方法
研究并購及借殼上市績效的常用方法是因子分析法。因子分析是將眾多相關、重疊的信息進行合并和綜合，將原始的多個變量和指標變成較少的幾個綜合變量和綜合指標，以利于分析判定，常用的方法是主成分分析法。
企業績效評價是運用數理統計和運籌學原理，特定指標體系，對照統一的標準，按照一定的程序，通過定量定性對比分析，對企業一定經營期間的經營效益和經營者業績做出客觀、公正和準確的綜合評判。評價內容重點在盈利能力、資產質量、債務風險和經營增長等方面，以能準確反映上述內容的各項定量和定性指標作為主要評價依據。本文為研究房地產企業借殼上市的績效，從研究企業借殼上市以后的償債能力、盈利能力、資產質量和發展能力的角度，選擇了流動比率、產權比率、總資產報酬率、凈資產收益率、每股收益、主營業務利潤率、總資產周轉率、主營業務收入增長率和凈利潤增長率九個指標來構建評價體系。
（二）數據來源
本文所選的數據主要來源于深交所、上交所以及和訊財經所公告的2009年借殼上市的房地產企業。具體收集數據的方法是：通過查詢房地產上市公司2008年至2010年間公告，選擇擬借殼上市的35家房地產企業，剔除未于2009年完成借殼上市的企業，得到19個股權發生變動并成功借殼上市的房地產企業樣本（如表1），并獲取了樣本企業2008―2012年度的財務評價指標。
（三）模型構建
本文采用SPSS19.0分析軟件對各個企業指標進行主成分分析，從中提取可以代表各指標的公共因子，然后計算各因子得分，以各因子方差貢獻率占公共因子總方差貢獻率比重為權重進行加權匯總，三、 實證結果
根據以上公式計算出19家樣本企業2008年―2012年的綜合得分，再計算出每年的平均得分，并作出以下變化趨勢圖：
圖1表示 19家樣本企業借殼上市前一年，借殼上市當年和借殼上市后三年的綜合業績變化趨勢，直觀的反映出其在借殼上市前后的綜合業績變化。由圖可知，企業樣本借殼上市前后綜合業績并沒有多大改善，雖然2011年綜合業績有了較大的改善，但是2012年樣本企業的綜合業績有了大幅度的下降，綜合得分低于2008年水平，并隨著時間的推移呈下降趨勢，這和之前的研究結果是一致的。為了驗證這一結果，本文進行了Kruskal-Wallis非參數檢驗方法對企業各年綜合得分進行顯著性檢驗，檢驗結果也表明企業借殼上市前后幾年的綜合業績沒有顯著差別。
四、 結論與思考
由實證結果可以得出結論：2009年借殼上市的房地產樣本企業近幾年的綜合業績并沒有多大改善。
借殼上市作為一種流行的融資方法，在實際操作中有利有弊。從本文的實證結果來看，在短期內，借殼上市的確能夠起到為房地產企業充分融資、快速扭虧為盈的效果。但從長期看，借殼上市逐漸顯現了其弊端，對于房地產這一受國家調控政策影響的特殊行業來說，這一弊端更加明顯。房地產企業借殼上市后綜合績效提高不明顯，筆者認為有以下幾個原因：
（一）不良殼公司加重企業負擔
被非上市企業青睞的ST殼公司大多是經營狀況不好、前景不明的劣質企業，吸收合并這種企業，無疑給本公司帶來一定的經營管理負擔。在借殼后的一兩年內，借殼上市的企業需要花費相當一部分成本整合資源和對殼公司進行運籌改造，給本企業增加一定的負擔。
（二）國家宏觀調控政策制約
從2008年開始，國家開始對房地產行業進行抑制，使得房地產市場持續低迷，資金緊張。雖然通過借殼上市能夠在短期內緩解資金緊張，但是房地產企業內在發展規律和國家緊縮性調控政策使得本身經營狀況就差強人意的房地產企業借殼后業績并沒有很大改善。
（三）借殼的短期投機動機
