發布時間：2023-09-22 15:32:30
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們為您精選了8篇的房地產行業稅務籌劃思路樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發，請盡情閱讀。
【關鍵詞】“營改增”；房地產企業；稅收籌劃策略
一、前言
“營改增”屬于稅收改革措施，自試點方案下發以來，試點范圍一直在不斷擴大。在這樣的改革背景下，房地產企業也不可避免的受到了波及。為了自身的發展考慮，房地產企業有必要結合“營改增”后的形勢變化，科學進行稅收籌劃，以減輕此項政策帶來的不利影響。
二、“營改增”給房地產企業帶來的影響
結合房地產行業的特點來講，“營改增”給房地產企業帶來的影響可分為兩個方面：其一，正面影響。在“營改增”后，房地產企業原本普遍面臨的重復征收營業稅等問題顯著減輕，在增值稅方面也在逐漸實現“道道征稅”，稅收的規范程度有所提升。另外，“營改增”帶來的正面影響還體現在：價格體系發生變化后，“價外稅”正逐步取代“價內稅”，增值稅的進、銷項抵扣關系得以形成，促進了企業內部架構的優化；市場調控作用更加顯著，優勝略汰加劇，不能及時調整管理模式推行精細化管理的企業將被淘汰，如此一來，房地產行業也將進入新的發展時期。
其二，消極影響。“營改增”給房地產企業帶來的消極影響主要體現在4個方面：（1）過渡時期，房地產業蒙受損失的可能性較高，尤其是項目完工但銷售未結束的情況下，原因在于已簽合同無法與稅率的突然變化相適應。（2）建筑企業出現的稅負增加問題會波及到房地產企業，這一點主要是兩個行業關聯密切導致的，很難完全避免。（3）企業負擔增大。這是因為在“營改增”之后，對房地產企業負擔影響較大的材料費以及勞務費抵扣將十分有限（甚至無法再開發票）。（4）聯營風險進一步加大。這主要是因為“營改增”的推行使得聯營項目難以獲得專用發票，受此影響，繳納稅款將大幅增多，企業需承擔的稅負很有可能大于其利潤率。
三、“營改增”后房地產的稅收籌劃策略
1.結合“營改增”帶來的變化調整營銷思路
在定價不發生改變的基礎上，“營改增”可以在一定程度上起到減少成本的作用，對房地產企業利潤空間的擴展具有積極意義。但同時，此項政策也會帶動其他企業成本的增加?？紤]到上述情況，房地產企業就要對企業種類進行合理劃分，并結合競爭對手在“營改增”后出現的變化，有目的的對自身的營銷思路作出調整，借此機會增強競爭優勢、拓展業務范圍、實現業務升級，建立不同以往的業務增長點，比如投資保障住房等。
2.加強與稅務機關的溝通，并在企業內部開展業務培訓
為了盡快適應“營改增”后的稅收模式，房地產企業就要一方面加強與稅務機關的溝通；另一方面加強業務培訓，幫助涉稅人員盡快了解新規。在與稅務機關溝通方面，房地產企業需保持虛心學習和請教的態度，為自身更快適應新形勢打下基礎。比如，房地產企業可通過全面了解“營改增”政策及增值稅的計稅原理、政策信息，來明確自身在過渡時期及改革之后需注意哪些問題，如此一來，企業調整納稅行為時就會更有針對性。而在業務培訓方面，企業則需注意將了解新規及增強涉稅人員的責任意識及創新意識作為重點，以提升他們業務的熟練程度，為自身的正常經營與成本費用的節約提供保障。
3.結合各個經營環節的特點，提高稅收籌劃的合理性
在“營改增”之后，經營環節對企業稅負的影響更加顯著，所以，要想盡可能的減輕自身負擔，企業就必須重視結合不同經營環節的特點，來提高稅收籌劃的合理性。在具體做法上，房地產企業可參考下述措施：首先，以開出的價格及具備的資格為依據，借助比較的方式選出最佳供貨方。出于減輕稅負的考慮，企業在材料采購環節應要求供貨方開具增值稅發票，這樣可以通過抵扣來減少實際需要交納的稅款。如果受到現實條件制約無法抵扣，企業則可以視情況要求供貨方給予一定的價格優待。其次，對稅率差異進行合理利用。稅率差異是法律決定的，也是企業通過能動性發揮來減輕稅負這一目的能夠實現的前提條件。企業在經營過程中，可以依據稅率差異，在不違反相關政策及法律規定的情況下對自身行為進行有意識的調整，將此種差異合理的利用起來，以達到減稅目的。最后，適當延后納稅時間。此舉同樣是減輕稅負的有效舉措，實踐要求是獲取進項稅發票的時間應盡早、銷售發票的開具時間應在不違反規定的情況下盡可能的延后。只有企業實現對經營環節的合理籌劃，才有可能真正達到減輕稅負的目的。
四、結語
總體來看，“營改增”給房地產企業帶來的影響既有有利的一面，也有不利的一面。在此項改革措施的覆蓋范圍進一步擴大的背景下，房地產企業不僅要通過科學的稅收籌劃來規避其不利影響，還要嘗試利用其積極影響壯大自己。
參考文獻：
[1]孫朕子.企業財務管理中的稅收籌劃應用問題研究[J].商場現代化，2016，（14）：190-191.
【關鍵詞】房地產；稅收；問題；對策
【中圖分類號】TU119【文獻標識碼】【文章編號】1674-3954（2011）03-0005-01
引言
伴隨著市場經濟的發展，我國房地產業也突飛猛進，已經成為了經濟發展中成為提升國民經濟指數的重要一份子，極大地推動著我國國民稅收收入，具有很廣泛的產業關聯性，也推動了多個產業部門的進步，并且房地產行業己經發展為地方稅收的基本來源和主要增長點，根據有關部門統計，2010年房地產業保持較快增長，全年地產商投資開發48267億元，比以往增長33.2%。但房地產行業也逐步成為稅收征管工作的大難點，由于開發項目時間周期長、工程預算結構復雜，涉及多種稅收，所以稅收征管的難度相對就較大，稅源征收就存在許多的漏洞，稅收流失問題很是嚴重[1]。房地產稅收制度已經成為了調節各地房地產各經濟主體利益關系的重要手段。認真剖析探討地產界的稅收制度可以保持各地GDP持續穩定增長，也可以保障人民群眾的生活福利。本文總結了房地產業界存在的常見的稅收問題，并深入探討審計對策，來共同提高地產業稅收監管效果。
一、目前房地產稅收中存在的常見問題
即使我國近幾年房地產稅收增長幅度較大，但是基于地產行業特殊的經營和復雜的會計核算，以及涉及眾多的房地產稅稅種，征管的難度比較大，再有地產開發企業比較嚴重的偷逃稅情況，稅源控管方面存在很多漏洞，所以給稅收征管工作帶來了極大的難度，以致嚴重流失的房地產行業稅收，也就推亂了稅收制度，并且影響了公平競爭[2]。以上客觀原因已經成為稅務部門常見的難點和社會關注的焦點。地產業界存在的問題主要表現在以下幾個方面：
1、漏征漏管現象較為嚴重
少數就職于管理房地產稅源的稅管員信奉“坐等”、“坐看”的工作信條。現在普遍存在的現象是，他們僅僅坐在辦公室等著納稅人將稅送上門，或者下戶簡單翻閱納稅人賬目或者申報數據，形象的催催稅款，對經營情況卻撒手不管，也不去核實申報數據的真實性；而新增的納稅人，辦理稅務登記也是坐等納稅人來辦，下戶時發掘納稅人不在，就發份限期改正通知書，至于納稅人來不來辦理納稅手續，那些則留到以后再說，至于那些隱藏式的納稅人，就是戶籍管理中的“黑戶”與“游擊隊”，因為平日他們就在與稅務管理員玩游擊戰，所以什么時候能納入正常的稅源管理軌道，我們也不得而知了。因此，“坐等”、“坐看”的方式在客觀上造成了漏征稅款的嚴重后果[3]。
2、利用模糊科目隱瞞收入，偷逃稅款
根據《房地產企業所得稅管理哲行辦法》的有關規定，房地產企業的收入總額應當涵蓋了生產經營收入情況和其他收入。其中，其他收入應當包括：商品房售后收入、建筑材料銷售收入、資產轉讓收入、固定資產收入以及其他相關部門代收的費用等。審計過程中發現，企業經常往來款核算其他收入，來逃避納稅義務。除此之外，不少企業也在銀行按揭款上做手腳、根據國稅發(2006)31號文件規定“采取銀行按揭方式銷售開發產品的，應按銷售合同或協議約定的價款確定收入額，其首付款應于實際收到日確認收入的實現，余款在銀行按揭貸款辦理轉賬之日確認收入的實現、”某些不法房地產公司利用按揭貸款售房方式的特有的性質，用銀行按揭款項的方式記入其他應付款，不作預售收入的方式，從而瞞天過海偷逃稅款。
3、信息管稅程度不高、獲取信息渠道單一，部門配合缺乏合力
房地產行業涉及的部門很多，有城建、規劃、國土、物價、房管等。稅務部門對地產界的稅收征收管理工作，基本需要依靠其中很多部門的協調配合，這樣掌握房地產企業的稅收源泉，但實際在工作過程中，由于很多部門之間還沒有建立起完善的溝通協調往來款核算機制，導致各部門之間掌握的稅收信息并不有效共享，而我國也沒有相關法律或者規章來約束有關部門對房地產業界的護稅行為，導致房地產在稅收管理過程中基礎差、資料采集不夠，很多房地產企業納稅人普遍納稅意識淡薄，沒有法制觀念，納稅人所提供的資料根本不齊全，可信度也存在著很大的問題，并且這些企業開發環節很多、周期長、預算核算過程復雜，因此房地產涉稅低、管理不到位，不能接受稅收掌控的制約，難以實現國家對房地產行業稅收源泉的控制，影響大量稅款的入庫，造成國家稅款流失。
二、針對于目前房地產稅收一些問題的對策
縱觀當前我國房地產稅收征管中存在的普遍問題及房地產業的特點，想要從根本上來解決日前房地產業的稅款征收問題，只有通過協調各部門的聯系，聯合整理征管資源，改變征管方式，嚴格加強環節控制，全面的實施房地產稅收夫人一體化管理，用科學化、專業化、精細化、社會化管理來征收房地產稅收，從而提升房地產稅收征管水平[4]。
