發(fā)布時間：2023-11-11 09:18:19
序言：寫作是分享個人見解和探索未知領域的橋梁，我們?yōu)槟x了8篇的房地產(chǎn)經(jīng)濟與管理樣本，期待這些樣本能夠為您提供豐富的參考和啟發(fā)，請盡情閱讀。
一、國內(nèi)房地產(chǎn)經(jīng)濟管理中存在的問題
1.個別地方政府的調(diào)控行為失當
目前，我國房地產(chǎn)市場仍處于壟斷地位，如土地所有權壟斷、土地經(jīng)營權壟斷、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展形式的壟斷等。國家控制了土地一級市場，而房屋開發(fā)只有遵循開發(fā)商模式，政府嚴禁城市居民或者企業(yè)以其他方式開發(fā)房屋建筑。出于掠取壟斷利潤的角度，房地產(chǎn)商以各種各樣的手段壓縮住房的供給數(shù)量，加大供求差距，造成房價的持續(xù)升高。另外，隨著我國城市化進程的加快，對住房需求急劇增加，城市土地體現(xiàn)出巨大的商業(yè)價值。于是，城市自身也成為政府投資的最大資源，政府為了獲得高額稅收，增大了土地成本，必然帶來房價的飆升。反過來，房價的上漲，地方政府將從土地中獲得更多效益，因此國家的房地產(chǎn)調(diào)控政策很難在地方落實。
2.缺乏金融基礎體系
雖然我國房地產(chǎn)經(jīng)濟已經(jīng)過了十幾年的發(fā)展，基本形成制度建設與良好的發(fā)展趨勢，但是仍存在一些問題亟待解決：一是需要進一步調(diào)整房地產(chǎn)信貸結構，而我國房地產(chǎn)貸款仍過多傾向于開發(fā)貸款；二是住房消費信貸發(fā)展的問題，住房消費貸款的大量發(fā)放給銀行資產(chǎn)帶來一定風險；三是住房公積金的繳納范圍及比率進一步擴大，受到宏觀經(jīng)濟環(huán)境的制約，
“低進低出”的運營方式造成資金使用率的降低，失去了公平。
3.房地產(chǎn)經(jīng)濟法律不健全
當前，我國房地產(chǎn)正處于快速發(fā)展的初級階段，但是房地產(chǎn)相關法律法規(guī)仍有待進一步完善。房地產(chǎn)經(jīng)濟的市場管理作為一個從開發(fā)、建設到交易、后期管理的系統(tǒng)性過程，在我國還沒有一部可以覆蓋整個房地產(chǎn)市場的管理法。我國房地產(chǎn)市場法律、法規(guī)的建設落后，帶來很多法律漏洞，不利于房地產(chǎn)業(yè)與社會經(jīng)濟的健康發(fā)展。
二、改善房地產(chǎn)經(jīng)濟的有效對策
1.進一步強調(diào)政府職能
一方面，強調(diào)政府的經(jīng)濟職能，促進市場成熟化發(fā)展。以當前房地產(chǎn)投資增長過快現(xiàn)象來看，當前我國房地產(chǎn)投資還在繁榮期，房市處于有利上升階段。但是從市場發(fā)展規(guī)律來看，近期我國在科學發(fā)展觀的指導下加強了房地產(chǎn)調(diào)控，這種調(diào)控的目標并不是讓樓市崩潰，而是引導房地產(chǎn)市場步入成熟、理性、穩(wěn)定的發(fā)展階段，并投入更多性價比優(yōu)越的房地產(chǎn)產(chǎn)品。另一方面，完善政府的宏觀調(diào)控，確保地價的合理發(fā)展。房地產(chǎn)作為國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)，對GDP的增長具有帶動作用，同時房地產(chǎn)經(jīng)濟依賴于市場需求的發(fā)展，應與居民住房支付能力相適應。由于房地產(chǎn)業(yè)是一個土地和金融相結合的特殊產(chǎn)業(yè)，其中，土地是極度缺乏供給彈性的因素，而金融資源則是可以無限供給、具備流動性的因素。如果房地產(chǎn)業(yè)過于深入投機要素，就會在短時間內(nèi)產(chǎn)生經(jīng)濟泡沫，而房地產(chǎn)市場如果資金鏈斷裂，泡沫經(jīng)濟也會隨之崩潰，必然會對關聯(lián)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生致命影響。
2.完善房地產(chǎn)金融體系
若想促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展，必須加強房地產(chǎn)金融的基礎地位。結合我國當前房地產(chǎn)金融的發(fā)展現(xiàn)狀，重點調(diào)整房地產(chǎn)貸款結構，加強消費性貸款，同時注重風險防范。另外，為了解決房地產(chǎn)的進一步發(fā)展而產(chǎn)生的資金來源、期限錯配、資產(chǎn)流動等問題，我國房地產(chǎn)金融業(yè)還應加強對住房抵押貸款二級市場的開發(fā)，實現(xiàn)抵押貸款證券化發(fā)展，并將一級市場與二級市場納入金融大環(huán)境中，加強房地產(chǎn)市場與資本市場的聯(lián)系，從根本上改善房地產(chǎn)經(jīng)濟資金來源問題，真正促進房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。
一、個人簡介。鄧宏乾，1964年出生，湖北松滋人，教授、博士生導師，華中師范大學經(jīng)濟與工商管理學院院長，湖北省人文社科重點研究基地——房地產(chǎn)發(fā)展研究中心主任，中國民主促進會會員，曾任湖北省政協(xié)委員
二、主要社會兼職。國家住房與建設部住房政策專家委員會副主任委員，湖北省人民政府咨詢委員，湖北省政府特邀土地監(jiān)察專員，中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會專家組成員，湖北省經(jīng)濟學會副會長，湖北省房地產(chǎn)經(jīng)濟學會副會長，武漢市房地產(chǎn)估價師學會專家組成員，武漢市土地招標委員會成員，湖北省工程本文由收集整理建設專家委員會委員、房地產(chǎn)與建筑經(jīng)濟組組長，深圳房地產(chǎn)和物業(yè)管理學院兼職教授、客座研究員。
三、研究領域。城市經(jīng)濟、房地產(chǎn)經(jīng)濟。
四、主要學術成果。承擔了《中國財政主體財源問題研究》等4項國家社會科學基金項目，其中承擔國家社科基金重大項目《我國住房保障問題與改革創(chuàng)新研究》；承擔省部科研項目9項，橫向合作項目10多項。先后在《經(jīng)濟學動態(tài)》、《財政研究》、《經(jīng)濟體制改革》、《江海學刊》、《開放時代》、《中國房地產(chǎn)》等核心刊物上發(fā)表學術論文50多篇。出版著作多部，主要有：
1、《中國城市房地產(chǎn)收益分配》，華中師范大學出版社，1998年。
2、《中國房地產(chǎn)稅制研究》，華中師范大學出版社，2000年。
3、《房地產(chǎn)金融》，華中科技大學出版社，2004年。
4、《房地產(chǎn)金融》，復旦大學出版社，2006年。
【關鍵詞】經(jīng)濟效益；房地產(chǎn)；開發(fā)與管理；方式