從房地產行業借殼上市的動機來看，資金緊張的房地產企業借殼上市主要是為了融資以緩解缺錢的燃眉之急，這種短期投機的借殼動機決定了這些企業忽略了企業的長期效益，造成了借殼上市后綜合業績沒有顯著提高的現狀。
參考文獻：
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從房地產財務會計專業崗位群入手，在實際調研的基礎上梳理出核心崗位群所需的七項關鍵技能，即出納、會計核算、稅務籌劃、財務預算、財務分析與監控、資金管理和融資管理。以職業技能為導向歸納出房地產財務會計專業崗位群所需的財務核算模塊、會計電算化模塊、財務分析模塊和融資管理模塊四大專業課程模塊，以及相互之間的銜接關系，并從該模塊化課程體系的構建、教學方法的改進創新、課證融通教學制度的制定實施和模塊化課程體系的保障措施等方面進行探索性實踐。
關鍵詞：職業技能；房地產；財務會計；課程建設
中圖分類號：G42307 文獻標志碼：A 文章編號：
10052909（2013）04009304
20世紀90年代以來，中國房地產業發展迅猛，無論對改善城鄉居民住房條件、拓展城市空間、改變城鎮面貌，還是對啟動內需、促進經濟增長都起到了巨大的作用。
隨著國際對房地產行業的調控引導和扶植，未來中國房地產行業的發展必將沿著更為健康的軌道前行。培養大批能夠在國內外房地產開發建設領域參與項目決策和全過程管理的高素質技能型人才已成為行業之必需。目前，絕大多數高職院校財會類課程均以制造業為主安排教學，而房地產行業屬于第三產業，其資金高度密集的產業，它的資金運動過程和財務核算與制造業差別很大。在就業崗位和職業要求上與制造業也大不相同[1]。房地產行業就業主要面向房地產投資、開發、經營、管理、服務等領域，但無論在房地產產業鏈哪一環節就業，除了具備土木工程、工程造價、管理學等知識外，還需要掌握財務管理、會計核算、投資等方面的基本技能，學會應用計算機輔助工具分析企業經營狀況，協助決策。筆者通過對房地產開發公司的調研，結合房地產行業對財會人才的具體要求，梳理出相關崗位群應具備的關鍵職業技能。在這些課程模塊中，筆者以房地產開發企業財務會計核算與分析為重點，從課程體系的構建思路、構建過程、實施重點及質量保障措施四個方面開展了探索性實踐。
一、課程建設目標
根據教育部《關于全面提高高等職業教育教學質量的若干意見》（教高[2006]16號）、《教育部關于推進中等和高等職業教育協調發展的指導意見》（教職成[2011]9號）、《關于支持高等職業學校提升專業服務產業發展能力》（教
職成[2011]11號）有關文件精神，高等職業教育培養的是生產、服務一線的應用型技術人才和高素質勞動者，應具有較高的解決生產實際問題的能力及較強的崗位適應能力。培養目標主要通過以課程為載體的教學及實踐活動得以實現[2]。
以高職會計專業看，其目標是培養具有職業道德和職業素養，具有敬業精神，面向生產管理和服務第一線的高端技能型人才。而面向房地產行業的高職類合格人才又同時要求專業教育應從培養學生適應行業職業能力的宗旨出發，教學工作應緊密結合行業職業核心能力要素重新構建新的課程體系。房地產財務會計崗位群課程建設的目標就是通過課程教學，培養具備房地產開發項目會計核算能力、開發項目資金投融資管理能力和財會軟件及相關ERP系統運用操作能力的人才。
二、房地產財務會計崗位群課程體系構建
（一）人才需求與課程改革調研
房地產行業財務管理、會計核算基礎知識與專業課程改革調研是課程開發的一項基礎性工作。依托地產集團及房地產產業鏈相關企業，從中觀把握行業對財經類人才的需求以及學院人才培養現狀，組織專家論證分析，并在此基礎上確定課程教學改革思路，優化培養方案。