1、要加強管理稅源戶籍，根除稅收漏征漏管現象
地稅部門要加強與相關部門的合作，主動掌握納稅人登記的各種信息，提倡掌握多個部門之間的信息，整合綜合運用的多部門之間的戶籍信息交流互動平臺。地稅機關要按照戶籍信息平臺，建立管理稅源分布電子圖與納稅人的詳細電子檔案，使稅務管理員能夠定期普查工作目標更為明確。稅管員要根除“坐等”、“坐看”的工作信條，要腳踏實地深入調查，扎扎實實地工作，及時掌握第一手重要資料，主動出擊掌控稅源的詳細信息，根除接受稅源信息的被動行為。
2、清理房地產業流轉環節不必要的稅費
合并印花稅契稅，取消不合理的稅收收費項目，適當減輕房產環節的負擔。使土地增值稅簡化，直到條件成熟時取消。土地增值稅計算征收方面與其他稅收來說過于復雜，基于基層稅務干部的業務水平低的情況，很難精確的計算納稅總額。在目前的這個階段，應該確定適度的稅務征收率和適當的減少稅率級數，還有使房地產增值額的計算辦法簡化等，從而降低稅務部門課稅成本以及義務納稅人的納稅成本， 要為投資者土地投資中的優質投資回報充分考慮，并適當扣除通貨膨脹因素，這樣避免因賦稅過重而因為正常的土地投資報酬降低而引發逃稅行為?？梢钥紤]房地產業的逐步規范化，行業利潤逐漸步入平均化，并且考慮下取消土地增值稅。
3、強化部門間配合，健全護稅網絡信息化技術一體化管理
房地產開發所運行的每一環節，都必須到有關部門將手續辦理齊全，因此稅務部門要盡力爭取全面的支持與配合，切實加強協調與土地、房產管理、規劃局、銀行等相關部門的聯系，定期與這些部門進行交流，信息共享，這樣可以及時掌握各方面的情況，仔細嚴格的實施稅務征收一體化的管理、還要請有關部門積極配合，執行“先稅后征”的原則，凡沒有稅務部門監制的發票和不辦理稅票，房產、土地等相關部門的相關證照，把握住稅收源泉的控管的關鍵，從根本上補救稅收漏洞、及時清算達到土地增值稅清算條件的企業，有效管理相關稅收實施政策，這樣才能不斷提高稅收管理的質量和治理稅收管理上的漏洞。
三、結論
綜上所述，房地產快發的稅收政策有普遍性又有其特殊性，我們應該把國家的錢一分不讓的交上，然而也不損害企業的利益，把好財務的關口，促進房地產稅收的健康穩定的發展，實現企業的價值最優化。
參考文獻
[1]歐繼紅.《稅收籌劃中的房價策略》，《經濟師》，2005年第5期
[2]吳躍云.《房地產企業納稅籌劃思路》，《財會通訊》，2006年第三期
關鍵詞：房地產企業 土地增值稅 稅務籌劃 稅負 降低
一、問題的提出
無論何種企業類型，稅務籌劃都具有著積極意義，是企業的一項重要的財務管理活動。良好的稅務籌劃手段，能夠提高企業的財務管理能力，降低企業的稅務成本?，F階段，稅收籌劃已成為企業發展中不可忽略的一項重要因素。稅收籌劃起步于西方，但在我國的發展較晚，很多方式方法還需進一步探索。但是，隨著市場經濟的發展，越來越多的財務人員和企業管理者都已深刻認識到稅務籌劃的重要性。
房地產行業不僅是我國的一項基礎性產業，還是國民經濟的支柱。我國財政收入的很大一部分都來自于房地產業。一直以來，房地產業都被視作一種“暴利行業”。然而，我國房地產業在實際中面臨著諸多稅種，稅收負擔較重。不僅擁有一般企業的企業所得稅、印花稅、增值稅，還涉及土地使用稅、土地增值稅等各項稅負。在此其中，土地增值稅的稅收負擔最重。
研究房地產企業合理避稅的途徑，對土地增值說進行稅收籌劃，不失為一種有利于對房地產企業發展與運營的有效措施。
二、土地增值稅概述
（一）土地增值稅的內涵
土地增值稅的征稅主體是國家地稅局。征稅對象主要是針對房地產（地上建筑物及其附著物）的轉讓行為。征稅客體是具有轉讓行為的單位和個人，并能從該轉讓行為中獲利。轉讓行為不包括以繼承、贈與等無償轉讓行為。計算依據是征稅客體轉讓房地產所取得的增值額。
（二）土地增值稅的計算
納稅人所繳納的土地增值稅是增值額套用適用稅率所計算的數值。該數值不包含可扣除項目金額的速算扣除數。增值額是增值數額（收入額）與可扣除項目金額的差值，不僅包括貨幣收入，還包含實物收入和其他收入等。用公式可表達為：
應納土地增值稅=增值額*適用稅率-可扣除項目金額*速算扣除數；
增值額=增值數額（收入額）-可扣除項目金額；
（三）其他
1、土地增值稅的可扣除項目
土地增值稅的可扣除項目共包含五種，詳見表1。
2、土地增值稅稅率
我國土地增值稅根據增值額與速算扣除數的比率不同而執行不同的稅率和速算扣除系數。目前，土地增值稅稅率實行四級超率累進稅率。分別為：增值額與扣除項目金額的比率Q50%的，執行30%的稅率，速算扣除系數為0；在50%-100%區間內的，執行40%稅率，速算扣除系數為5%；在100%-200%區間內的，執行50%稅率，速算扣除系數為15%；超過200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數為20%。
3、稅收優惠政策
目前，我國政府對土地增值稅規定了免稅政策。免稅政策適用于兩種情形：建造的房地產為普通標準住宅，對外出售時增值額未超過扣除項目金額20%的；宏觀經濟建設中需依法收回、征收的房地產。
三、我國房地產企業土地增值稅稅收籌劃策略
（一）從尋求稅收優惠政策入手，實施稅務籌劃
目前，我國《稅法》對土地增值稅規定了免稅政策。其中要求：“納稅人建造普通標準住宅且用于對外出售的，如果增值額未超過扣除項目金額20%的，則可對該納稅人免征土地增值稅”。同時規定：“納稅人建造普通標準住宅之外，還進行其他房地產開發，則應將普通標準住宅與其他房地產分開核算土地增值稅。未分開核算的，不享受免稅優惠，統一征收土地增值稅”。
對此，我國房地產企業可以采取增加可扣除項目金額或者降低增值額（銷售收入）的手段，將普通標準住宅的增值額與可扣除項目金額的比率控制在20%以內。這樣做，實際對房地產企業和購房者都有好處。既能實現房地產企業免繳土地增值稅，又能通過增加可扣除項目金額而使房屋質量、配套設施等有所提升和改善，并最終實現房地產企業在激烈的市場競爭中占據優勢地位。該稅收籌劃方式下，房地產企業需控制好普通住宅的增值率，并計算出銷售收入的降低額與免繳的土地增值稅之間的平衡點。
（二）結合市場環境，綜合制定合宜價格
房地產的銷售價格不僅影響企業的房產收入，還影響著土地增值稅的高低。房地產企業若要做好稅收籌劃，便應結合市場環境，綜合考慮土地增值稅各類影響因素，綜合制定出合宜的價格。作為銷售一方的房地產企業，都想制定較高的銷售價格。然而，在價格制定過程中，房地產企業不能一味追求高定價，除了要結合市場行情，還應充分考慮價格提高的收益是否能夠完全抵消無法享受土地增值稅優惠政策而增加的稅收負擔，做好二者之間的平衡，找出臨界點。倘若房地產企業的產品只是普通標準住宅，則房地產企業可以在收益增值額與可扣除項目金額的比率不足20%的情況下適當提高房價。倘若房地產企業的產品為豪華住宅或者其他非普通標準住宅，則無論增值率高低，都無法享受免稅政策。這種情況下，只要市場剛性需求旺盛，房地產企業還是具有漲價的空間。該漲價空間除了考慮市場的剛性需求，還應結合人們的購買力，防止價格過高造成房產空置。
（三）有效劃分車位、車庫銷售收入和普通標準住宅銷售收入
目前我國的房地產市場，大多數車位和車庫都沒有“產權證”。很多房地產銷售企業在銷售普通標準住宅之外，還會將小區內的車位/車庫銷售給業主。但是，由于這些車位/車庫并沒有相應的產權證，因此，房地產企業銷售的實際只是一種有限期內的“使用權”，嚴格來說只是一種“出租行為”，并不符合我國《土地增值稅暫行條例》中所規定的土地增值稅的征稅行為。所以，房地產銷售企業對外銷售車位/車庫的收入不需考慮增值額和扣除項目等問題，不需繳納土地增值稅。
對此，房地產企業在稅收籌劃中，不妨將普通標準住宅的銷售行為與車位/車庫的銷售行為區分對待。在清算土地增值稅時，應將車位/車庫的銷售收入從銷售總收入中扣除。間接也能夠實現增值額和增值率的降低。
（四）將銷售收入與裝修收入相區分
在當前的房地產市場中，越來越多的房地產企業傾向于在房產正式銷售前，進行維護和裝修。而且，越來越多的房地產企業傾向于將房產進行精裝修之后再行銷售。倘若將裝修費用并入房產銷售價格，無疑會大大增加土地增值稅計算中的增值額和增值率。對此，房地產企業不妨將房屋的銷售收入與裝修收入分開核算?？梢詫⒎慨a的裝修、維護、設備安裝等作為企業的獨立業務，各業務間獨立核算和計稅。如此一來，不僅能夠大大降低房屋的銷售價格，還能有效控制房屋的增值率，降低房地產企業的土地增值稅的稅收負擔。
四、結束語
隨著市場經濟的發展和企業間競爭力的日益加劇，越來越多的企業都希望通過有效的稅收籌劃手段實現降低稅務成本的目的。一直以來，房地產企業不僅是我國的一項基礎性行業，其還一直都是我國國民經濟的支柱。然而，房地產業面臨的稅種較多，稅負也較重。在眾多的稅種稅負中，土地增值稅最為嚴重。對此，筆者圍繞目前我國的房地產市場和企業現狀，提出我國房地產企業若要實施有效的稅收籌劃，需積極利用目前的稅收優惠政策；結合市場環境，綜合制定合宜價格；有效劃分車位、車庫銷售收入和普通標準住宅銷售收入；將銷售收入與裝修收入相區分。這些手段的實施能夠有效幫助房地產企業降低土地增值稅的稅收負擔。然而，上述行為只是筆者圍繞土地增值稅的內涵和計算要求，結合目前我國的房地產市場所提出的相關建議。房地產企業在實際運營中還應結合房屋性質、實際情況等進行靈活分析，有效運用稅收優惠等相關政策，在合理合法的范圍內為企業節省稅收負擔、有效規避納稅風險。