隨著國家限購令的出臺，房地產(chǎn)的經(jīng)濟效益一度下降，再加上近幾年的金融危機，整個房地產(chǎn)的行情都不容樂觀，隨著政府的相關作為，經(jīng)濟開始復蘇，房地產(chǎn)的有一個春天也隨之而來，但是，房地產(chǎn)行業(yè)的競爭壓力卻也一直沒有減少，在巨大的競爭壓力下，房地產(chǎn)商要如何做，才能夠以最小的消耗獲取最大的經(jīng)濟利益呢？
一、以政府的經(jīng)濟政策為導向
政府的政策是房地產(chǎn)商必須要關注的問題，不管是國家政策還是地區(qū)政府的政策變動，都會決定著一個地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重心，有政策的地方會有限制，但是也是有政策的地方也才會有商機。例如，2010年國家“限購令”的緊急出臺，限制一戶多購的現(xiàn)象，遏制房地產(chǎn)價格的瘋漲，對于房地產(chǎn)商來說，這既是有利的也是不利的，不利的是自此以后房地產(chǎn)的價格將會受到很大的限制，利潤空間會有所下降，但是另一方面來說，這次政策的出臺無疑也對房地產(chǎn)運行市場起到了規(guī)范作用，這也為房地產(chǎn)商的經(jīng)營創(chuàng)造了良好的市場環(huán)境，為此，房地產(chǎn)就要在具體的開發(fā)與管理過程中，進一步精簡自身的組織機構，規(guī)范自身的經(jīng)營管理行為，為自身樹立良好的社會形象，從而促使自己開發(fā)和管理更加規(guī)范化，更加精簡高效化。
此外，政府為了鼓勵地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展，減少地區(qū)差異，一方面會增加地區(qū)政策支持力度，增加財政支出，積極建設地區(qū)基礎設施，另一方面，政府也會出臺地區(qū)的鼓勵政策，為民間企業(yè)放低進入門檻，鼓勵民間資本進入，參與地區(qū)經(jīng)濟建設與發(fā)展，針對這樣的支持和鼓勵政策，房地產(chǎn)就要積極參與，到政府優(yōu)惠的地方去開發(fā)，到政府支持的地方去開發(fā)，才能夠擁有良好的區(qū)域市場。
二、做好風險評估體系的建設
不管國家政策如何，房地產(chǎn)要獲取良好的經(jīng)濟效益，也必須加強自身的規(guī)劃和建設，增強自身的實力，只有這樣，才能夠在變幻莫測的市場中穩(wěn)如泰山，才能夠在激烈的市場競爭當中生存和發(fā)展。
“股市有風險，入市須謹慎”，在市場中也一樣，風險無處不在，房地產(chǎn)商想要獲取良好的經(jīng)濟效益，就必須要做好風險評估體系的建設，積極評估風險、預測風險以及應對風險，只有這樣，房地產(chǎn)商才能夠盡量減少風險所帶來的損失，才能夠?qū)崿F(xiàn)穩(wěn)步的增長。
建設風險評估體系，首先要進行市場精細化調(diào)查，了解國家政策方針，分析經(jīng)濟走向，解剖行業(yè)動態(tài)，從而明確風險防范標準，例如，在進行開發(fā)之前，要明確通過開發(fā)該處地產(chǎn)必須要獲取的經(jīng)濟利益范圍，，并將其進行數(shù)字化，只要在這個數(shù)字范圍之內(nèi)，風險都不予以過度計較。
其次，在確定防范數(shù)字化標準之后，按照已有的相關責任人進行分配，將總體的目標分發(fā)落實到每個部門每個責任人身上，并將最終落實的數(shù)字標準進行公開，鼓勵大家參與監(jiān)督和舉報，而對于合作者則要通過訂立合同的方式，明確雙方的責任和義務，在合同當中也要盡量避免概念性的詞匯，盡量精確化，方便雙方相互監(jiān)督，并建設網(wǎng)絡交流平臺，鼓勵社會人員參與監(jiān)督工作。
第三，房地產(chǎn)項目的投資分析與其他領域的投資并沒有本質(zhì)上的區(qū)別，作為投資，都是為了獲取最大投資收益。由于房地產(chǎn)業(yè)在國內(nèi)發(fā)展的局限性，市場的諸多不確定因素：投資周期長、不確定性和風險程度高；市場供給缺乏彈性；市場需求的廣泛性和多樣性；市場消費的層次性和發(fā)展性等等。我們在進行房地產(chǎn)項目的投資分析時，需要根據(jù)房地產(chǎn)項目的實際情況，根據(jù)市場因素、經(jīng)濟因素等多方面的分析，做到項目決策的可行性、可操作性。如何準確地測算項目成本，可以結合國家建設部的《房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價方法》，從土地成本、前期規(guī)費、工程成本、間接成本等幾個方面分別進行研究。分析的前提是該地塊的面積、容積率、規(guī)劃要點已確定，建材市場行情相對穩(wěn)定等。
最后，建立并完善風險應對機制，盡管前期已經(jīng)做好了風險評估工作，也做好了一系列的制度完善工作，但是，有些風險我們也是無法預估和防范的，例如自然災害，針對這種無法進行人為控制的風險，房地產(chǎn)就要從自身的實際情況出發(fā)進行風險應對機制的建設。建立風險應對機制，房地產(chǎn)商要進行行業(yè)風險信息收集和分析，歸納總結出以往的非人為控制風險項目，并進行經(jīng)驗總結，形成可參考性的明文風險應對措施，如果出現(xiàn)類似的風險，就可以參考已有的應對措施在進行開發(fā)和管理的過程中采取相關措施進行預防，或者風險當時快速組織人員進行風險應對，減少風險所能造成的損失，也可以進行保險投資，將一些非人為控制因素的風險所造成的損失減少的最小。
三、做好服務管理工作
服務管理工作主要是指房地產(chǎn)開發(fā)的咨詢服務工作，以及房地產(chǎn)建設完成之后的小區(qū)物管服務管理工作；不管是何種服務工作，都直接關系著房地產(chǎn)的銷售業(yè)績，關系著房地產(chǎn)商的經(jīng)濟利益，所以，房地產(chǎn)商必須要做好服務管理工作。
房地產(chǎn)商做好服務管理工作，首先，要做好咨詢服務工作，咨詢服務工作主要面對的人群是購買者，購買者在進行選擇購買之前，肯定會進行廣泛的參考和選擇，貨比三家，才能夠最終確定購買，在這個過程中，咨詢服務人員的服務態(tài)度和服務質(zhì)量直接決定著購買者的最終決定，因此，作為咨詢服務人員，必須要耐心、細心而又富有熱情，在咨詢服務的過程中，能夠熱情、耐心地回答客戶的問題，并細心觀察用戶的需求，及時進行推銷，促使顧客產(chǎn)生購買欲望，同時，要建立方便快捷的咨詢服務平臺，這可以借助電話以及網(wǎng)絡等方式來進行搭建；其次，要做好物管服務工作，必須要選取有責任心的物管人員從事服務管理工作，對物管人員的日常行為進行嚴格的規(guī)范，建設網(wǎng)絡舉報和電話舉報系統(tǒng)，鼓勵小區(qū)住戶積極參與監(jiān)督和舉報工作。
結論
21世紀是高速經(jīng)濟時代，房地產(chǎn)商面臨著巨大的競爭壓力，要在競爭中求發(fā)展，房地產(chǎn)商必須要能夠精確解讀國家政策，并能夠通過不斷地努力，加強自身的實力，強身健體，做好風險評估體系建設，減少風險所能帶來的損失，也要做好服務管理工作，為自己樹立良好的社會形象，提升銷售業(yè)績，只有這樣，房地產(chǎn)商才能夠真正實現(xiàn)自身的經(jīng)濟效益最大化，實現(xiàn)自身的可持續(xù)發(fā)展。