（二）核心崗位群特征與課程模塊開發
房地產財務會計崗位群課程是基于關鍵職業技能設置的，包括財務核算、成本管理、現金出納、房地產稅收籌劃、按揭服務、資金管理等崗位，相對應的職業資格證是會計電算化證、會計從業資格證、企業ERP財務認證、房地產策劃員證、金融服務師證、理財規劃師證、財稅專業等級證等。
（三）房地產財務會計崗位群關鍵技能分解
關鍵技能分解是對某一職業崗位所需要掌握的專業實踐技能進行分解的過程。經過討論，上述崗位群關鍵技能分解如表1。
（四）房地產財務會計崗位群課程模塊內容設計
根據核心崗位群對關鍵職業技能的要求，以及跨學科、跨專業知識在從業實踐中綜合應用的需要，將專業群平臺課程按照一定的接續關系分為4個模塊。4個模塊功能各不相同但又互為補充，學生在學習過程中能通過工作情景的模擬掌握相應的職業技能。4個課程模塊及其相互關系如表2。
三、課程體系教學實施
（一）重視“課證結合”的教學內容改革
教學安排和課程設置應緊跟職業技能與就業崗位要求，實現教學內容和職業資格考試的有機結合。通過3年的學習既要達到會計行業的入門資格，又要符合房地產財務會計崗位群職位的特定要求[3]，為學生順利入職鋪平道路。將財務核算模塊中的理論和基礎課及部分計算機操作內容與會計從業資格考試相關內容結合，使其達到從業要求；針對房地產行業資金運行特點為學生開設ERP沙盤實訓課程，并進行ERP財務認證講授，使學生能獲得更多的職業技能，取得更多的職業資格證書。基于行業準入的專業資格認證課程如表3。
（二）創新課程教學方法
高職學生應注重培養實踐能力，在實訓課堂引入房地產開發企業的實際案例及理財游戲，提高學生的動手操作能力，并結合啟發式教學，開發適應高職學生的項目化教材。
（三）貫徹“課證融通”教學制度
目前，房地產行業缺乏大量適應一線崗位工作，具備從業資格、綜合能力強的應用型人才。會計從業資格證、企業ERP財務認證、房地產策劃員證、金融服務師證、理財規劃師證、財稅專業等級證書等都是財會專業畢業學生就業的“綠卡”。設置與其國家相應職業標準相銜接的課程體系結構，是深化高職房地產財務會計崗位群課程改革，與就業市場接軌，培養與房地產業相適應的財會崗位人才的“高速通道”。
（四）落實房地產財務會計崗位群課件研發
“工欲善其事，必先利其器。”房地產行業的財務核算區別于工業企業，因此，對崗位群對應的財務核算、會計電算化、財務分析和融資管理四大模塊所有專業課程群進行教學內容改革、課件開發是當務之急。
四、課程保障措施
（一）加強師資隊伍建設
高職學院專業教師有三重身份：教學活動的組織者、學生實踐的引導者和校企合作的溝通者[4]。高職教育以培養高端技能型人才以適應不同崗位群為己任，建設高素質的教師隊伍是以職業能力為導向的課程體系構建得以實現的關鍵因素。學校要
重視培養“雙師型”教師，依托行業辦學背景鼓勵教師到企業掛職鍛煉；實行以
老帶新的師資培養機制，強化實踐課程訓練；加強培養教師科研能力和社會服務能力，提升教師綜合素質。
（二）編寫項目化的專業教材
房地產行業多學科交叉融合的特點要求學校適應行業發展需求，對房地產財務會計類教材進行改進。要打破傳統的以知識結構體系為基準的模式，按照工作任務和技能要求進行項目化教學，并編寫相關教材。注重圍繞項目技能環節，編寫以房地產（案例）為背景的《會計職業基礎教程》《會計職業技能實訓》和《房地產財務會計電算化實訓教程》教材、系統軟件和課件，幫助學生更好地掌握知識點，提高解決實際問題的能力。