參考文獻：
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關鍵詞：營業稅改增值稅；建筑房地產業；綜合稅負影響
0 前言
為了推動我國國民經濟的進一步發展，我國在“十二五”期間實行了財稅體制改革，即營業稅改征增值稅，這是我國結構性減稅的關鍵性措施，試圖促進我國經濟的穩步增長與順利實現我國經濟結構的轉型發展。營改增試點在各個行業推展開來，其中，建筑房地產業也會納入到試點范圍。而筆者所在的重慶市利百旺房地產開發有限公司是經過重慶市工商行政管理局江北區分局批準的建筑房地產企業，并力圖打造成一家集團化運作的房地產企業。由于建筑房地產企業涉及的資金量龐大，其所需繳納的稅收也是較為繁重的，因此，建筑房地產企業有效利用營改增政策也是應該的，必須的。它不僅可以解決當前重復征稅的問題，還能夠通過稅收籌劃等方式來大大降低建筑房地產企業的綜合稅負，從而真正提高建筑房地產企業的經濟效益，為我國國民經濟的穩定且健康的發展提供重要的經濟保障。
1 建筑房地產業實施“營改增”政策的必要性
（1）現行的營業稅政策制定尚早，不利于當前建筑房地產業的發展。
我國現行的營業稅政策體系一共經歷了四個主要的發展階段，基本上處于我國計劃經濟向市場經濟轉型的關鍵時期，稅制主要是根據當時的實際情況制定出來的，與現在的情況有所脫節。隨著我國建筑房地產業的快速發展，它們的發展規模不斷擴大，經營方式也呈現出多元化的趨勢，這就造成了它們的納稅義務變得更為復雜多變，稅務機關對建筑房地產業的稅收征管工作也變得更為復雜化與多樣化。在當前的情形下，建筑房地產企業與稅務機關都面臨著巨大的挑戰，因為稅務機關需要根據時代的變化而不斷修訂相關稅收法律法規，建筑房地產企業作為納稅人也需要不斷調整自己的經營方略來更好的應對新稅收政策。尤其是當前建筑房地產企業的稅收流轉環節中存在著重復征稅問題，因此，我們必須盡快實施營改增稅改政策，對增值稅與營業稅的征收范圍進行嚴格且明確的劃分，并對房地產項目開發過程中所涉及到的建筑業與不動產銷售進行征稅。盡管說還存在著一定的問題，但是，比起原先的稅收體制來說，已經在很大程度上實現了某種突破與創新；
（2）營改增可以更好的反映出不同稅目的計稅依據。
建筑房地產企業所需要繳納的稅目主要就是與上游增值稅應稅行為有關，還需要提供營業稅應稅服務。這就會涉及到營業稅與增值稅范圍的界定問題。根據現行的營業稅稅制，建筑房地產企業的增值稅與營業稅繳納存在著兩種稅目范圍劃分不徹底的問題。這就會引發建筑房地產企業在進行建筑材料外購的時候，往往要負擔增值稅與營業稅兩種稅目，這就是所謂的重復征稅問題。而增值稅主要是由國稅局征管，營業稅由地稅局征管，建筑房地產企業在進行混合銷售與兼營的時候，也會形成征管權限的沖突問題，使得稅收征管效率大為降低。那么，當建筑房地產業也實施營改增稅改之后，就可以把稅制大大簡化，有利于增值稅抵扣鏈條的延續。從這個角度來分析的話，建筑房地產業進行營改增稅制優化，具有很大的必要性。
2 營改增對建筑房地產業的綜合稅負影響
根據我國《營業稅改征增值稅試點方案》的通知（財稅〔2011〕110號），以銷售不動產回流資金為主的建筑房地產企業，也適用于銷項減進項的稅款抵扣方法。這就是說，建筑房地產企業的設計服務等所繳納的增值稅稅額都可以作為進項稅額予以抵扣。但是，該方案并沒有對建筑房地產業的稅率進行明確的界定。盡管如此，營改增稅制改革政策仍然對建筑房地產業的綜合稅負產生了不容小覷的巨大影響。在此，我們主要從三個方面進行具體分析，即名義稅負、稅負轉嫁以及實際稅負。
（1）名義稅負方面的影響。
從理論上來說，增值稅只是針對生產環節上的增值額進行征稅，這就可以徹底解決營業稅征管過程中的重復征稅問題，還可以通過進一步完善抵扣鏈條來推進專業化細分，推動我國產業結構的調整。然而，當我們把營改增政策實際推行到各個不同行業中去的時候，就會因為各個行業不同的稅率與可抵扣進項稅額也出現一些不良的負面效應。因此，我們可以把營改增稅改對建筑房地產業的影響劃分為增稅效應和減稅效應兩種不同的情況。從根本上來說，建筑房地產企業當然希望營改增可以幫助其帶來減稅效應。而這并不是隨意實現的，主要取決于增值稅能夠建筑房地產企業抵扣外購產品與服務價款的價值，同時還取決于行業的投入產出水平。首先，我們分析下建筑房地產業外購產品與服務的可抵扣程度。我國建筑房地產業的發展有待進一步實現產業升級與服務化。在當前十大行業中，建筑房地產業可以直接抵扣17%的進項稅，而對建筑房地產業影響最大的金融業與建筑業卻無法進行抵扣。我們對建筑房地產業實施營改增的前提條件應該是為房地產行業提供勞務、施工等行業必須首先也是營改增的行業。從長期來看，建筑房地產業的大部分外購產品與服務所含稅款都可以進行抵扣。
（2）稅負轉嫁方面的影響。
建筑房地產企業要想從營改增政策中獲得更多的經濟效益，就需要探尋出一些積極有效的稅負轉嫁思路。具體來說，我們應該首先推導出一個與稅負轉嫁相關的公式，然后再列出一系列的假設，比如說，建筑房地產企業把所有商品房進行銷售，名義稅負為企業自身負擔的稅負與轉出稅負之和，實際稅負則為企業自身負擔的稅負與轉入企業稅負之和。那么，我們在此先探究下稅負后轉效應。建筑房地產企業屬于資金密集型企業與資源密集型企業。鑒于當前供給彈性較大而需求彈性縮小的情況，建筑房地產企業的營改增稅負很難轉嫁到政府及銀行、信托公司等金融機構。我們可以根據建筑房地產企業與建筑業的密切關系，把部分稅負變相轉嫁給建筑工程企業。其次，我們再分析下稅負前轉效應。建筑房地產企業向下游轉嫁增值稅稅負的主要對象就是購房者。只要房價并未超過購房者的支付能力上限，建筑房地產企業就可以把稅負轉嫁給消費者?？偟膩碚f，建筑房地產企業營改增后，建筑業稅負明顯增加，稅負轉嫁的難度有所提升。但是，在與購房者的博弈之中，只要購房者存在著巨大的自主需求與投資需求，建筑房地產企業還是可以把稅負轉嫁過去的。
（3）實際稅負方面的影響。
由于營改增對于建筑房地產企業的稅負影響，還與稅務機關對營改增稅制執行和監管的程度有關。因此，我們對其實際稅負影響進行分析。從當前開征的增值稅情況來看，增值稅稅務成本并不低。因此，我們應該根據建筑房地產企業的實際情況，對其實行四級超率累進稅率，這樣，就可以讓企業享受到加計扣除20%的稅收優惠。然而，由于我國服務業的進項大多屬于零星分散與價值較低的情況，稅收征管成本較高，加之我國不少納稅人納稅意識不夠強，偷逃稅現象明顯。這就需要我們在現有征管體系下繼續推行房地產業“營改增”，讓建筑房地產企業的實際稅負在經歷了稅負轉嫁之后，實現進一步減輕的可能。那么，我們需要在實施營改增的同時，進一步簡化稅制，統一稅率，減少對營業稅的過分依賴。
3 結語
建筑房地產業需要進行營改增稅制改革，這有利于徹底解決其充分征稅的問題。我們在實行營改增政策的時候，它對企業的綜合稅負影響是多方面的。我們需要提供有利的條件才可以實現營改增政策的減稅效應。具體來說，我們應該根據不動產性質劃分增值稅征稅范圍，將不動產及土地使用權納入增值稅進項可抵扣范圍，分地區推行11%或13%的稅率，并督促地方政府重構主體稅種體系，真正讓營改增為建筑房地產業的綜合稅負帶來積極影響。
關鍵詞：房地產：稅收體系：投資性房地產：價值
Abstract: from the Angle tax classification. At present, the tax law do not distinguish between the investment real estate and the investment real estate, for an investment real estate and for real estate tax according to the uniform principle. Real estate tax by many different categories of taxes, which can be from different Angle to classification. In order to facilitate analysis, and the comparison of the accounting treatment process, according to real estate tax on our link involving categories of taxes are classified. According to the different tax link, real estate tax can be divided into real estate investment link, the maintaining tax, tax link trade link tax, income tax and link four categories.