參考文獻：
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【關鍵詞】房地產(chǎn)；園林綠化；景觀設計；施工管理
近年來，社會經(jīng)濟不斷發(fā)展，人們對物質(zhì)生活要求水平越來越高，小區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量影響著人們的購房選擇。房地產(chǎn)開發(fā)商要加強對園林綠化景觀設計的重視，在設計的時候堅持因地制宜、和諧統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展的原則，營造適用合理的園林景觀，提升房地產(chǎn)價值，推動房地產(chǎn)發(fā)展，實現(xiàn)地產(chǎn)開發(fā)和景觀設計的有效結合。
一、房地產(chǎn)景觀設計中存在的問題
1、園林綠化工程景觀設計與房地產(chǎn)開發(fā)的關系。近年來，園林綠化景觀設計已經(jīng)成為房地產(chǎn)開發(fā)的重要組成部分，園林景觀設計的質(zhì)量影響著開發(fā)商的經(jīng)濟效益。首先，景觀設計是小區(qū)主題及風格定位的展現(xiàn)，是房地產(chǎn)開發(fā)設計的基礎。園林綠化景觀設計不僅僅是簡單的綠化設計，而是對小區(qū)周圍環(huán)境的整體考慮與規(guī)劃，房地產(chǎn)開發(fā)設計要通過園林綠化景觀設計來實現(xiàn)。其次，良好的景觀設計是房地產(chǎn)營銷的籌碼，戶外景觀設計和戶外活動空間可以提升居民的歸屬感和認同感。
2、房地產(chǎn)園林綠化工程景觀設計中存在的問題。首先，模仿之風盛行，歐式風格泛濫。城市景觀設計要遵循因地制宜的原則，園林綠化要把握本土文化和人們的精神需求，但是很多城市的景觀設計人員都誤讀了現(xiàn)代化概念，小區(qū)中充斥著歐式廣場、羅馬柱和噴泉。中國作為世界園林之母，應更多地注重自身的特點發(fā)掘，建筑小品、景觀設施要突出城市特色，要與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，充分展示歷史文件風貌。其次，植物配置盲目。居住區(qū)園林綠化景觀設計要尊重當?shù)氐牡匦魏蜌夂蛱卣鳎裱参锷硖匦浴Ｓ泻芏嚅_發(fā)商為了提升品位，盲目購買大批名貴植物和百年老樹來堆砌成林。有的南方樹種種要北部地區(qū)，植物適應不了當?shù)貧夂颍瑢е旅缒敬罅克劳觯斐山?jīng)濟浪費嚴重。
二、房地產(chǎn)園林綠化工程景觀設計
1、遵循因地制宜原則。房地產(chǎn)園林綠化景觀設計人員在小區(qū)景觀設計的過程中，要對建筑周邊環(huán)境以及地形條件進行充分的調(diào)查，根據(jù)施工場地原地形進行設計，充分利用當?shù)刂脖欢鄻有裕Ａ粼腥郝漕愋秃捅就林脖唬瑢γF古樹進行充分保護，設計中要掌握科學性、靈活性和可操作性，營造適用合理的房地產(chǎn)園林景觀。與此同時，園林景觀作品也要有自己的主題，北方地區(qū)多以白蠟和國槐作為行道樹，嶺南地區(qū)多注重庭院的精妙布局見長。園林綠化工程景觀設計要具備地方特色。
2、園林景觀要與周邊環(huán)境相融合。目前我國房地產(chǎn)園林綠化工程設計中存在過度模仿的現(xiàn)象，園林景觀沒有地方特色。設計者景觀設計要遵循當?shù)丨h(huán)境和建筑周圍環(huán)境，注意該住宅區(qū)小環(huán)境和周圍大環(huán)境的協(xié)調(diào)，小區(qū)的景觀要和周圍的山形、地勢、水景、城市街景、人文風俗以及歷史文脈相協(xié)調(diào)，小區(qū)景觀要進行自然式設計，使小區(qū)景觀成為整座城市景觀的一部分，做到師法自然，勝于自然。一般來說，城市的用地都是有限的，設計者要遵循成本最優(yōu)化原則，對各種人工與自然材料進行充分的利用，在景觀設計的過程中貫穿可持續(xù)發(fā)展的理念，充分發(fā)揮園林景觀的環(huán)境效益和生態(tài)效益。
3、提高園林景觀的觀賞性和實用性。城市園林綠化工程景觀設計要在統(tǒng)一中尋求變化，植物栽植要疏密有致，變化有度，體現(xiàn)韻律感和層次感。景觀不僅要具備美感，還要體現(xiàn)景觀的功能性與參與性。隨著城市節(jié)奏的加快，城市居民的工作壓力較大，小區(qū)要為業(yè)主提供身心娛樂的地方，園林綠化工程要適當?shù)脑O置相應的健身設施，體現(xiàn)園林綠化的多功能性。總之，房地產(chǎn)園林綠化工程景觀設計要以人為本，打造生態(tài)節(jié)約型的園林景觀，提高景觀的實用性和觀賞性，對植物的季節(jié)性進行充分考慮，做到四季有景可賞，水景和雕塑設計要遵循精而少的原則，減少成本的浪費。
4、對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，一塊建設用地是有限的。在現(xiàn)代化的城市當中，人口稠密，高樓成群，房屋毗連，寸土難尋，如何在有限的空間里營造出更美的環(huán)境，增加綠化覆蓋率而不多占用土地，就需要設計者們另辟蹊徑轉向高空發(fā)展，提高立體綠化水平，開拓小區(qū)立體綠化空間。立體綠化是一個整體的概念，它可以是攀援植物綠化、墻面綠化、陽臺綠化、門庭綠化、花架、棚架綠化、柵欄綠化、坡面綠化、假山與枯樹綠化、屋頂綠化等等。它能加強景觀與建筑的相互作用與相互結合。增加人與自然的緊密度，很好地保持建筑物與周圍環(huán)境的協(xié)調(diào)。世界各地的許多城市十分重視立體綠化，垂直綠化和空中綠化，這已成為全世界綠色運動的一部分。
三、房地產(chǎn)園林綠化工程施工管理
1、人的因素：要提升管理人員的素質(zhì)。管理人員是園林綠化管理的主體，管理人員的素質(zhì)直接影響著園林綠化工程的施工質(zhì)量。首先，房地產(chǎn)開發(fā)商要提升企業(yè)管理人員素質(zhì)，對專業(yè)人員進行定期的培訓和教育，通過經(jīng)驗交流活動的開展來促進管理者的交流。其次，提高管理人員的綠化養(yǎng)護技術，提升住宅區(qū)植被成活率和植被的觀賞價值，增強小區(qū)植被間色彩的合理搭配。再次，施工管理人員要充分配合設計人員的工作，管理人員要深入現(xiàn)場，對植被種植中出現(xiàn)的問題進行及時的協(xié)商和解決，充分聽取施工人員的意見，打造優(yōu)質(zhì)的園林景觀。
2、物的因素：要提高苗木質(zhì)量水平。住宅區(qū)園林綠化的主角是植物，設計者要充分利用原有的本土物種，減少選用不適應當?shù)胤N植的品種，如南方的苗木品種多數(shù)是不耐寒，難于在華中及北部地區(qū)安全越冬。相關人員對購進的苗木質(zhì)量要進行嚴格的檢查，切忌以次充好，破壞住宅區(qū)景觀的密度感和立體感。只有嚴格規(guī)范苗木質(zhì)量規(guī)格，確保苗木質(zhì)量和設計規(guī)范的結合。只有施工人員要按照設計方案進行施工，不能隨便對苗木的數(shù)量和規(guī)格進行隨便的增減，園林景觀施工才能達到預期的設計的效果。