（三）逐步建立專業化的校企合作機構
為保證新的課程體系順利實施，需要逐步建立由學院領導、系部負責人、企業領導和相關行業協會負責等共同組成的校企合作管理機構。主要職責是積極推進人才培養方案的改革和適合于房地產行業課程體系的實施與改進，負責校企合作中的人力、財力和物資的保障，共同研究重大教改課題，提高行業人才培養質量。
參考文獻：
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Reform and practice of accounting curricular system of real estate industry
SUN Jia， LIAO Zhongyou
（Department of Real Estate and Finance， Chongqing Real Estate College， Chongqing 401331， P. R. China）
Abstract：
關鍵詞：房地產企業;財務風險;風險防范
中圖分類號：F23 文獻標識碼：A
收錄日期：2015年1月23日
近年來，西安房地產業得到迅猛發展，越來越多房地產企業把西安建設的更加宏偉壯觀。但是，由于西安房地產企業相比發達地區起步晚、基礎差、規模小，因而總體上與國內其他省會城市的房地產行業存在較大的差距。目前，西安不少房地產企業的資產負債率保持在70%以上，這給其發展帶來巨大的財務風險。如何應對西安房地產企業的高財務風險來保障企業的科學規范發展，是值得關注的問題。
一、西安市房地產企業發展現狀
近年來，西安市房地產市場持續保持穩定、快速發展態勢，房地產市場出現了價格與成交量齊漲局面，供應項目明顯增多，尤其以高新、曲江和城北三大區域為主。隨著市政府北遷、金融論壇的舉行以及世園會的舉辦等大事件不僅引導了市場，也吸引了開發商的投資熱情。到目前為止已經吸引了中海、金地、綠地和萬達等國內眾多知名地產商來投資，而由其開發的樓盤備受購房者青睞。
二、西安市房地產企業財務風險分析
資本運動在籌資、投放、產出和分配四個節點上停留，由此引起籌資、投資、資金回收和收益分配四種類型的風險，下面將從這四個方面對西安房地產企業的財務風險進行分析。
1、籌資風險分析。從西安房地產企業資金來源可以看出，大部分企業利用財務杠桿效應，在初期階段均以投入債務資金為主，自有資金相對較低，貸款增長率持續偏高。在高利益回報的驅動下，很多企業盲目舉債，而不是真正從企業內部挖掘資金潛力，利用自己的積累資金和設法追回應收款項獲得資金。在西安一些大型房地產集團，還出現連鎖籌資擔保鏈，這種做法相當冒險，一旦其中某一環節斷裂，就會給企業帶來致命打擊。
2、投資風險分析。西安市房地產企業投資狀況可從房地產投資總額/固定資產投資總額指標進行分析。國際上通常認為該指標標準值為25%。西安房地產這一指標近年來均高于25%，可以看出，西安房地產市場近幾年出現投資過熱的情況，每年有較多的資金流入企業，可能會造成當地投資結構失衡，存在一定的財務風險。
3、資金回收風險分析。從西安商品房銷售狀況和空置面積來看，房地產企業資金回收風險主要表現在房地產開發產品達到可出售狀態后，由于政策、市場因素或自身銷售手段的失誤，使得銷售狀況欠佳導致回款緩慢，而企業自身負債較多，資金回收與資金需求不能同步，造成企業的償債能力下降，經營現金流得不到保證，進而陷入財務困境，甚至導致破產。