Keywords: real estate: tax system: an investment real estate: value
中圖分類號：F293.3 文獻標識碼：A文章編號：
財政部的《企業會計準則第! 號―――投資性房地產》并不是一項專門對房地產行業作出規范的準則，也不是一項規范所有房地產資產的準則，它僅適用于“投資性房地產”的確認、計量和披露。準則針對的是所有企業持有的以投資為目的的房地產。與我國原來的準則體系中歷史成本計量占主導地位相比，新準則體系引入了公允價值模式?！镀髽I會計準則第! 號―――投資性房地產》鮮明地體現了新準則體系這一重要特點，即允許采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，而不是單一地采用歷史成本模式。比較當前稅法，我國現行房地產的相關稅種中尚無直接運用公允價值作為計稅依據的，現簡要介紹與投資性房地產相關的稅收。
一、房地產稅收體系
（一）房地產稅收
房地產是一項十分特殊且重要的資產，它是財產和財產權利的有機結合，是生產和生活要素的有機結合，也是有形和無形資產的有機結合。隨著我國住房制度改革的基本完成，房地產業已經成為一種商品，成為企業和消費者投資、置產、置業的良好選擇對象，房地產市場交易活躍，在市場經濟的發展過程中日益顯示出其重要性，成為調節稅收的重要載體之一。
房地產稅收作為國家稅收體系中的重要組成部分，體現為一種財政范疇，是國家根據法律規定向房地產產權人、經營人、投資建設者、使用人以及受讓人等無償、強制并固定爭取一定貨幣的財政活動。此外，他還是一個重要的分配范圍，參與房地產經濟運行的各個環節，體現國家與房地產主體之間的分配關系。
（二）我國現行的房地產稅收體系
當前我國的房地產稅收體系內容很多，涉及從房地產市場運行的諸多階段。其中包括：
1、房地產批租與開發階段的稅費負擔
前期稅費：土地出讓金、土地使用稅（費）、土地開發費、市政配套設施費、契稅等。
報建階段稅費：建設工程許可費、建設工程備案費、施工許可報建費（包括安檢費、質檢費、試裝費、造價審核費、墻體基金、水泥基金等）
建設階段稅費：營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、印花稅、質檢費和工程管理費等。
2、房地產流通階段稅費負擔
主要有營業稅、城市建設維護稅及教育費附加、轉移登記費、印花稅、土地增值稅、契稅、企業所得稅、個人所得稅等。
3、房地產保有階段稅費負擔主要包括城鎮土地使用稅、房產稅或城市房地產稅（外資）。
二、投資性房地產準則
投資性房地產準則規定，原來記入固定資產、無形資產、存貨等科目的房地產，若是用于投資目的的，現在應記入投資性房地產科目。同時，記入投資性房地產科目的房地產不再單一的采用歷史成本計量。企業應當在資產負債表日采用成本模式對投資性房地產進行后續計量。
新準則還引入了公允價值計量模式，在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，可以采用公允價值計量模式進行后續計量，但應當具備兩個條件：①投資性房地產所在地有活躍的房地產交易市場；②企業能夠從房地產交易市場上取得同類或類似房地產的市場價格及其他相關信息，從而對投資性房地產的公允價值做出合理的估計。
三、投資性房地產準則可能給稅收及稅制帶來的影響。
（一）對稅收的影響
1、對房地產稅的影響
新會計準則對房地產稅的影響短期不必考慮，但長期存在不確定性。目前的出租類房地產物業繳納的房地產稅主要有兩種征收標準：按租金收入的12%或者按投資性房地產物業原值的70%乘以1.2%，在實際操作過程中，由于一般公司多采用后一種方法(相對便宜)。那么在實行新的會計準則后，采用何種基數來征收房地產稅是會影響公司的實際現金流出數量的：如果維持原有的稅收標準不變的話，那么新的會計準則對房地產稅沒有影響；但如果采用重估資產價值作為計稅基礎的話，那么相關公司的稅賦可能會增加。
2、對土地增值稅的影響
如果從現行稅法的角度考慮這一問題，土地增值稅是一種流轉稅，只在房地產的轉讓環節征收，每轉讓一次征收一次，增值多得多征，增值少的少征。開征土地增值稅的目的是為了抑制牟取暴利和房地產的投機行為，從而保護從事正常交易的企業的合法權益，促進交易市場的健康發展。所以，考慮是否計征的重點就是要判斷投資性房地產是否發生了產權、土地使用權的轉移。因此，雖然按照新準則的要求要在資產負債表日確認土地增值，但并不需要交納土地增值稅。但也有人認為，土地的自然增值是一種不勞而獲，其帶來的收益當然應該歸社會所有。在這種邏輯下，土地發生增值就應征稅，而不是考慮產權是否發生轉移。況且，現在企業的資產負債表日必須確認和明確提供投資性房地產的增值信息，并不需要在另外考慮稅收征收成本的問題。筆者認為，國家應該視時機開征定期土地增值稅，現在，采用公允價值模式的投資性房地產每年都要調整賬面價值，要確定這部分房地產的定期土地增值稅應稅金額將不再存在技術上的困難。
（二）對稅收制度的影響
其一，稅收集中在建設投資的增量方面，即在流通階段設置了主要稅種，而在保有階段設置的稅種非常少（主要包括城鎮土地使用稅、房產稅或城市房地產稅），且減免稅范圍極大。這種典型的窄稅基模式造成嚴重的稅負不公。事實上，房地產稅的這種窄稅基在很大程度上是由于稅法上并為區分投資性房地產和自用房地產，也沒有區別對待經營性房地產和非營業性房地產，然而，不用性質的房地產其經濟影響是不一樣的，不加區分必然影響到征收的效果。早在多年前，理論界就有人建議對經營性房地產按高檔稅率，非營業性房地產按低檔稅率，但是遲遲都沒有推行，其中一個重要的原因可能就在于信息的不完全是分類存在較大困難。
其二，稅制政策不統一?！皟韧庥袆e，兩套稅制并存”的房地產稅收政策，導致內外資企業稅負不均，有悖公平競爭的原則。兩套稅制并存還造成稅收流失。隨著經濟全球化步伐的加快，更多外資房地產企業將會進入中國，這一問題將更加突出。如今，新會計準則的出臺在很大程度上就是將我國的會計制度與國際接軌，使我國的經濟活動更加國際化，提高我國企業在國際上的競爭力。而與之相配套的稅收制度也應該相應的作出調整，尤其是取消內外兩套房地產稅制，使我國房地產企業能和外資企業在同一起跑線上公平競爭。
其三，計稅依據不科學，現行的房產稅按照兩種計稅依據分別采用單一稅率1.2%和12%，沒有考慮各地經濟發展差別，且采用這兩種計稅方法稅負存在明顯差異，房屋自用和出租之間稅負失衡，同一房產在未確定用途時，用不同計稅方法計算得出的應納稅額可能差別很大，而稅法中對于轉租等現象是否開征房產稅又沒有規定，這就給有些企業稅收籌劃留下了空間。房地產估價的方法主要有市場比較法、收益還原法、重置成本法，以及殘余法等。現在，會計準則在投資性房地產的計量中引入了公允價值，將為建立健全完善的房地產估價制度提供強有力的支持，為完善房產稅提供條件。
四、進一步改進和完善房地產稅收體系的建議
目前，針對房地產稅存在的諸多問題，社會各界人士都表示了不同的看法和改革意見，但筆者認為，關于房地產的稅制改革很可能不是對房地產涉及到的每個稅種分別加以修改完善，而是將房地產保有環節涉及到的幾稅合并為一稅，以物業稅的開征來完成對原有稅種的替換。
但是，正式開征任何一種新稅種，都需要從理論上弄清一些基本問題，需要從理論到實踐進行廣泛的研究。綜合考慮各方面的因素，在當前情況下開征物業稅的時機可能還沒有完全成熟。而投資性房地產會計準則引入公允價值模式對企業擁有的投資性房地產進行計量，為相關部門獲得房地產價值提供了信息支持，無疑為探討物業稅的具體稅基提供了一條新的思路。
結語：