3、管理因素：要提高對園林綠化工程的認識。積極合理的園林綠化景觀不僅可以美化居住環(huán)境，改善人們的居住條件，還可以提升居住環(huán)境的品位，提高整座城市的綠化率，為小區(qū)居民提供娛樂休閑的場所，房地產(chǎn)園林綠化工程具有深刻的社會意義以及生態(tài)環(huán)境效益。在園林綠化規(guī)劃建設的過程中，要對園林綠化工程有清醒的認識，對住宅區(qū)園林綠化面積進行合理的規(guī)劃，工程景觀要由專業(yè)的設計單位和施工單位進行設計和施工，通過工程招投標來選擇技術性和專業(yè)性過強的施工單位，做好施工管理工作，對施工中不符合設計方案的行為進行及時的糾正。此外，園林綠化工程完成后還需要有精心的后期養(yǎng)護工作。加強園林綠化工程后期養(yǎng)護管理是園林綠化工程質(zhì)量管理的保證，要聘請專業(yè)的技術人員和養(yǎng)護人員做好后期的養(yǎng)護工作，針對不同的品種采取適宜的養(yǎng)護方法，以保證能長期的體現(xiàn)良好的設計效果，為業(yè)主提供良好的居住環(huán)境，提高開發(fā)商的經(jīng)濟收益，實現(xiàn)經(jīng)濟效益和環(huán)境效益的統(tǒng)一。
四、結語：
隨著經(jīng)濟的發(fā)展和城市建設進程的加快，房地產(chǎn)開發(fā)成為經(jīng)濟發(fā)展的一大熱點， 小區(qū)生態(tài)環(huán)境質(zhì)量影響著人們的購房選擇。優(yōu)雅的住宅區(qū)園林景觀和性能完備的健身設施也成為房地產(chǎn)開發(fā)商的賣點，園林綠化景觀設計關系著開發(fā)商房地產(chǎn)項目經(jīng)濟效益和綜合競爭力。房地產(chǎn)生產(chǎn)商要加強對園林綠化景觀設計的重視，在設計的時候堅持因地制宜、和諧統(tǒng)一和可持續(xù)發(fā)展的原則，營造適用合理的房地產(chǎn)園林景觀。
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[2]閆志磊.房地產(chǎn)園林景觀工程規(guī)劃設計探索[J]. 中國新技術新產(chǎn)品. 2012（07）
【關鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟 可持續(xù)發(fā)展 問題 途徑
目前，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟持續(xù)快速發(fā)展，但同時暴露出的問題也日益嚴重。隨著國民經(jīng)濟的飛速發(fā)展，我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)也進步高速發(fā)展的階段，目前已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟重要的產(chǎn)業(yè)之一。特別是近些年的我國房地產(chǎn)市場的繁榮推動了國民經(jīng)濟的增長，為國民經(jīng)濟發(fā)展提供重要的物質(zhì)條件。如何正確認識并處理好房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟的關系，保持房地產(chǎn)業(yè)健康持續(xù)的發(fā)展，是關系國計民生，影響子孫后的重大問題，值得我們關注。
一、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的含義
可持續(xù)發(fā)展是建立在社會、經(jīng)濟、人口、資源、環(huán)境相互協(xié)調(diào)和共同發(fā)展的基礎上的一種發(fā)展，其宗旨是既能相對滿足當代人的需求，又不能對后代人的發(fā)展構成危害。可持續(xù)發(fā)展的核心是發(fā)展，但要求在嚴格控制人口、提高人口素質(zhì)和保護環(huán)境、資源永續(xù)利用的前提下進行經(jīng)濟和社會的發(fā)展。發(fā)展是可持續(xù)發(fā)展的前提；人是可持續(xù)發(fā)展的中心體；可持續(xù)長久的發(fā)展才是真正的發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展包括兩個方而的含義：一是既要滿足當代人對房地產(chǎn)產(chǎn)品的消費需求，不對后代人的消費需求能力造成損害。包括土地資源、空間資源、建材資源等利用的可持續(xù)性。二是要保持房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)自身的發(fā)展進步，實現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟與人口、社會、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展。房地產(chǎn)經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展是在處理好可持續(xù)發(fā)展與可持續(xù)增長的關系基礎上，兼顧眼前利益和長遠利益，局部利益和整體利益，經(jīng)濟利益和社會利益，達到房地產(chǎn)建筑的規(guī)劃形態(tài)、環(huán)境效益、住宅功能、人文特色的可持續(xù)發(fā)展。
二、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的意義
近幾年，房地產(chǎn)話題已成為各種媒體和人民大眾關注的焦點，同時也暴露出許多的問題。但是我們不能因此而忽略房地產(chǎn)經(jīng)濟所起到的作用和意義。我們應該認識到房地產(chǎn)經(jīng)濟出現(xiàn)的問題是發(fā)展過程中必然矛盾的出現(xiàn)，會逐步得到完善，房地產(chǎn)業(yè)仍然是我國未來支柱性、基礎性產(chǎn)業(yè)之一。改革開放以來，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展，在很大一定程度上拉動了內(nèi)需增長，為我國經(jīng)濟的復蘇起到了十分關鍵的作用。
（一）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠促進就業(yè)增長
就業(yè)是民生之本，是人民改善生活的基本前提和基本途徑，就業(yè)問題一直是廣大人民所關心的問題。改革開放以來，我國的經(jīng)濟迅速發(fā)展，但是，經(jīng)濟的高增長并沒有帶來高就業(yè)的局面，相反，就業(yè)問題日趨嚴重，中國的失業(yè)問題已成為最重大的社會問題。房地產(chǎn)業(yè)是勞動密集型產(chǎn)業(yè)，吸納勞動力的容量很大，同時，房地產(chǎn)業(yè)對其他相關行業(yè)和部門的就業(yè)增長也產(chǎn)生了積極的促進作用。