4、收益分配風險分析。隨著東南部房地產企業大力進軍西部，其較高管理水平和技術設備對西安房地產企業提出巨大挑戰。企業自身消費與積累是一種此消彼長的關系，西安房地產企業在獲得收益的同時大大提高員工尤其是管理層的薪酬待遇，造就了房地產高薪行業，使得企業在分配環節耗費資金過多，有的甚至超過收益的50%，結果是積累資金比例過小。
三、西安房地產企業財務風險防范措施
1、確定合理的籌資結構，優化資本結構。西安房地產企業應適當減少負債，合理確定負債規模和結構，加強負債管理。一般來說，債務資金的成本較低，但風險較高;權益資金的風險較低，但成本較高。根據組合風險分散化理論，多渠道融資能有效地分散企業的融資風險，單一籌資是不現實的，也可能是非常危險的或成本很高的。西安房地產企業應探索新融資渠道，部分大企業可通過發行股票、債券，或者信托基金等方式來進行籌資。企業應根據自身情況，通過提高權益資金的比例將風險控制在有能力承受的范圍內。
2、提高企業財務管理水平。首先，努力提高企業管理者的財務管理水平，對企業決策者進行培訓指導，對相關財務報表有科學認識，使管理者能夠根據客觀真實信息、企業自身情況以及所處外部環境做出科學決策，摒棄過去其主要依靠經驗或主觀感覺進行決策的習慣，這樣可以降低企業發生財務風險的可能性;其次，要加強對企業財務人員的管理與培訓。一方面要加強對企業現有財務人員的培訓，主要是專業知識和相關政策培訓，努力確保現有人員知識和能力能夠勝任目前財務工作;另一方面企業要吸收具有較高專業素質的財務人員，使人員有合理的流動機制。
3、加強資金流動性管理。制定合理的資金使用計劃，西安房地產企業應保證企業日常經營資金需要，確保資金利用最大化。第一，企業資金支出多為大額、多筆，在財務收支上嚴格實施財務監控，合理安排資金調度，確保開發項目施工運營和營銷資金需求;第二，加速應收賬款回收，調整庫存，壓縮存貨資金占用，增強企業支付能力，提高企業信譽度，為下次融資進行鋪墊;第三，嚴格控制企業成本費用，防止費用超支，提高所投資金安全性和合理性，從而降低其財務風險。
4、提高企業自身競爭力。近幾年，西安房地產投資過熱，部分消費者處于觀望狀態的情況下，企業應積極應對激烈的市場競爭，不斷提高自身競爭力。選擇好的地段，開發適合大眾消費者的戶型，比如精裝修的小戶型。在確保企業盈利的同時，利用產品自身高質量與其他優勢贏得廣大消費者的青睞，尤其在價格方面讓消費者覺得物有所值。選擇有效促銷方式，如打折銷售、付現金折扣及商品保證等。提高房地產產品銷售量，降低西安房地產企業的存貨，從而降低資金回收風險。
主要參考文獻：
關鍵詞：房地產企業；財務風險；防范
中圖分類號：F275 文獻標識碼：A 文章編號：1001-828X（2015）005-000-01
近年來，我國房地產業作為資金密集型產業正快速發展起來。然而，房地產企業面臨的財務風險卻越來越嚴重。在房地產企業中，其財務風險的產生主要是因為市場的不確定性以及企業經營過程中難以控制的內部因素，而使得企業財務目標與實際收益發生較大偏離，造成企業的財務損失。總結起來，當前房地產企業的財務風險主要包含投資及融資風險、資金運營及回收風險和收益分配風險等。在這些難以預測、難以規避和難以防范的財務風險威脅下，房地產企業迫切需要了解和分析其財務風險產生的原因，并在此基礎上采取有效措施加強應對與防范。
一、房地產企業財務風險形成的原因
1.外部原因