綜合考慮各方面的因素，在當前情況下開征物業稅的時機可能還沒有完全成熟。投資性房地產會計準則引入公允價值模式對企業擁有的投資用房地產進行計量，為相關部門獲得房地產價值提供了信息支持，無疑將為探討物業稅的具體稅基提供一條新的思路。我們相信，投資性房地產準則將會有助于物業稅征收條件的成熟，為我國設計更為科學合理的物業稅提供有利支持。
參考文獻：
如果說資金財產的管理制度是財務管理的核心內容，賬款票據的管理制度則是公司財務管理的基礎所在。既然這樣，那你知道怎么寫財務工作計劃嗎?下面小編給大家帶來一些關于財務職工年度工作計劃內容，供大家參考。
財務職工個人年度工作計劃內容1
隨著公司推出財務資金計劃管理，財務部為首的資金統籌工作正式開展起來;公司內部、對成本費用的核算與控制的要求不斷提升、對各部門經濟業務發生的準確反映和有效管控的要求也越來越高，公司外部、隨著國家宏觀經濟政策的緊縮、國家稅收政策調整及稅務機關對房地產企業的重點檢查、金融機構對房地產行業的貸款緊縮與重點監管，這些都是財務部工作的重中之重。在上半年里全體財務人員任勞任怨、齊心協力把各項工作努力做好，下面做具體的總結與匯報。
一、財務職能的完善與擴展
由于__公司是由20__年8月份收購過來的，原有的財務核算及管理體系極不完善。在過去的上半年，財務部在整個財務職能上進行了積極的完善。
1、建立健全了財務各項會計核算賬簿，對成本費用明細進行合理有效的分類，使成本費用核算口徑一致。
2、建立和完善各項報銷單據，為加強內部管理做好前期工作。
3、設置了資金計劃表格及辦法，為公司規范化管理、統籌及高效地運用資金、提高運營績效、，鋪下了良好的基礎。公司實行資金計劃管理，說明公司決策層對財務管理工作的重視，為使各部門管理人員充分地認識資金計劃的重要性，財務親自擬定了各項具體實施細則，同時在財務部例會上對全體財務人員提出做好基礎工作的同時要提高管理及服務意識，要求財務人員在思想上要高度重視資金計劃管理，按月做好資金計劃的匯總與分析工作并及時上報公司決策層。
4、根據房地產行業的特殊性結合公司管理要求對開發成本、期間費用的會計二級、三級明細科目進行梳理，并對明細科目統一核算口徑，保證數據歸集及分析對比前后的一致。
5、對財務報表體系的完善、對公司財務報表的格式及其內容進行再調整、增加了各項內部管理報表和財務分析報告，充分反映公司整體項目運營績效情況、細致反映公司資金往來及成本費用等具體指標變動。其目的，一是要符合財務管理的要求;二是要滿足管理層對項目運營情況的了解和分析。
6、為了使會計核算工作規范化，從基礎工作、會計核算、日常管理三方面落實標準化。從小處著手，對財務檔案進行系統化管理、科學分類歸檔、專人保管，對會計憑證要求及時裝訂、整潔整齊。
7、財務知識的培訓，通過納稅____及____稅務事務所的培訓與交流，提高全體財務人員對新的稅務政策和知識的了解和掌握。
二、具體職能管理
財務核算工作
財務核算工作是本部門大量的基礎工作，資金的結算與安排、費用的稽核與報銷、會計核算與結轉、會計報表的編制、稅務申報等各項工作開展都能及時有效的完成。
1、財務審核財務審核分兩個方面，一是對原始報銷單據的審核、財務部嚴格按照公司有關制度規定執行審核、堅持原則、杜絕人情關。如對一些票據不完善、未列入資金計劃內支出等堅決退回。二是對會計憑證的審核工作，重要的對會計分錄的正確性、附件的有效及齊全進行審核把關。
2、成本核算隨著公司__項目進行，工程成本支出不斷加大。在工程支出上財務部嚴格按照稅務要求和工程部進度管理進行付款，對_____建設集團的工程款支付及時核算代扣代繳稅款，并要求對方及時開具工程款項發票。這樣有利于清晰及時的核算開發成本。
3、銷售核算上半年公司累計推出_棟多層、共_戶進行銷售，在公司決策層的營銷政策和營銷部同仁的努力下銷售勢頭良好，實現銷售_戶，銷售額_萬元。財務部在整個銷售流程中積極做好認籌、大定、房款等收款工作、對銷售單據按公司要求進行把關、對銷售合同進行專人歸檔保管。按揭放款環節由財務部與銷售部門進行積極溝通，并催促銀行放款，保證資金及時到位。5月份公司加強了財務部銷售核算力量，確定專人進行銷售收款、與銷售部門銜接，同時加強了對銷售臺帳的統計工作，做好財務銷售明細的編制。財務部按月及時與銷售部的銷售提成表進行審查核對，保障銷售數據的核對無誤。
4、會計電算化20__年10月份財務部采取用金蝶軟件標準版進行賬務處理，這樣極大提高了工作效率和會計核算的準確性。但由于標準版的功能局限性，不能適應公司財務核算需要，財務部于6月份聯系金蝶軟件公司對財務軟件進行專業升級。目前這一工作還在進行中。
5、合同管理財務部對存放的付款合同進行集中的歸檔管理，并建立合同臺帳。按部門對合同的類別、名稱、簽訂單位、合同金額、付款時點及金額、執行情況等做出詳細準確的反映。
6、納稅申報由于房地產行業的特殊性，國家稅務總局在稅款征收上是按預售款來作為計稅依據的的，1-6月公司應繳納各項稅收_萬元左右，財務部在嚴格按照稅法進行核算與申報的基礎上，積極與稅務部門溝通，采取緩繳的方式來減緩公司的資金支出。
回顧上半年雖然為公司項目營運做出積極的工作，但也存在一些不足，表現在部分財務人員的工作能力需要進一步提高，財務部分工作還需要進一步完善。
對于下半年，財務部做出以下計劃和部署：
1、推進會計標準化工作，從基礎核算到日常流程進行細則的規定、以形成統一標準。
2、加強內部財務管理工作，采取與外部單位、內部各部門定期核對賬目及臺帳來確保數據無誤，對各部門資金支出進行及時反映和分析等措施。
3、提高財務人員的核算水平和管理服務意識，加強財務人員的定期培訓。
4、做好資金統籌計劃，保障項目運營。
財務職工個人年度工作計劃內容2
一、增強財務監督職能。
在工作中，嚴格按照國家相關會計法規及公司財務管理制度的規定，對違法違規的活動進行制止，預防財務風險。在報銷方面，加強內部監督，嚴格遵照相關財務管理制度執行，對不符合規定的單據一律予以退回，努力開源節流，使有限的經費發揮的作用。
二、科學合理安排調度資金，充分發揮資金利用效率。
1、加強并規范現金管理，做好日常核算，按照財務制度，辦理現金收付和銀行結算業務，強化資金使用的計劃性、效率性和安全性，結合實際，重點加強對房地產項目投資的分析與管理，盡可能地規避因政策變化帶來的資金風險。
2、加強與各開戶行的合作，搭建安全、快捷的資金結算網絡;通過內部管理控制，合理籌措、統籌安排運用資金。庫存現金管理方面，除滿足集團公司日常開支外，要繼續和各開戶行協調，解決大額現金支取難的問題，保障各個項目在下半年秋收季節的大量現金需求。
3、加強對公司資金需求及回籠情況的分析，積極與公司生產經營部門進行信息交流，掌握公司生產經營過程中存在的資金缺口，加大資金籌措力度，提高項目融資貸款能力。為此，下半年的工作中一方面要克服困難，做好老貸款的還舊續新;一方面要與銀行方面保持積極溝通，爭取更多條件優惠的貸款，降低融資費用。個人貸款方面，要及時支付到期本金及利息，維護公司信用，為進一步融資創造良好的平臺。
三、加強會計核算工作。
目前財務部會計核算是在初步實現會計電算化的基礎上進行的，已基本建立電算化為主、手工賬為輔，電算化手工賬相互印證的核算管理模式，較好的解決了手工核算中的計賬不規范和大量重復勞動產生的錯記、漏計、錯算、重復等錯誤。下一步將繼續加大財務基礎工作建設，從票據粘貼、憑證裝訂、賬證登錄、報表出具等工作抓起，認真審核原始票據，細化賬務處理流程，內控與內審結合，每月進行自查、自檢，做到賬目清楚，賬證、賬實、賬表、賬賬相符，使財務基礎工作更加規范化。為做好以上工作，要求全體財務人員在工作中認真學習，不斷總結經驗及教訓，把財務核算工作做得更精細化，能夠全面、細致、及時地為公司及相關部門提供翔實信息，并要從單一的會計核算向前端的財務籌劃、過程中的財務監督、事后的財務分析轉移，為公司領導層決策提供可靠依據。