（二）房地產(chǎn)消費帶動生活消費
消費作為經(jīng)濟增長的“三駕馬車”之一，是經(jīng)濟整體增長的最終動力。住房問題歷來是我國人民所關心的問題，房地產(chǎn)消費最重要的方面就是住房消費，它與人們的日常生活各個方面息息相關，對我國大多數(shù)人來說住房消費是其一生最重要的一筆消費。因此房地產(chǎn)業(yè)的增長不僅可以拉動整個國民經(jīng)濟的發(fā)展，而且拉動了投資需求和消費需求。此外，房產(chǎn)業(yè)的最終產(chǎn)品為國民經(jīng)濟許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所，房屋能為商業(yè)、餐飲業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、房屋買賣中介業(yè)等行業(yè)提供發(fā)展場所和前提。如果房地產(chǎn)業(yè)不景氣，這些產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也會受到限制。
（三）房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展拉動其他行業(yè)部門的發(fā)展
房地產(chǎn)業(yè)作為一個龍頭產(chǎn)業(yè)，本身的發(fā)展不僅為國民經(jīng)濟做出了很大的貢獻，同時還推動了與它有關聯(lián)的其他產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。房地產(chǎn)業(yè)具有很強的綜合性和關聯(lián)性，與國民經(jīng)濟中許多行業(yè)緊密相關。它與建材、冶金、機械、設備、五金、玻璃、陶瓷等生產(chǎn)部門和服務部門行業(yè)相互配合，相互促進，對這些部門經(jīng)濟的發(fā)展具有很大的拉動作用。
三、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟在發(fā)展過程中所存在的問題
（一）房地產(chǎn)開發(fā)無序發(fā)展，規(guī)劃不合理，導致資源浪費。長期以來，我國的房地產(chǎn)偏重粗放發(fā)展，主要依靠土地、水、能源等資源過度消耗為代價實現(xiàn)經(jīng)濟效率的增長，房地產(chǎn)開發(fā)者不重視對資源進行合理的利用和開發(fā)。
（二）房產(chǎn)結構性失衡，房屋空置率高。目前，全國大中城市空置房面積正在大幅增加。造成這種現(xiàn)象的主要原因：一是過去在房地產(chǎn)暴利驅(qū)使下，許多企業(yè)一窩蜂地投入到房地產(chǎn)開發(fā)行列，使住房建筑面積出現(xiàn)嚴重集中過剩，市場供求暫時失衡。二是住房價格與百姓收入差距太大，雖然有需求，但由于價格太高，許多購房者望房興嘆，放棄購買，造成需求大量減少，使得空置面積大量出現(xiàn)。
四、房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展的途徑
（一）重視環(huán)境保護，維護生態(tài)平衡
房地產(chǎn)經(jīng)濟要想實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展，必須協(xié)調(diào)房地產(chǎn)發(fā)展開與人口發(fā)展、環(huán)境發(fā)展、生態(tài)資源的關系。因此，在項目開發(fā)前應對環(huán)境和生態(tài)保護進行科學、合理的規(guī)劃。房地產(chǎn)開發(fā)時也要注意對周圍生態(tài)和文化環(huán)境的保護，房屋的風格周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)。同時，還要注意綠色建筑的開發(fā)，節(jié)約資源，注重綠化，為人們營造一個優(yōu)美的生活環(huán)境。
（二）加大政府的宏觀調(diào)控
目前房地產(chǎn)市場問題突出，這要求盡快制定和完善我國房地產(chǎn)市場的相關法律制度，既防止壟斷，又防止過度競爭；既促進房地產(chǎn)市場快速發(fā)展，又有效地防止其盲目性，以確保房地產(chǎn)市場能夠按照市場經(jīng)濟規(guī)律有序運行。同時，政府還要加大對土地等資源使用的管理和審查，避免資源的浪費。
（三）建立完善房地產(chǎn)金融體系
國外的發(fā)展經(jīng)驗表明，完善的金融體系對房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展起著重要作用。政府和有關部門應該制定有效的政策法規(guī)和管理體制，健全住房金融機構，豐富住房金融工具，完善住房金融市場。調(diào)整房地產(chǎn)貸款結構，增加消費貸款比重，建立住房抵押貸款二級市場，實現(xiàn)抵押貸款的證券化，增加房地產(chǎn)資金來源。
參考文獻：
[1]李志紅；以人為本的可持續(xù)發(fā)展觀[J]；北京理工大學學報（社會科學版）；2008年02期
各區(qū)、縣人民法院、各鐵路運輸法院；各區(qū)、縣國土資源和房屋管理局：
為了維護我市房地產(chǎn)經(jīng)濟秩序，規(guī)范房地產(chǎn)執(zhí)行秩序，保護當事人的合法權益，根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和我市有關規(guī)定，現(xiàn)就執(zhí)行案件中涉及房地產(chǎn)的有關問題提出如下處理意見：
一、人民法院對房屋、土地裁定查封或進行實體處分前，應當向房地產(chǎn)行政主管部門查清該房屋所有權、土地所有權、使用權的權屬和他項權利的情況，以及國有土地使用權取得方式。人民法院可以派員、發(fā)函查詢。房地產(chǎn)行政主管部門應當積極配合人民法院的協(xié)助執(zhí)行工作，在接到來函后10個工作日內(nèi)，將協(xié)助查詢的結果書面函復要求查詢的人民法院。
二、人民法院辦理協(xié)助執(zhí)行事宜的，應當先到房地產(chǎn)行政主管部門的辦公室辦理受理手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門對人民法院的協(xié)助執(zhí)行工作，統(tǒng)一由辦公室登記受理，再轉有關部門辦理。
三、房屋、土地權屬的確認，以房屋所有權人、土地使用權人和他項權利人在房地產(chǎn)行政主管部門的登記，或房地產(chǎn)行政主管部門提供的權屬證明為準。
預售商品房，以房地產(chǎn)主管部門的預售登記為準。
四、人民法院在查封、解封和處分房屋的所有權和土地使用權時，應當遵循房地合一的原則。
五、人民法院對房屋、土地進行查封時，應當向房地產(chǎn)行政主管部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書和裁定書或生效的法律文書，協(xié)助執(zhí)行通知書應當載明被查封房屋、土地的權利人、權證號、坐落、部位、面積等。