造成我國房地產企業財務風險形成的外部原因主要是來自于復雜多變的外部環境因素，尤其是宏觀經濟政策、法律政策、利率變動及市場變動等都會給房地產企業帶來巨大的沖擊。當前，我國房地產市場在經歷了經濟危機時期的低迷狀態后呈現出全新的高速發展態勢，全國各地房價不斷上漲，但在國家經濟發展政策和相關法律政策對房價調控的宏觀影響下，房地產企業的財務活動開展受到一定的消極影響，財務危機加劇。此外，房地產業相比其他產業，其投資項目的資金額度較大，負債比較高，而隨著銀行利率的升高，企業的融資成本逐漸增加，進而為房地產企業帶來了沉重的經濟負擔，加劇了財務風險的產生。
2.內部原因
現階段，我國房地產企業諸多管理投資不善的因素都在較大程度上加劇了財務風險。對于房地產投資項目，其本身具有投資周期長和投資金額大以及大量不確定因素等特征，投資決策的制定對于房地產企業的發展至關重要。然而，當前許多房地產企業卻并未在投資開發前進行足夠的調查分析以及財務預算方案編制，導致很多情況下房地產投資項目缺乏科學規范性，造成戰略投資決策失誤，盲目舉債的問題。與此同時，房地產企業資金比較密集，對資金的管理是其財務管理的重要內容。當前，我國房地產企業在資金管理上存在資金低效、流動失衡的現象，給房地產企業的正常運轉帶來了巨大的影響。也正由于房地產企業在投融資決策上的失誤，在很大程度上導致了企業債務資本量的提升，隨著國家對房地產業的調控，房地產企業的負債率急劇增加，造成了資本結構的嚴重不合理，使得企業陷入較為嚴重的財務危機中。
二、新時期我國房地產企業財務風險防范的策略
1.關注政策變動，加強投資環境監測
相比西方發達國家，我國房地產業起步較晚，并且受國家經濟和法律政策的影響較大。為了提高房地產投資決策的科學性，房地產企業應該時刻關注國家在房地產業方面的政策變化，以及時引導企業投資方向，指導企業根據政策變化而進行投資策略的調整，進而提升投資風險的防范能力。與此同時，鑒于房地產企業主要依靠銀行貸款進行融資的經營模式，并且投資項目具有成本高和投入大的諸多特殊性，因而為了提升房地產企業資本結構的合理性，降低銀行資產負債率，企業應該及時對外部投資環境做出監測與判斷，指導投資戰略決策的制定與實施。
2.完善內控制度，強化風險管理
內控制度對于房地產企業而言，是其生存與發展的根本，房地產企業要想加強對其財務風險的防范，還應該從企業的根本出發，建立完善的內控制度，明確企業各部門的職責范圍，提升風險防范能力。一方面，房地產企業要加強優化其組織治理結構，緩解房地產企業內部組織結構混亂的局面。另一方面，房地產企業要積極開展內部控制建設活動。根據外部市場環境及經濟環境的變化以及內部管理的要求，企業要修訂和完善相關決策機制、監督機制及經營管理環節的控制體系，以此提高房地產企業的經營管理水平。同時，企業在構建規范化控制體系過程中，還應該聘請專家對企業的業務流程進行梳理，加強對企業員工財務風險的知識教育，以強化其財務風險意識，規范日常工作行為。
3.加強全面預算，確保投資項目順利開展
為了確保投資項目的順利開展，房地產企業應在其自身業務特點及發展戰略上進行全面的財務預算管理。具體而言，房地產企業要制定詳細科學的預算方案，并詳細分配好資金籌集、經營成果及人力財力投入等各環節工作。在財務預算工作中，還要對項目規劃設計的費用以及開發成本進行預算管理，對項目收益進行預估。而待其預算方案編制完成后，企業則應該嚴格將其貫徹落實，并積極優化各項作業流程，使其符合預算方案中的規劃。值得重視的是，房地產企業的財務預算管理，一定要確保各項資源的合理使用，降低成本，防范風險，提高效益。
4.構建財務風險預警機制，提升風險防范能力