四、加強與銀行、稅務等有關部門的合作，積極研究稅收政策，合法避稅增加效益。在下半年的工作中，全體財務人員應加強稅收政策法規的研究，加強與稅務部門對各項工作的聯系和協調，需特別關注的是省直地稅上至局長下至專管員全部履新，稅務方面的交流與溝通要重新開展。
五、組織全體人員積極參加各種形式的在崗培訓。
財務部既是一個職能管理部門、同時更是一個信息部門，要求能夠隨時為公司的決策提供準確的參考信息和決策依據。在本職工作方面，全體財務人員兢兢業業，基本滿足公司需求，但對比公司快速發展，還存在人員業務素質明顯偏低、財務管理意識較為淡薄、執行公司高層決策不力、綜合協調能力亟待提高等一系列問題。因此，全面深入的學習財務知識，開拓視野，改進工作方法，增強財務管理意識等對財務全體人員十分必要。綜上，下半年將通過每周部門工作例會、平時專題探討、中財訊會計人員培訓等內外結合的方式對財務人員進行在崗培訓。進一步完善財務人員知識結構，培養一專多能、德才兼備、富有創新精神和進取意識的復合型財會人才。
六、加強與公司其他部門之間的溝通，資源共享，積極參與公司的各項政策、經營方案的制定，做好參謀工作。
最后，我部門全體人員將緊緊跟隨公司的發展步伐，堅持過程化控制、準確性核算的工作方法和態度，為公司全面完成下半年的目標任務而努力。
財務職工個人年度工作計劃內容3
一、加強政治學習，提升思想素質。
一是提高思想認識。我深知：財務工作是公司的重要職能工作，對公司的正常運轉發揮著極其重要的作用。只有在工作中不斷積累經驗，在學習中豐富知識，認真把握相關政策，才能為不斷提高財務工作水平打下基礎。二是強化業務學習。一年來，我堅持以黨的十精神為指導，主動學習各級涉及財務工作的新制度、新規定、新準則，廣泛涉獵相關的財務專業知識，并將其運用到具體工作中，真正使自己在工作中得到了成長鍛煉。三是加強溝通交流。工作中，按照規范財務基礎工作的要求，做到既堅持原則又不拘泥形式，自身工作得到了大家的充分肯定。同時，我始終保持良好的心態，對上有效理解執行上級的戰略部署，對內與員工順暢溝通真誠交流，積極促進各部門密切配合，為公司發展做出了積極貢獻。
二、切實履職盡責，勤懇扎實工作。
一是全面開展了土地清理登記工作。我們按照上級部門要求，對公司所有土地資產進行了盤點清查。工作中，始終堅持土地登記的統一性和完整性，嚴格執行土地登記各項工作制度，依法依規開展土地登記工作。同時，嚴格按照相關法律法規的規定，堅持實事求是、客觀公正的原則，認真組織落實好土地登記發證清理整改工作。二是做好了實物資產管理系統前期上線和試運行工作。201_年初，我主動放棄個人的休息時間，加班加點，和大家一起對全公司的實物資產進行了全面登記清理。三是做好了科長的相關工作。去年11月份成功競聘科長后，作為分管資產、稽核和在建工程組的組長，我深感責任重大。在進行深入調查研究的基礎上，我結合實際，制定了科學合理的全組工作計劃，明確了下一步的工作思路和工作方向，明晰了下一步工作中的個人職責任務，為做好今后的各項工作奠定了良好基礎。
三、強化作風建設，樹立良好形象。
2017財務經理競聘演講稿范文一
尊敬的各位評委，親愛的各位同事：
窗外寒風瑟瑟，室內春意盎然。懷揣著對XX的熱愛，懷揣著奮斗的激情，懷揣著拼搏的動力，今天我參加財務部經理的競聘。
一、自我介紹
我叫XX，畢業于XX大學會計學本科專業，XX年底有幸結緣XX控股集團。六年來，隨著XX的步伐走過大江南北，跨越長城內外。貧瘠荒蕪的遼寧朝陽撒下我的三年青春歲月，一馬平川的皖北平原刻下我的兩載執著足跡，風景如畫的江南水鄉見證我的一載忙碌身影。
六年來，我對工作始終積極主動、充滿熱情;六年來，我培養了良好的業務素質和嚴謹的工作作風;六年來，我以出色的工作業績贏得了公司的肯定，以良好的關系取得了同事的信任;六年來，我也收獲了一系列的榮譽。
二、對競聘崗位的認知
從股份公司組建開始，我就一直全面參與股份公司的財務、票務、稅務等工作?！赫埓蠹铱碢PT，這是兩個多月來，我在股份公司所做的主要工作。
在這兩個多月的忙碌中，我主導了股份公司財務的建立，也為她的成長做了大量的施肥澆水的工作。今天，站在臺上，我敢自信的講，我對這個崗位基本熟悉。
三、任職后的工作打算
(一)財務部遠景目標經理競聘演講稿財務部作為公司資金核算、成本管控和風險控制的部門，致力于合理控制合同風險、資金風險、成本風險，最終達到有效控制公司風險。財務部要最終成為領導決策可靠的參謀者，資產安全和有效使用的守護者，項目風險控制的主導者，公司可持續發展的保障者。
(二)近期工作思路及目標
近期工作思路概述：
建立健全財務管控基本制度，理順工作流程，完善人員配備，加強在建工程監管，協調好同各部門的關系，完善財務信息披露制度，協調處理好稅企關系。
『具體從五個方面來逐一闡述
1、以健全制度為根本，優化財務管控流程。
(1)制度建設
業務未動，制度先行。有一套好的制度，管控就有了法律依據。要努力做到最終用制度管人，逐步減少人治成分。
所以，首要要建立適合股份公司的《費用報銷制度》、《票務管理制度》、《各種資產管理制度》等，加強費用報銷流程監管，優化簽單、優惠單的簽字流程，建立簽單應收款催收制度等，把財務的觸角延伸至資金流轉的每個角落。
(2)建全內部財務分析報告和信息披露體系。及時向集團和公司全面、真實反映股份公司運營管理情況。
(3)建立預算管理體系。通過預算管理，把財務管理前移，拉伸財務的管控面，力求各項重要業務，財務管控都能全程參與。
2、以提高素質為基礎，打造專業財務團隊。
作為財務管理人員，不僅要有良好的職業素養，更要有愛崗敬業的奉獻精神。
在培養方法上，內訓、外訓相結合，專業、綜合兩手抓，學習、活動相配合。在制度保障上，適時建立有效的財務人員輪崗制度。打破各個子公司的企業界限，實現財務人員在整個集團
內的有效流動，給足財務人員的成長和發展空間。在公司層面上，完善晉升體系，構筑充滿人文氣息的管理文化。力求把財務人員打造成一專多能的大財務。
一專 至少精通財務管理的某個方面。
多能 培養溝通能力、寫作能力、交際能力、組織能力做一個全面均衡發展，能做好財務、懂得管理的大財務。
3、以完善機構為契機，理順票務管理流程。
(1)整合現有人員，把售票員納入財務管理，嚴格職責分工，形成相互監督、相互牽制的售票管理體系。
(2)合理配置財務人員，根據需要設置財務崗位，做到高效、精煉。
(3)在公司和管委會的統籌下，理順門票、索道票的領銷存和稅收申報等方面的流程。形成相互牽制的票據印刷、領用、收款、核對及盤點制度，優化勞務費用返還審批流程。
4、以加強稽核為手段，強化工程監督管理。
對于今后公司的各類在建項目，以內部稽核作為重要手段，進一步強化約束機制，重點加大項目過程監管力度。加強對項目成本控制、風險防范等環節的管理。
5、以追求創新為動力，謀劃公司利益最大。
財務的創新表現在管控流程的優化上;表現在投融資手段的創新上;表現在稅收籌劃的精細上;表現在預算的有力執行和管控上?？梢哉f，財務創新是公司開源的助推器，是公司節流的攔水壩。
四、一點建議以盈利為目標，追求股東、員工各方利益和諧共榮。
大河有水，小河滿。這是一條亙古不變的道理。如何實現大河有水?方法萬千，說到根本，不外乎開源節流。在開源上做足文章，在節流上下足功夫，可觀的利潤就會向我們招手。
在大河有水的前提下，配合有效的激勵機制，完善的晉升制度，充滿人文氣息的管理文化。相信一定能充分調動員工的積極性，實現員工和企業共成長、同發展。
各位評委，各位同仁,可以說財務工作是一項長期而又需要不斷創新的工作;是一項甘當寂寞而又默默無聞的工作;是一項充滿挑戰和機遇并存的工作;也是一項能為企業創造效益的工作。我熱愛財務工作，更愛這如畫的XX。
我堅信，我能勝任財務經理這一崗位，請評委、同事給我一次展現自我的機會。我愿意為這一工作付出自已的汗水，更樂意為XX的騰飛奉獻自已的智慧。
謝謝!