人民法院辦案人員應當出示工作證、介紹信、執(zhí)行公務證等能證明身份的有效證件。
六、兩家以上人民法院對同一標的房地產(chǎn)進行查封的，以最先送達到房地產(chǎn)行政主管部門的有效法律文書為準，辦理相關事宜。
七、人民法院對于案件執(zhí)行完畢或不需要執(zhí)行的，應當在10個工作日內(nèi)通知房地產(chǎn)行政主管部門，對未予執(zhí)行的房屋、土地解除查封。
八、有下列情形之一的，人民法院認為確有必要采取控制性措施的，可以按第四條規(guī)定實行備案查封：
1．違法用地或違法建設的；
2．對所有權、使用權有爭議的房屋土地；
3．權利人尚未申請辦理所有權證、使用權證的房屋、土地；
4．房地產(chǎn)行政主管部門尚未完成確權的房屋、土地；
5．其他情形。
備案查封期間，房地產(chǎn)行政主管部門對上述房屋、土地可以確權，但不得辦理轉移、變更、抵押登記手續(xù)。房地產(chǎn)行政主管部門確權或處理上述房屋、土地后，應當及時函告人民法院。對確權后所有權、使用權不屬于被執(zhí)行人所有的房屋、土地，人民法院應當解除備案查封。
九、人民法院對已經(jīng)依法抵押的集體土地使用權、未交足土地出讓金的土地使用權或者預售商品房進行處分時，應當與房地產(chǎn)行政主管部門取得一致意見后再處分。
十、人民法院變價執(zhí)行房屋、土地時，應當委托具有房地產(chǎn)價格評估資質(zhì)的評估機構進行評估。
涉及地價款、劃撥土地使用權轉讓、集體土地征為國有土地的有關費用的評估結果，應當由房地產(chǎn)行政主管部門依法確認。
涉案房地產(chǎn)的價格評估包括：房屋所有權和土地使用權（在建工程）的買賣、交換、贈與、析產(chǎn)、繼承、拍賣、以房地產(chǎn)抵債，房屋和土地使用權租賃，房屋裝修或改造以及法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
十一、人民法院以拍賣方式處分房屋、土地時，應當委托依法設立的拍賣機構進行拍賣，拍賣機構應當對人民法院確定的拍賣底價保密。
十二、人民法院以變賣方式處分房屋、土地時，應當委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀機構資質(zhì)的經(jīng)紀機構進行變賣，經(jīng)紀機構應當對人民法院確定的交易底價保密。
十三、經(jīng)人民法院準許，由被執(zhí)行人自行變賣的房屋、土地的，人民法院應當在變賣前，書面通知房地產(chǎn)主管部門，房地產(chǎn)主管部門應當協(xié)助人民法院控制變賣價款。
十四、違法用地和違法建設項目經(jīng)有關部門批準，被執(zhí)行人補辦有關手續(xù)，并補交稅費及罰款后，人民法院可以處分。
十五、房地產(chǎn)行政主管部門協(xié)助人民法院執(zhí)行裁定和生效的其他法律文書，辦理房地產(chǎn)相關手續(xù)時，如一方當事人拒絕配合，房地產(chǎn)行政主管部門仍應當協(xié)助人民法院執(zhí)行，辦理相關手續(xù)。
十六、房地產(chǎn)行政主管部門協(xié)助人民法院執(zhí)行生效的裁定和其他生效法律文書，辦理房地產(chǎn)權屬轉移登記時，被執(zhí)行人應當交回房地權屬證書；拒不交回的，房地產(chǎn)行政主管部門可以直接注銷其證書，并辦理新的房地產(chǎn)權屬證書。
十七、人民法院辦理訴前保全、訴訟保全的，參照本意見執(zhí)行。
十八、已被人民法院采取查封等控制性措施的房屋、土地，被執(zhí)行人隱瞞真實情況，或房地產(chǎn)行政主管部門在接到人民法院的查封、轉移裁定和協(xié)助執(zhí)行通知后，仍辦理抵押、租賃、轉讓等登記手續(xù)的，人民法院應當裁定其行為無效，并可視情節(jié)輕重，依法追究有關人員相應的法律責任。
房地產(chǎn)行政主管部門應當按人民法院的裁定撤銷不合法的抵押、租賃、轉讓等登記，并注銷所頒發(fā)的證件。
【關鍵詞】房地產(chǎn)業(yè) 區(qū)域經(jīng)濟 協(xié)調(diào)發(fā)展
一、房地產(chǎn)業(yè)對區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的帶動效應分析
從經(jīng)濟學的角度來講，帶動效應是指一個產(chǎn)業(yè)發(fā)展所需的各項生產(chǎn)要素直接或間接引起的對其他產(chǎn)業(yè)的拉動。在區(qū)域經(jīng)濟中表現(xiàn)為，房地產(chǎn)業(yè)及其直接或間接產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟技術關系，即房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對其他產(chǎn)業(yè)發(fā)展產(chǎn)生不同程度的連鎖反應，從而對區(qū)域經(jīng)濟的整體協(xié)調(diào)發(fā)展產(chǎn)生影響。這一帶動效應主要包括三個層次：（1）房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟相對后向產(chǎn)業(yè)的帶動；（2）房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟前向產(chǎn)業(yè)帶動；（3）房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟的旁側帶動。
（一）房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟相對后向產(chǎn)業(yè)的帶動
這一帶動效應又稱向關聯(lián)效應，是指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對其直接或間接提供生產(chǎn)要素產(chǎn)業(yè)的帶動，如金融業(yè)、建材業(yè)、冶金業(yè)、建筑業(yè)、勞動力等。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開這些產(chǎn)業(yè)為其提供原料基礎。而就某一具體地區(qū)看，若房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)快速上升的態(tài)勢，則該地區(qū)的這些產(chǎn)業(yè)必然產(chǎn)生繁榮發(fā)展的景象。相反，若房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展萎靡，則該地區(qū)的這些產(chǎn)業(yè)則會相應的產(chǎn)生衰退。
（二）房地產(chǎn)發(fā)展對區(qū)域經(jīng)濟相對前向產(chǎn)業(yè)的帶動