健全的財務風險預警機制對于房地產企業應對和防范財務風險具有重要的積極作用，房地產企業應該在全面預算的基礎上建立完善的風險預警體系。為此，房地產企業財務部門應該一套完整的風險預警體系，即基本信息系統分析檢測系統風險處理系統。通過建立一支專門的風險預警管理隊伍，對企業的基本財務狀況進行有效的分析與監控，及時收集和財務信息；時刻關注企業財務活動的細節，提升識別風險的能力，及時發現潛在的財務風險信號；最后采取可靠措施進行財務風險的處理。通過財務風險預警機制的構建，全面提升企業風險防范能力。
三、結語
在經濟迅猛發展，市場競爭日益加劇的形勢下，房地產企業要不斷適應市場，結合企業的實際發展情況，加強優化和創新企業財務管理，不斷提升企業經濟效益，推動企業的長遠發展。
參考文獻：
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摘要：從2014 年的年初開始，我國的房地產市場進入了階段性的調整，商品房價格有所回落，多個城市房價出現了連續下降。在這一背景下，房地產開發企業面臨的財務風險日益增加，資金鏈緊張，一些房地產開發企業甚至出現倒閉。房地產開發企業需要積極的應對財務方面的風險，做好風險防范措施。
關鍵詞 ：房地產企業；財務風險；防范措施
一、引言
今年以來，房地產行業不景氣，價格有所下降，一批中小型房地產開發企業因資金鏈斷裂而倒閉。房地產企業由于其特殊的行業情況，資金需求量巨大，通常面臨著較大的財務風險，一旦資金鏈出現問題，將直接影響到企業的正常運行。目前房地產開發企業面臨著多重財務風險，如利率、通貨膨脹等風險，同時內部控制不健全等，這些財務風險都將影響到企業的發展。
二、我國房地產企業存在的財務風險
（一）利率和通貨膨脹的財務風險
我國的利率變動目前主要是由中央銀行決定，央行通過對利率的調整，對宏觀經濟進行調控，但是市場上利率的變動可能會導致房地產開發企業遭受到損失，通常房地產開發企業需要向銀行借取大量的資金用于房地產的開發，一旦利率升高，資金成本將會增加，企業的還款壓力也隨之增加。借款成本極易受到利率的影響，利率變化的不確定性，將會增大企業的財務風險。
通貨膨脹是房地產開發企業主要財務風險之一，使得房地產開發企業的資產真實價值下降，給房地產開發企業帶來損失。從我國2004 年以來的CPI 變化情況，可以看出我國是通貨膨脹在最近十年比較嚴重，尤其是在2008 年以后，隨著全球經濟危機，以及我國4 萬億的投放，導致通貨膨脹率高居不下。對于房地產開發企業來說，每年的收益如果低于通貨膨脹率，那就是實際的虧損，可見通貨膨脹是房地產開發企業面臨的重要風險。
（二）融資渠道單一，財務風險高
目前房地產開發企業在我國的主要融資渠道是銀行貸款和民間借貸，中小型的房地產開發企業在資本市場上難以獲得資金，造成房地產開發企業融資渠道十分的狹窄。通常企業的融資渠道可以分為三類，即借款、發行債券、股權融資。在我國的市場中，房地產開發企業難以發行債券，股權融資也很少，基本上都是靠借款來補充企業的現金流。銀行是目前我國金融體系的樞紐，房地產開發企業的資金大部分是從銀行借取。一旦銀行收緊放款，房地產開發企業將難以獲得貸款，只能依靠民間借貸籌資，而民間借貸的資金成本很高，一些民間借貸的利息率甚至要高于房地產開發企業的年凈利率，造成還款壓力巨大。
在股權融資方面，歐美一些發達國家有較為發達的房地產開發企業機構，能夠對發展前景較好的企業進行投資，從而持有房地產開發企業的股權，幫助企業發展壯大。但是在我國的資本市場中，很大一部分資金都投向了成熟型的企業，發展規模小的企業很難獲得的資金支持，造成房地產開發企業難以通過股權進行融資。