2017財務經理競聘演講稿范文二
尊敬的各位領導、各位同事：
大家好!我是財務部的***，今天我演講的題目是----假如我是財務部經理。
首先，感謝公司為我們提供這樣的一個競聘機會，讓我們有鍛煉自己、展示才華、 提高素質舞臺。面對這次機遇與挑戰，我對自己充滿信心，這種信心來源于兩個方面， 一是對自己能力充滿信心;二是對企業的未來充滿信心，我為能夠在這樣一個有目標、 做實事、講誠信的企業工作而驕傲和自豪!
我競聘這個職位，有三個原因，一是基于對這個職位的了解和對自身素質與能力的 認識;二是希望通過自己的專業技能和長期積累的管理經驗，來為我公司的發展貢獻自 己的一份力量;三是想在公司這個廣闊平臺上施展自己的抱負做一個出色的職業經 理人。
我的競聘演講有以下兩方面內容，一是我在本次競聘中的優勢和劣勢;二是我擔任 財務部經理以后對一些具體工作的淺顯想法。
一、我的優勢和劣勢：
先說我的優勢;
1、我的財務管理工作經歷：部門經理競聘演講稿我于1992年畢業于財務管理專業，目前是中級職移用，近20年來，先后在糧食局、 五金公司、圖書公司、飼料生產企業從事財務工作，非常熟悉商業批發零售、工業企業 全套會計核算。另外，我有10余年財務總監、財務主管的工作經歷，得到了前任企業各 級領導和同事的認可，有良好的口碑。
2、我的管理水平：
日常管理工作中，我養成了鉆研、創新的習慣，曾與計算機編程人員合作，編輯財 務與業務相結合的、跨地域的管理軟件，該軟件目前在東北地區銷量近百套。
多年的財務工作，鍛煉出較強的洞查力，能夠發現工作中的疏漏，從而健全各環節 的監控制度，為企業控制損失和漏洞。
3、我的組織協調能力
對內：
能與內部機構保持良好的協作關系，從而得出為管理者提出合理建議的靈感;通過 溝通與思考，找出工作環節中存在的不足、并在權限范圍之內全力解決;找準位置、做 好其他兄弟部門的服務工作。
對外：
與上級主管稅務機關、金融單位、專管人員保持聯絡，交朋友，使他們成為本部門 實務操作中的良師益友。遇到工作中的突發事件，例如：監管部門或稅務部門的突擊檢 查，能夠處變不驚、沉穩應對、事后及時溝通妥善處理。
除上述業務能力外，我有近10年的黨齡，能夠處處以黨員的標準做事、做人，工作 上求精求細、力求盡善盡美，具備良好的職業道德和心理素質。通過我對優勢的介紹，相信各位領導腦海中，對我已經有一個良好的印象，但從實際情況出發，我參加這次競聘有一定劣勢存在。
我是一個新員工，雖然經過三個月的學習，我對企業及工作運轉流程有了相當的了 解，但就房地產這項新業務，與其他老員工相比，還是有很大差距。
我會在盡短時間內，業務水平趕超其他同事，融入到公司發展的大潮中來，與公司 一同成長!一句話：我有決心以出色的工作，將劣勢轉化為優勢!
二、下面我說一下，假如我是財務部經理，我對一些具體工作的淺顯想法
自從來到公司以后，我就將自己的身心融入這個企業，所言、所行、所思、所想， 一切都圍繞企業而延展。結合我公司的具體情況，我認為財務部經理的核心工作做好財 務總監的得力助手、高級參謀，為公司發展獻計獻策。我擔任財務部經理，在完成本職 工作的同時，將推動下列工作的進行。
1、假如我是財務部經理，將繼承我部門的優良傳統，將會計基礎規范做扎實。將內部控制與內部審計相結合，每月進行憑證自查自檢、互查互檢工作，從原始票 據的審核、票據的粘貼、票據的填制以及印章保管等最基礎的工作抓起，細化財務報賬 流程，加強財務工作的規范性、合理性和合法性，保障和促進各項業務的順利開展。未 雨綢繆，基礎工作做好，可以規避稅務檢查中的問題，降低稅收風險。
2、假如我是財務部經理，要加強業務培訓和新法規的學習，提高財務人員業務素質。 恰逢公司出臺的崗位考核辦法，針對不同的崗位(出納、會計)整理出測試題目，
分別進行考核。出納工作基礎規范要細致入微，而會計工作要求掌握更高層的會計實務、 稅法方面的知識，出納應知應會的、會計必須會，而會計應知的、出納不必須懂，因此， 要分開層次考核。
財務部門工作性質具有較強的專業性，政策、法規、稅收比率經常變，計劃在每個 月的非結賬時間段，組織部門員工共同學習房地產業務知識、稅收法律知識，提高人員 的綜合素質，以滿足公司發展的需要。
3、假如我是財務部經理，要協助財務總監，做好目標化管理協議的考核工作。
運用數值將公司整體目標細化，通過目標值與實際值的對比，讓各部門清楚地 了解工作效率、各項預算的進展程度，實際值偏離預算軌道時，找出原因及補救方法， 只有各部門的小目標完成，才能保證公司整體大目標的實現。年底嚴格按照預算的執行 情況，兌現獎懲辦法，沒有規矩不成方圓，預算管理在企業未來發展中，將占據越來越 重要的位置。
4、假如我是財務部經理，協助財務總監，做好稅收籌劃。
稅收籌劃既符合法律規章，又符合國家政策導向。稅收籌劃作為一種稅收決策，是 站在納稅人立場上做出的，源于對利潤最大化的追求。
房地產行業所涉及的地稅稅種12種之多，綜合稅負比較高。稅種多、涉及的知識就 多，要求我們必須熟練掌握國家的稅收政策、會計法規，運用技巧、理合法的避稅。 但做好稅收籌劃不單純是財務部門的事情，而是全公司的事情，從買地、合作開發 簽訂的每一份合同開始，把簡單的事情復雜化，把稅收問題考慮全面。
5、假如我是財務部經理，協助財務總監，拓寬公司融資渠道。房地產公司是資金密集型企業，資金鏈條非常重要。在國家政策不斷變化的情況下，企業要準備充足的資金，以不變應萬變，所以公司開展各項融資非常重要。我公司與霍煤的合作，就是房地產融資一個成功案例，令同行羨慕不已。靈活運用多種金融工具拓寬融資渠道：合法的民間借貸;自有資金與銀行貸款相結
合;自有資金與機構投資相結合;自有資金與基金相結合。
6、假如我是財務部經理，要推動公司的管理向信息化邁進OA、ERP的逐步實施。 大家知道，做一流的企業，離不開高科技。舉例說明：沃爾瑪在全球的4000多家門 店，通過它的網絡可在1小時之內，對每種商品的庫存、上架、銷售量全部盤點一遍， 效率之高令人瞠目結舌。原因是，沃爾瑪建立一套高效的現代化衛星系統與商務網絡。
高效在強大的技術支持下，如今的沃爾瑪已形成了四個一，即：天上一顆星地上一張網送貨一條龍管理一棵樹利用計算機網絡把顧客、分店或山姆會員店和供貨商像一棵大樹有機地聯系在一起。萬科集團使用了成本管理系統后，使得項目的單位成本誤差(實際結算成本與目標成本的差異)由原來的100元/平米左右降低至目前的30元/平米上下。 伴隨今后2-3年戰略目標的實現，我公司的綜合實力將會位居通遼市第一，會增設許多旗縣分支機構、分公司，如果使用一體化管控系統，能夠實現的結果：管理層各位領導足不出戶，就能看到各分公司的房屋銷售情況;各項工程進度、工程款支付情況;各地分支機構統一結算，雖業務量增加、人員保持不變;實施動態成本管理后，能夠展現全項目動態明細表，實時反映并監控動態成本，大大提高了企業在控制成本方面的作為;加大管理層的管理幅度，盡早了解企業的整個經營狀況，及時做出正確的決策。
7、假如我是財務部經理，建議公司組建審計部門。
工程審計以基建項目為標的，以造價師、會計師和審計師為主要從業人員。隨 著我公司與政府合作項目的開展，工程審計不可或缺。工程審計需要驗證各種資料所 反映的基建工程項目的真實情況，因此，建議在團隊中找能力較強者(即懂財務又 懂工程)擔任。
以上，是我競聘成功后對今后工作的想法。大家可能看出來其中一些想法是不太全 面或者是不成熟的，并不是我刻意保留或者草率，而是一些想法需要在實際工作中進行 驗證和完善。
我把自己的優勢和劣勢展現出來，也把對今后工作的一些想法呈獻給大家，請各位 領導和同事支持我!我會盡快將劣勢變小、將優勢再擴大，在今后的工作中，懷著一顆 感激之心努力工作，回報領導和同事的信任;如果競聘落選，我也會繼續努力，爭取不 錯過下一次的機會!
謝謝大家!