亦稱房地產(chǎn)業(yè)前向關聯(lián)效應，是指房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展對直接或間接需求本產(chǎn)業(yè)產(chǎn)品或服務的產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的影響，如裝飾裝修行業(yè)、廚房設備行業(yè)、衛(wèi)生設備行業(yè)等。盡管房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展離不開建筑業(yè)、建材業(yè)等為其提供基本生產(chǎn)要素，但由于現(xiàn)代化市場經(jīng)濟的需要，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展對裝飾裝修、廚房設備等行業(yè)的需求產(chǎn)生了巨大影響。
（三）房地產(chǎn)業(yè)的旁側帶動效應
旁側帶動主要指的是由于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，直接或間接對區(qū)域內(nèi)的經(jīng)濟結構、社會結構等產(chǎn)生的較大影響。房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的基礎產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的良好發(fā)展對消費者的生活形成有利保障。從而對改善區(qū)域內(nèi)的人口素質(zhì)、社會制度、消費結構等提供可能性。
房地產(chǎn)業(yè)正是通過以上三種形式的帶動效應對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生作用。但這種作用并不能簡單的看作是積極的，同時這種效應也有自身的限度。由于現(xiàn)代市場經(jīng)濟制度的不健全和相關法律法規(guī)的不完善，加之我國不同地域具有的較大區(qū)域性差異，使得房地產(chǎn)由滿足人類基本生活所需的必需品，逐步演變成可以增值的投資理財產(chǎn)品，尤其是在大中城市這種現(xiàn)象更為明顯。這一方面說明，房地產(chǎn)的發(fā)展給區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展帶來了有效動力，但另一方面，由于區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)的過度依賴也給區(qū)域經(jīng)濟帶來了較大的負面影響。
二、區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的推動效應分析
房地產(chǎn)業(yè)通過帶動效應，對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生影響；同時反過來區(qū)域經(jīng)濟的良好發(fā)展也推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。這一經(jīng)濟現(xiàn)象表現(xiàn)為區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的推動效應上。
（一）國民收入增長對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的推動效應
有關學者研究表明，國民收入與房地產(chǎn)業(yè)之間存在著倒U現(xiàn)象，即在人均收入較低的發(fā)展水平下，由于住房難以成為大眾化消費物品，在國民經(jīng)濟發(fā)展中房地產(chǎn)業(yè)所起作用就很小；但隨著收入的增加，住房需求則不斷擴大，國民經(jīng)濟中房地產(chǎn)業(yè)的促進作用則增強；而到后期，由于住房高度普及化，區(qū)域經(jīng)濟對房地產(chǎn)業(yè)的推動效應則變?nèi)酢Ｓ纱丝梢姡康禺a(chǎn)業(yè)一味的突飛猛進并非能完全促進區(qū)域經(jīng)濟的良好發(fā)展。只有把握好兩者的發(fā)展比例關系，才能夠?qū)崿F(xiàn)兩者合理發(fā)展的關鍵目標。
（二）區(qū)域經(jīng)濟內(nèi)投資水平對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的推動效應
房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟內(nèi)投資水平之間保持著及其密切的關系。表現(xiàn)為兩者之間正向相關的關系。增加區(qū)域經(jīng)濟的投資水平，尤其是增加對固定資本的投資力度，會直接刺激房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。相反，投資水平的降低，特別采取相關措施抑制固定資產(chǎn)投資，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展則會出現(xiàn)收縮。但這種關系并非絕對，而是保持一定的比例關系。
（三）區(qū)域消費水平對房地產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生的推動效應
消費水平與房地產(chǎn)業(yè)之間往往保持著正相關的關系，一個國家或地區(qū)隨著消費水平的提高，消費者對房地產(chǎn)的需求則會變大；反之則會縮減對房地產(chǎn)的需求。同樣，這種推動效應的前提是，消費水平的提高與房價的變動保持在一定的合理比值上。如果，房價過高或由于消費水平的變動而導致邊際消費傾向發(fā)生顯著變化時，區(qū)域經(jīng)濟的消費水平則會對房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展產(chǎn)生抑制作用。此外，像信貸規(guī)模、利率等對房地產(chǎn)業(yè)同樣產(chǎn)生較大影響。投資量大、收益率高、投資風險大等特點，使得房地產(chǎn)業(yè)開發(fā)對于信貸規(guī)模和利率變化極為敏感。通常情況下，信貸規(guī)模擴大、信貸門檻降低時，有利房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；同樣，利率的降低一方面不但降低了房地產(chǎn)的開發(fā)成本，同時另一方面低利率信貸間接擴大了市場需求，進而推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
三、結語