（三）內部控制較為薄弱
對于內部控制的定義學者有不同的意見，本文以2008 年由財政部、證監會以及審計署、等機構頒布的《企業內部控制基本規范》為依據，對內部控制進行定義。內部控制是指公司為了保護企業資產的安全和完整，保證會計信息的真實、可靠，確保企業制定的經營方針得到貫徹執行，實現其經營目標，而制定的規章制度，除了內部控制制度本身外，還包括在實施內部控制制度過程中做出的獎懲條款。是現代企業治理機制下企業所必須的制度規范，其最終目的是為提高企業的經營效率，保證企業的健康運行。依據COSO 框架，房地產開發企業的內部控制缺陷表現在兩方面，即設計缺陷和運行缺陷，設計缺陷是指企業在設計內部控制制度時有所缺失，缺少控制目標所必需的控制程序，或者是現在使用的控制制度存在并不合理之處。
三、我國房地產企業防范財務風險措施
（一）強化風險識別機制
房地產開發企業機構需要提高風險防范意識，建立一套完整的風險預警系統。房地產開發企業風險識別主要需要考慮兩方面，當前面臨的風險和未來潛在的投資風險，通過對著兩種風險進行識別、應對，能夠有效的降低投資風險、市場風險等。通常風險的識別是預防的前提，只有準確及時的風險識別，才能夠為風險應對提供有用的信息。在識別過程中，需要盡可能的考慮到風險的所有潛在原因。對于已經識別出的潛在風險，必須及時查找、分析風險因素和風險信號，盡可能準確的評估風險。并在最短的時間內報送相關部門，否則將會延誤風險的應對，造成更大損失。
（二）拓寬房地產開發企業融資渠道
由于融資渠道過于狹窄，嚴重的影響了企業的發展，需要積極的拓寬融資渠道，增加融資的途徑。房地產開發企業要提升自身素質，完善內部的管理機制，加強信用制度建設。從而提高企業的內源融資能力，在自身條件良好的情況下，能夠為外源融資創造有力的融資條件，除了加強自身的建設，提升信譽外，企業要積極的進行多方面的融資，股權融資雖然是較為快速的方式，但是股權融資面臨著企業估值、控制權等諸多問題，一旦處理不善，可能導致企業控制內部管理出現混亂。房地產開發企業還可以進行擔保融資，通過擔保機構，進行資金的拆借，這能夠緩解房地產開發企業短期的資金困境。
（三）強化企業內部控制
健全房地產開發企業內部會計控制和管理控制制度，公司的內部控制體系可以從事前防范、事中控制、事后監督這三方面進行。首先，房地產開發企業需要建立一套嚴格的內控規章制度，包括《企業財務管理辦法》、《企業預算管理暫行辦法》、《企業資金授權審批管理辦法》等一系列相關的制度。在房地產開發企業的經營管理中，要合理設置職能部門，明確各部門的職責，建立完善的財務控制和職能分離體系。充分考慮房地產開發企業內部不兼容職務以及相互分離的制衡要求，形成內部相互制約、相互監督的格局。事中控制體現在保障資金安全性、完整性、合法性等方面，包括賬實盤點控制、庫存限額控制等方法。事后監督也是必不可少的一個環節。在每個會計期間或者每項重大經濟活動完成之后，內審部門都必須按照監督程序，審計各項經營活動，及時發現內部控制中存在的問題以及薄弱環節。
四、結束語
房地產行業結構性調整難以避免，一批房地產企業將在調整中被淘汰。雖然房地產開發企業面臨著較大的財務風險，如果企業積極的應對，增強財務風險識別與應對機制，拓寬融資渠道，加強自身的管理，企業能夠在行業不景氣的情況下繼續生存、發展。
參考文獻：
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