2017財務經理競聘演講稿范文三
尊敬的各位領導、各位同事：
大家好!非常感謝你們能給我這個參與競聘的機會，今天，我本著鍛煉自己，為大家服務的宗旨站到這里，競聘財務經理職位，希望能得到大家的支持。
我，xx-x，畢業于xx-x大學金融專業，并于XX年就讀于xx-x學院，獲得了會計本科學歷。自參加工作以來一直在本公司從事財務工作，先后在出納、會計崗位上工作過，因此，具有了較好的專業功底和豐富的實踐經驗，特別是經歷過兩年多專業實踐之后，養成了嚴謹、認真、細致的工作作風，為人正直，積極向上，工作中思維嚴謹活躍，工作效率較高，并具有較好的語言表達能力和一定的組織協調能力，能獨立處理問題，因此無論在哪個工作崗位，我認為我都是稱職的，除了有你們大家的支持外，很重要的一個原因是因為我熱愛財務工作，因為熱愛，所以我很勤奮，對工作很投入，因而也取得了一些成績，曾多次被評為 財務部優秀員工。雖然這些成績是過去的，不能代表一切，但是在這里，我仍然可以自信地說：我是財務經理職位的最佳人眩
財務管理是企業管理的一個重要組成部分，是有關資金的獲得和有效使用的管理工作，因此如果這次競聘成功的話，我想我身上的擔子會很重，壓力會較大，如果我能留任，我想我的主要工作思路是：
第一、強化資金管理工作。資金管理是財務管理的核心，近兩年來，我部財務一直在做積極的嘗試，包括內部結算帳戶、網上銀行、內部資金市潮、等措施的出臺和實施，取得了一定的成效，但我想，資金一天不能回位，我部資金緊張的壓力便難以得到有效緩解，因此加速回收應收帳款、謹慎拓寬融資渠道將是財務部今后較長一段時期內的重點工作。
第二、突出財務管理的三項職能，即費用控制職能、會計信息決策職能、預算管理職能，資金預算和部門費用預算管理今年已經起步，但是還沒有形成完整的流程，今后財務部還將進一步滲透預算管理的意識，擴大預算部門的編制范圍，細化預算編制內容，通過逐步滲透，最終形成全員參與、全過程、全方位的預算管理格局，達到嚴格按預算控制支出的目的;強化會計信息決策職能是指在完善會計基礎工作的同時，進一步提高會計信息質量，為領導經營決策提供更加全面、更為系統的會計信息資料;費用控制職能需要結合預算管理工作來做，不再多說，而對項目的成本管理工作，我部于去年推行的效益清算制度，其積極效果較為明顯，今后財務部還將進一步加大此項工作的力度。
第三、提升會計崗位職能，優質高效完成財務各項業務工作。財務部日常事務較多，包括：出納報銷、會計核算、財務報告、固定資產管理、各類保函、稅收、預算編制等等，如何較好地完成這些工作，我想首先應建立明確的崗位職責，充分利用有限的人力資源，合理分工各項業務。其次要制定嚴格的崗位工作標準，并將職責落實到位，建立部門工資獎懲辦法也是確保業務質量提高的強有力措施。
第四、積極應對新時期的諸多挑戰，在新階段的工作中不斷錘煉自己，努力調整自己的知識結構和專業視野，提高個人綜合素質，為科室其他成員做好榜樣?？傊绻@次競聘成功，我一定會加倍珍惜，在不斷提高自身修養素質的同時，帶領財務科全體同事，將我處財務管理水平提升到一個新的高度。 只有競爭才會激勵自己不斷進步，有了今天這樣的一次機會，即使不能擔任，也是優勝劣汰的自然選擇，說明我自身條件與該職務的要求有些差距，我會冷靜地接受這個事實，也會為財務部感到由衷的高興，我相信能夠勝任這一職務的必將是財務部最優秀、最能勝任該職位的人員，這是財務部的收獲，也是這次競聘改革的目的所在，而我本人也將借此機會好好反省一下自已的弱項，并在今后的工作中積極尋求新的發展機會。
2017財務經理競聘演講稿范文四
尊敬的各位評委、各位同事：
大家好!
首先感謝公司提供了這樣一個機會，也感謝各位同事在工作中對我的信任和支持。我叫賀全春，畢業于湖南財經高等?？茖W校財務會計專業，大專學歷，具有會計中級專業技術資格，自XX年畢業至今，已經有近11年工作經驗，期間從事過出納員，成本費用核算、往來賬分管、采購、會計報表編制等崗位的工作。20XX年9月被聘為____酒店財務部會計主管，主持酒店的財務工作，也就是現在的就職崗位。 這次我競聘的崗位是____酒店財務部副經理。
面對這次機遇與挑戰，我對自己充滿信心、更對__集團的未來充滿信心。我競聘這個崗位，是基于對這個職位的了解和對自身認識的情況下作出的選擇。在此同時，也希望通過運用自己的專業技能和平時積累的管理經驗，來為我集團的振興和發展貢獻自己的一份力量。經過分析，我認為我有以下幾個方面的優勢：
1、具有正直的人品、良好的修養以及認真負責的工作態度。在為人上，我胸懷坦蕩，公道正派，與人為善，不搞小動作。對待本職工作一絲不茍，對領導布置的工作我總是全力以赴，今天的工作必須今天完成，沒有任何借口與理由。
2、具有深厚的理論基礎和較豐富的實踐經驗。本人具有會計師職稱和三年以上工作經驗，符合會計法規定的企業會計機構負責人所具備的條件。自到酒店后，我迅速熟悉了酒店管理系統并系統學習了有關成本控制及用友財務軟件操作，幾乎從事過全部會計崗位的工作，因而對每個會計崗位都有著較深入的了解和認識。
3、較強的關系協調能力。能妥善處理好與本酒店各部門的關系,協同各部門控制部門成本，參與營銷政策的制訂，分析客源流情況等。同時由于工作的關系使我有更多的機會對勞資、統計、預算等相關部門的工作有更多更深入的了解，為更好的完成部門之間的協調和配合提供了技術上的保證。在對外關系協調方面，尤其是在__酒店資金十分吃緊的情況下，經過懇切地溝通、協商處理，爭取并得到了大多數供應商的理解與支持，基本上化解了__酒店在特殊時期的財務困境。另一方面在與稅務部門相關人員的溝通中也由陌路變成熟路,我的深刻體會是：和諧的人際關系同樣能為單位創造良好的經濟、社會效益。
2017財務經理競聘演講稿范文五
尊敬的各位評委，親愛的各位同事：
大家好!
非今天常感謝大家能給我這次展現自我，實現在我價值的的競聘演講機會。窗外雖然寒意瑟瑟，可室內依舊春意盎然撒?？粗o位競爭對手的精彩演講，讓我愈加有奮斗的激情，拼搏的動力。今天我很榮幸站在演講臺上參加這次財務部經理競聘演講比賽。 首先請允許我向各位領導、各位同事介紹我的基本情況。
我，xxx，畢業于xxx大學金融專業，于20XX年就讀于xxx學院，獲得了會計本科學歷。XX年底有幸進入XX公司。多年來，隨著XX的步伐走過大江南北，跨越長城內外。貧瘠荒蕪的遼寧朝陽撒下我的三年青春歲月，一馬平川的皖北平原刻下我的兩載執著足跡，風景如畫的江南水鄉見證我的一載忙碌身影。
工作多年來，我始終對工作充滿熱情、積極主動;多年的工作磨礪培養了我良好職業務素質和嚴謹的工作風;我以出色的工作業績贏得了公司的肯定，以良好的關系取得了同事的信任;我也收獲了一系列的榮譽。
我競聘給位是XX財務經理這個職位，眾所周知，財務管理是企業管理的一個重要組成部分，它是公司的命脈，是有關資金的獲得和有效使用的管理工作的重中之重。 這多年的工作中，我經歷了公司財務建立發展過程，更為她的成長做了大量的工作，各位，如果能夠競成功，我將做如下的工作計劃
第一、做好溝通及協調工作，積極為公司各部門搞好服務，且把服務的重心放在集成事業部、互聯網事業部。集成事業部、互聯網事業部發生的一切業務，業務前期洽談、合同簽訂、設備采購、工程驗收財務全程參與，收款手續的辦理財務牽頭辦理，真正把服務一線，服務業務部門落到實處。協助領導做好各項工作，為領導當好參謀，及時向領導匯報資金狀況及費用開支情況;注重調查研究，為領導經營決策提供一手材料和參考建議;
在今后的工作中，要將始終把學習放在首位，注重自身素質的提高。做好日常工作和交辦工作，認真履行崗位職責，保證公司的資金安全。不斷學習、不斷進取，使財務管理工作不斷完善，以適應新形勢的要求。經理競聘演講稿第二、提升會計崗位職能，優質高效完成財務各項業務工作。財務部日常事務較多，包括：出納報銷、會計核算、財務報告、固定資產管理、各類保函、稅收、預算編制等等，如何較好地完成這些工作，我想首先應建立明確的崗位職責，充分利用有限的人力資源，合理分工各項業務。其次要制定嚴格的崗位工作標準，并將職責落實到位，建立部門工資獎懲辦法也是確保業務質量提高的強有力措施。
突出財務管理三項職能，即費用控制職能、會計信息決策職能、預算管理職能，資金預算和部門費用預算管理今年已經起步，但是還沒有形成完整的流程，今后財務部還將進一步滲透預算管理的意識，擴大預算部門的編制范圍，細化預算編制內容，通過逐步滲透，最終形成。
第三、以加強稽核為手段，強化工程監督管理，加強工資資金管理工作。
(1)整合現有人員，把售票員納入財務管理，嚴格職責分工，形成相互監督、相互牽制的售票管理體系。
(2)合理配置財務人員，根據需要設置財務崗位，做到高效、精煉。