從房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟相互作用看，房地產(chǎn)業(yè)都是一個具有較強區(qū)域性特點的基礎性行業(yè)，在經(jīng)濟發(fā)展中往往起先導性作用。但國民經(jīng)濟的區(qū)域性特點使得并非每個地區(qū)都適合把房地產(chǎn)業(yè)作為主導產(chǎn)業(yè)，甚至支柱產(chǎn)業(yè)。相反，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展過程當中產(chǎn)生的區(qū)域性差異又反作用于區(qū)域經(jīng)濟，因此只有正確研究、把握房地產(chǎn)業(yè)與區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展關系的內(nèi)在規(guī)律，才能夠?qū)崿F(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟與房地產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。
參考文獻
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北京市城鎮(zhèn)房屋安全檢查技術要點
城鎮(zhèn)房屋安全檢查，是保障房屋住用安全的重要措施和手段。為使房屋修繕管理人員正確掌握房屋安全檢查作業(yè)程序，嚴格檢查方法，現(xiàn)制訂城鎮(zhèn)房屋安全檢查技術要點。
一、房屋安全檢查的必要性
1.房屋在使用過程中，無論是否超過使用年限，都會因設計、施工質(zhì)量問題的暴露，外力對結構構件的影響，材料質(zhì)量的退化，風、雨、雪、地震等自然災害的侵襲，使房屋的整體或局部產(chǎn)生破壞。因此，有計劃地對房屋進行年度或季節(jié)性的安全檢查，能及時發(fā)現(xiàn)房屋危險和房屋嚴重破損狀況。通過搶修、加固或維修排除險情，防止發(fā)生房屋倒塌及破壞事故，保障居住安全和房屋的正常使用。
2.通過對房屋的檢查，可掌握房屋的完損狀況，針對房屋破損情況制定措施，安排修繕，保持和提高房屋的完好程度，延長房屋使用壽命。
3.通過對房屋有計劃有目的的檢查，為制定房屋的修繕計劃，制定城市總體修建、改建規(guī)劃，實現(xiàn)房產(chǎn)的科學化管理提供可靠依據(jù)。
二、一般性房屋安全檢查的方法
1.直觀檢查
由房屋檢查人對房屋的建筑結構情況進行直接全面的檢查。主要查建筑構件的裂縫、變形、傾斜、腐朽現(xiàn)象的特征，深度，形狀、分布及其各類原因引起的潛在隱患。
2.敲擊刺探檢查
用鐵釬刺探埋入墻內(nèi)的柱根、柁、檁、椽頭等部位，探查腐朽程度。敲擊墻體、木構件，判斷空鼓或蟲蛀情況。
3.儀器檢查
使用回彈儀、取芯機、超聲儀等檢查構件的強度；使用經(jīng)緯儀檢查房屋垂直度；用水平儀檢查房屋沉降量；用小線、尺子檢查木構件的變形程度。
4.結構構件驗算
通過結構計算，驗算結構構件截面尺寸是否符合強度、剛度要求。
三、房屋安全檢查步驟及注意事項
1.實施房屋安全檢查前，檢查小組首先要查閱房屋圖紙及有關資料，熟悉并掌握房屋建筑及結構的布局和特征。無圖紙的，應由房屋管理人員補畫房屋建筑平面示意圖。平面圖上應按統(tǒng)一的方法標注房間號。
檢查小組要事先準備好各種檢查工具和必要的排險、搶修器材。
房屋管理人員應依照檢查作業(yè)計劃提前通知用戶做好準備，以提供查房作業(yè)的方便。
2.到檢查現(xiàn)場后首先要做好四核對，即：平面圖與房屋現(xiàn)狀是否相符；圖示房間標號與現(xiàn)場房間標號是否相符；房屋數(shù)量與圖列房屋數(shù)量是否相符；產(chǎn)權關系是否相符。防止漏查、錯查。
3.檢查建筑物周圍環(huán)境的影響及有無損害房屋結構的人為因素。如相鄰的高大建筑、高大枯朽樹木，高壓電線，溝壑坑穴，地表積水，車輛機械振動對房屋的影響以及使用不當?shù)默F(xiàn)象（包括住戶自行拆改，門窗洞口改動，受力部位開洞、開槽，樓地面、基礎長期泡水、浸水、潮濕，化學藥品腐蝕，通風不良等）。
4.對平房或木屋蓋樓房，入室前要先查看房屋外觀有無嚴重裂縫變形、傾斜錯動，屋面是否塌腰沉折。根據(jù)房屋結構、構造，結合房屋外觀跡象，詳細檢查主要構件及其結合部的狀況。上房前應先檢查構架的安全可靠程度。進入頂棚之前要先查看頂棚的木楞、吊掛是否安全可靠，頂棚內(nèi)的電線有無裸露、破損等危險現(xiàn)象，以防檢查過程中發(fā)生個人傷害。
5.檢查室內(nèi)裝修（吊頂、地板、隔扇）、設備、電氣的損壞情況。
6.檢查室外裝修（石膏裝飾、小檐頂棚、水泥飾面）的損壞情況。
7.檢查屋面的損壞情況（有無雜草、瓦件塌陷、彎曲下沉等）。
8.檢查時要認真逐項填寫檢查記錄表，并由檢查人、復核人、負責人簽字。
四、各類房屋中不同結構的檢點
1.鋼筋混凝土結構和磚混結構樓房中的混凝土構件要查：
①梁的支座附近，梁跨以內(nèi)裂縫、變形發(fā)生及發(fā)展狀況；
②梁、柱、墻聯(lián)系處的梁端、柱頭、墻體有無新出現(xiàn)的裂縫；
③各種板的支座附近和跨中有無橫裂、順裂或斜裂，是否新出現(xiàn)或原有裂縫有無發(fā)展；
④混凝土屋架的弦桿、腹桿有無裂縫。支撐部位有無移動，屋架是否傾斜，連接鐵件有無變形、銹蝕和松動。
2.各種樓房及平房的砌體結構要查：
①縱橫墻聯(lián)結處及轉角處有無豎裂或斜裂，門窗券口有無裂縫及錯動；
②磚砌承重墻、窗間墻、獨立柱有無裂縫，傾斜，鼓閃，酥堿，錯動和下沉；
③基礎、墻腳有無變形，下沉開裂，酥堿；
④附屬建筑物的損壞情況（含屋頂水箱、附墻煙囪、高門臉、女兒墻等）。
3.對木結構樓房及平房中糊紙或包鑲的柁、檁必須打開檢查。對房屋中的屋架、柁、檁、椽、柱的檢點是：
①房屋的整體有無傾斜、變形；
②周圍環(huán)境對房屋本身有何直接影響；
③柱子是否傾斜、彎曲、下沉，柱頭、柱根是否糟朽；
④柁、檁是否過度彎曲，有無橫裂、斜裂或明顯新出現(xiàn)的裂縫；有無木節(jié)（明顯活節(jié)）、蟲蛀；檁頭、柁頭有無糟朽；
⑤加固過的柁、檁變形、錯動情況；
⑥木構架上的鐵件有無松動、銹蝕變形。
4.其它應檢查的重點是：
①屋面邊沿有無懸磚碎瓦、浮瓦，房山博風磚，脊瓦有無松動；
②各種外檐裝修、吊掛、飾面有無破碎空鼓；
③窗扇、玻璃及五金有無損壞；檐溝、雨落管有無松垂脫落；
④女兒墻、附墻煙囪有無開裂，傾斜，水平錯動位移；
⑤陽臺、雨罩的抹灰層有無空鼓，翹裂，陽臺、雨罩根部有無裂痕；
⑥院墻、門樓、院廁有無危及人身安全的破壞現(xiàn)象；
⑦老舊電線有無外皮老化變質(zhì)、脫皮裸露；
⑧其它人為拆改，改變房屋使用用途后，影響結構受力，改變承重狀況等。
上述各種現(xiàn)象均為危險現(xiàn)象，應詳細記載。尤其對于承重墻、柱、梁、過梁、窗券、板、屋架及其他重要承重部位均應對不同變形錯位、裂縫的原狀及發(fā)展狀況進行詳細記載，以備定期觀察檢查，做好安全預防工作。
五、房屋安全檢查報表的填制
房屋安全檢查要按時填制統(tǒng)一的報表。填制時要做到：
1.原始調(diào)查表，除表頭可在室內(nèi)填寫外，其余調(diào)查項目均應在檢查現(xiàn)場，隨查隨填，不得漏填、誤填；
2.整理登記表，應在審核原始調(diào)查表填制齊全、無誤的情況下進行，做到應填盡填；
3.匯總報表按時上報主管機關。
